विदेशियों के लिए Koh Phangan पर संपत्ति खरीदना

कोह फंगन थाईलैंड का एक चित्रात्मक द्वीप है, जो हर साल अधिक से अधिक विदेशी नागरिकों को आकर्षित करता है जो समुद्र तट पर एक आरामदायक घर का सपना देखते हैं। यह स्थान अपने आरामदायक वातावरण, साफ समुद्र तटों और समृद्ध प्रकृति के लिए जाना जाता है, जो इसे अस्थायी निवास और स्थायी निवास दोनों के लिए एक आदर्श स्थान बनाता है। कोह फंगन पर संपत्ति खरीदने में बढ़ती रुचि केवल प्राकृतिक सुंदरता से नहीं, बल्कि स्थानीय रियल एस्टेट बाजार द्वारा प्रदान की जाने वाली अनुकूल परिस्थितियों से भी समझाई जाती है। हालाँकि, सभी आकर्षक पहलुओं के बावजूद, थाईलैंड में विदेशी नागरिकों द्वारा संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया में अपनी विशेषताएँ और सीमाएँ होती हैं, जिनके बारे में आपको पहले से जानना आवश्यक है ताकि संभावित कानूनी कठिनाइयों और वित्तीय जोखिमों से बचा जा सके।

थाईलैंड में रियल एस्टेट खरीदने के कानूनी पहलू

थाईलैंड में विदेशी नागरिकों द्वारा रियल एस्टेट की खरीद सख्त कानूनों के अधीन है जो उनकी भूमि के स्वामित्व के अधिकारों को महत्वपूर्ण रूप से सीमित करते हैं। कानून के अनुसार, विदेशी सीधे भूमि का स्वामित्व नहीं रख सकते, जो उन लोगों के लिए एक प्रमुख बाधा है जो एक भूखंड के साथ घर खरीदना चाहते हैं। हालाँकि, इन प्रतिबंधों के बावजूद, विदेशी अपार्टमेंट (कॉनडोमिनियम) खरीद सकते हैं, बशर्ते कि भवन में विदेशी मालिकों का हिस्सा सभी अपार्टमेंट के कुल क्षेत्र का 49% से अधिक न हो।

यह प्रणाली विदेशी नागरिकों को थाईलैंड में संपत्ति का स्वामित्व रखने की अनुमति देती है, लेकिन सभी कानूनी नियमों और विनियमों का सावधानीपूर्वक पालन करने की आवश्यकता होती है। इसके अलावा, संपत्ति के स्वामित्व के अन्य कानूनी तरीके भी हैं, जो दीर्घकालिक भूमि पट्टों या विदेशी नागरिकों की सीमित भागीदारी के साथ थाई कंपनियों के निर्माण को शामिल करते हैं। यह समझना महत्वपूर्ण है कि किसी भी रियल एस्टेट लेनदेन को सावधानीपूर्वक जांचा जाना चाहिए और कानूनी रूप से दस्तावेजित किया जाना चाहिए ताकि कानून का उल्लंघन न हो और आपके निवेश की सुरक्षा हो सके।

विदेशियों के लिए संपत्ति स्वामित्व के विकल्प

कोह फंगन पर संपत्ति खरीदने के इच्छुक विदेशी नागरिकों के लिए कई कानूनी स्वामित्व विकल्प हैं, प्रत्येक के अपने शर्तें और प्रतिबंध हैं। आइए हम उन्हें करीब से देखें।

कॉनडोमिनियम में अपार्टमेंट खरीदना

विदेशी कोह फंगन में अपार्टमेंट (कॉनडोमिनियम) खरीद सकते हैं, जो संपत्ति का स्वामित्व रखने के सबसे लोकप्रिय तरीकों में से एक है। थाई कानून के अनुसार, विदेशी एक कॉनडोमिनियम में सभी अपार्टमेंट के कुल क्षेत्र का 49% तक स्वामित्व रख सकते हैं। इसका मतलब है कि शेष 51% थाई नागरिकों या थाई संस्थाओं के पास होना चाहिए। अपार्टमेंट खरीदते समय, एक विदेशी नागरिक को विदेश से स्थानांतरित किए गए धन के कानूनी स्रोत की पुष्टि प्रदान करनी होगी, जो स्वामित्व पंजीकरण के लिए एक पूर्वापेक्षा है।

भूमि पट्टा

चूंकि विदेशी सीधे भूमि का स्वामित्व नहीं रख सकते, एक विकल्प दीर्घकालिक पट्टा है। विदेशी 30 वर्षों के लिए भूमि पट्टे पर ले सकते हैं, जिसमें दो और अवधि के लिए नवीनीकरण का विकल्प होता है, जिससे यह विकल्प स्वामित्व के बराबर हो जाता है। यह विकल्प उन लोगों के बीच लोकप्रिय है जो कोह फंगन पर घर बनाना या व्यवसाय चलाना चाहते हैं। पट्टा अनुबंध को भूमि विभाग के साथ पंजीकृत किया जाना चाहिए, और किरायेदार को अनुबंध को नवीनीकरण का अधिकार होता है, जिससे भूमि के दीर्घकालिक उपयोग को सुनिश्चित किया जा सके।

थाईलैंड में कंपनी का गठन

भूमि का स्वामित्व रखने का एक और तरीका थाई कंपनी का गठन करना है। एक विदेशी नागरिक कंपनी के शेयरों का 49% तक स्वामित्व रख सकता है, जबकि शेष 51% थाई नागरिकों के पास होना चाहिए। एक कंपनी उस भूमि का स्वामित्व रख सकती है जिस पर एक घर बनाया गया है या एक व्यवसाय संचालित किया जाता है। हालाँकि, यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि थाई अधिकारियों द्वारा इस नियम को सावधानीपूर्वक लागू किया जाता है, और ऐसे शेल संरचनाएँ जहाँ थाई भागीदारों का कंपनी में कोई वास्तविक हित नहीं होता है, अवैध मानी जा सकती हैं। इसलिए, कंपनी बनाते समय भागीदारों का सावधानीपूर्वक चयन करना और वकीलों से परामर्श करना महत्वपूर्ण है।

भूमि का स्वामित्व किए बिना घर खरीदना

विदेशी बिना भूमि के स्वामित्व के घर या अन्य भवन खरीद सकते हैं। इस मामले में, घर को भूखंड से अलग पंजीकृत किया जाता है, और मालिक को ऊपर वर्णित अनुसार भूमि के लिए दीर्घकालिक पट्टा अनुबंध में प्रवेश करना होगा। यह विकल्प संभव है, उदाहरण के लिए, यदि एक विदेशी नागरिक कोह फंगन पर रियल एस्टेट का स्वामित्व रखना चाहता है, लेकिन कंपनी बनाना नहीं चाहता। इस दृष्टिकोण के लिए कानूनी तैयारी की सावधानीपूर्वक आवश्यकता होती है ताकि मालिक के अधिकारों की सुरक्षा सुनिश्चित की जा सके।

कोह फंगन पर संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया

कोह फंगन पर संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया में कई प्रमुख चरण शामिल हैं जिन्हें लेनदेन को सफलतापूर्वक और सुरक्षित रूप से पूरा करने के लिए पालन करना आवश्यक है।

रियल एस्टेट की खोज और अनुबंध का निष्कर्ष

पहला कदम एक उपयुक्त संपत्ति का चयन करना है। यह रियल एस्टेट एजेंसियों के माध्यम से या सीधे विक्रेताओं के माध्यम से किया जा सकता है। एक वस्तु का चयन करने के बाद, खरीदार और विक्रेता एक प्रारंभिक खरीद और बिक्री अनुबंध में प्रवेश करते हैं, जिसमें आमतौर पर लेनदेन की शर्तें, शर्तें और जमा की राशि शामिल होती है। इस चरण में, भविष्य में गलतफहमियों से बचने के लिए सभी शर्तों को स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट करना महत्वपूर्ण है।

रियल एस्टेट की कानूनी जांच

प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, संपत्ति की कानूनी जांच की जाती है। इसमें विक्रेता के स्वामित्व के अधिकारों, ऋणों, संपत्ति पर प्रतिबंधों या बंधक की उपस्थिति, साथ ही दस्तावेजों की वर्तमान कानूनों के साथ अनुपालन की जांच शामिल है। इस चरण में, एक अनुभवी वकील को शामिल करना अनुशंसित है जो विस्तृत विश्लेषण करेगा और यह सुनिश्चित करेगा कि लेनदेन कानूनी और खरीदार के लिए सुरक्षित है।

वकील और अनुवादक की भागीदारी

थाईलैंड में रियल एस्टेट खरीदने के लिए पेशेवरों की भागीदारी की आवश्यकता होती है। एक वकील लेनदेन के सभी चरणों में आपकी मदद करेगा, दस्तावेजों की जांच से लेकर संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण तक। यदि खरीदार थाई नहीं बोलता है, तो एक प्रमाणित अनुवादक को शामिल करना आवश्यक है जो सभी दस्तावेजों का अनुवाद कर सके और लेनदेन के कानूनी पहलुओं को समझा सके।

भुगतान और संपत्ति अधिकारों का पंजीकरण

कानूनी जांच पूरी करने और लेनदेन की सभी शर्तों की स्वीकृति के बाद, खरीदार शेष राशि विक्रेता के खाते में स्थानांतरित करता है। यह महत्वपूर्ण है कि सभी स्थानांतरण बैंक खातों के माध्यम से किए जाएं, जो भूमि विभाग के साथ लेनदेन को पंजीकृत करने के लिए आवश्यक है। एक बार भुगतान होने के बाद, पक्ष अंतिम बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं और शीर्षक नए मालिक के नाम पर पंजीकृत किया जाता है। इस चरण में स्वामित्व के हस्तांतरण से संबंधित करों और शुल्कों का भुगतान शामिल होता है।

कराधान और अतिरिक्त खर्च

थाईलैंड में रियल एस्टेट खरीदने और स्वामित्व रखने के दौरान, विदेशी नागरिकों को कराधान और अतिरिक्त खर्चों को ध्यान में रखना चाहिए जो लेनदेन के दौरान और संपत्ति के आगे के स्वामित्व के दौरान उत्पन्न होते हैं।

संपत्ति हस्तांतरण कर

थाईलैंड में रियल एस्टेट खरीदते समय, मुख्य कर हस्तांतरण कर है। इसकी दर संपत्ति के पंजीकृत मूल्य का 2% है, जो वास्तविक लेनदेन मूल्य से भिन्न हो सकती है। यह कर आमतौर पर या तो विक्रेता या खरीदार द्वारा भुगतान किया जाता है, जो पक्षों के बीच समझौते पर निर्भर करता है।

पट्टा कर

यदि एक विदेशी नागरिक थाईलैंड में भूमि या संपत्ति को पट्टे पर लेता है, तो मकान मालिक को पट्टा कर का भुगतान करना होगा, जो वार्षिक पट्टे की आय का 12.5% है। हालाँकि, कुछ मामलों में, कर पट्टे की कीमत में शामिल हो सकता है, जिसे अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय भी ध्यान में रखा जाना चाहिए।

स्टाम्प ड्यूटी और विशेष व्यवसाय कर

संपत्ति हस्तांतरण कर के अलावा, खरीदारों को स्टाम्प ड्यूटी और विशेष व्यवसाय कर (SBT) का सामना करना पड़ सकता है। यदि संपत्ति विक्रेता के स्वामित्व में पांच साल से अधिक समय से है, तो स्टाम्प ड्यूटी 0.5% की दर से लगाई जाती है। अन्यथा, SBT संपत्ति के आकलित मूल्य का 3% लिया जाएगा, साथ ही एक अतिरिक्त परिषद कर (SBT का 0.3%) भी लिया जाएगा।

वार्षिक संपत्ति कर

थाईलैंड में संपत्ति के मालिकों को वार्षिक संपत्ति कर का भुगतान करना आवश्यक है, जिसकी दर संपत्ति के प्रकार और उसके मूल्य पर निर्भर करती है। 2020 में, भूमि और भवन कर पर एक नया कानून पेश किया गया, जो संपत्ति के उपयोग के उद्देश्य (आवासीय, वाणिज्यिक या कृषि) के आधार पर 0.01% से 0.3% तक की दरें प्रदान करता है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि करों में परिवर्तन हो सकते हैं, इसलिए आपको नियमित रूप से वर्तमान दरों और आवश्यकताओं की जांच करनी चाहिए।

अतिरिक्त लागत

करों के अलावा, रियल एस्टेट खरीदारों को विभिन्न अतिरिक्त लागतों का भुगतान करने के लिए तैयार रहना चाहिए, जैसे:

●       कानूनी सेवाएँ। दस्तावेज़ सत्यापन और लेनदेन समर्थन के लिए वकीलों की फीस;

●       अनुवाद सेवाएँ। आवश्यक भाषा में दस्तावेजों का अनुवाद करने के लिए अनुवादक सेवाओं का भुगतान;

●       लेनदेन पंजीकरण के लिए लागत। भूमि विभाग में लेनदेन को संसाधित करने और पंजीकृत करने के लिए शुल्क;

●       रियल एस्टेट का मूल्यांकन। रियल एस्टेट के बाजार मूल्य का निर्धारण करने के लिए मूल्यांकनकर्ता की सेवाओं के लिए लागत।

उपरोक्त सभी करों और शुल्कों को ध्यान में रखते हुए, थाईलैंड में संपत्ति खरीदने और स्वामित्व रखने के लिए अपने बजट की सावधानीपूर्वक योजना बनाना महत्वपूर्ण है ताकि अप्रत्याशित वित्तीय लागतों से बचा जा सके।

जोखिम और सावधानियाँ

थाईलैंड में विदेशी नागरिकों के लिए रियल एस्टेट खरीदना कुछ जोखिमों से जुड़ा होता है जो लेनदेन के प्रत्येक चरण में उत्पन्न हो सकते हैं। संभावित समस्याओं को कम करने और गंभीर वित्तीय नुकसान से बचने के लिए, आपको कई सावधानियाँ बरतनी चाहिए।

कानूनी जोखिम

एक मुख्य जोखिम गलत तरीके से निष्पादित लेनदेन या उस संपत्ति की खरीद है जो कानूनी आवश्यकताओं के अनुरूप नहीं है। उदाहरण के लिए, ऐसी भूमि खरीदना जो विदेशी स्वामित्व के लिए प्रतिबंधित है, सौदे को अमान्य कर सकता है। इस जोखिम को कम करने के लिए, यह महत्वपूर्ण है कि एक योग्य वकील को नियुक्त किया जाए जो स्थानीय कानूनों से परिचित हो ताकि सभी दस्तावेजों की समीक्षा की जा सके और लेनदेन की वैधता सुनिश्चित की जा सके।

धोखाधड़ी के जोखिम

रियल एस्टेट बाजार, विशेष रूप से लोकप्रिय पर्यटन क्षेत्रों में, धोखाधड़ी करने वालों को आकर्षित कर सकता है जो गैर-मौजूद या संकटग्रस्त संपत्तियों की पेशकश करते हैं। ऐसी स्थितियों से बचने के लिए, केवल विश्वसनीय रियल एस्टेट एजेंसियों और कानून फर्मों के साथ सहयोग करने की सिफारिश की जाती है जिनकी अच्छी प्रतिष्ठा और क्षेत्र में अनुभव हो।

वित्तीय जोखिम

यह आवश्यक है कि विनिमय दरों में उतार-चढ़ाव को ध्यान में रखा जाए, जो लेनदेन की लागत को प्रभावित कर सकता है, विशेष रूप से विदेश से धन स्थानांतरित करते समय। इसके अलावा, सभी कर दायित्वों और अतिरिक्त खर्चों को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है ताकि भविष्य में गलतफहमियों और अप्रत्याशित खर्चों से बचा जा सके।

पट्टे और स्वामित्व से संबंधित जोखिम

दीर्घकालिक भूमि पट्टों के साथ, पट्टा अनुबंध के विस्तार या कानूनों में बदलाव से संबंधित जोखिम हो सकते हैं जो पट्टे की शर्तों को प्रभावित कर सकते हैं। इस जोखिम को कम करने के लिए, नवीकरणीय पट्टे में प्रवेश करना और कानूनों में परिवर्तनों की नियमित रूप से जांच करना और कानूनी सलाहकार से परामर्श करना अनुशंसित है।

विश्वसनीय भागीदारों का चयन

एक सफल लेनदेन का एक प्रमुख पहलू विश्वसनीय भागीदारों - वकीलों, रियल एस्टेट एजेंसियों और अनुवादकों का चयन है। थाईलैंड में अनुभव और सकारात्मक समीक्षाओं वाले पेशेवरों का चयन करने की सिफारिश की जाती है। यह भी महत्वपूर्ण है कि लेनदेन के पूरा होने से पहले सभी दस्तावेजों और कानूनी पहलुओं की विस्तृत समीक्षा की जाए।

संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण में जोखिम

रियल एस्टेट के स्वामित्व का पंजीकरण थाई कानून के अनुसार सख्ती से किया जाना चाहिए। यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि सभी दस्तावेज ठीक से भरे गए हैं, भूमि विभाग के साथ पंजीकृत हैं, और सभी करों का पूर्ण भुगतान किया गया है। अन्यथा, संपत्ति के पंजीकरण या संपत्ति के आगे के उपयोग में समस्याएँ उत्पन्न हो सकती हैं।

कोह फंगन पर रियल एस्टेट बाजार की विशेषताएँ

कोह फंगन पर रियल एस्टेट बाजार ने हाल के वर्षों में स्थिर वृद्धि दिखाई है, विदेशी खरीदारों और स्थानीय जनसंख्या दोनों की बढ़ती रुचि के कारण। द्वीप अपनी प्राकृतिक सुंदरता, शांत वातावरण और थाईलैंड के अन्य लोकप्रिय स्थलों जैसे कोह समुई या फुकेत की तुलना में अपेक्षाकृत सस्ती कीमतों के लिए आकर्षक है।

खरीदने के लिए लोकप्रिय क्षेत्र

कोह फंगन में कई प्रमुख क्षेत्र हैं जो संपत्ति खरीदारों के बीच सबसे लोकप्रिय हैं। ये क्षेत्र शामिल हैं:

●       हाद रिन – अपनी पार्टियों के लिए प्रसिद्ध, लेकिन स्थायी निवास और निवेश संपत्तियों की एक विस्तृत श्रृंखला भी प्रदान करता है;

●       थोंग नाई पान एक शांत और अधिक एकांत क्षेत्र है, जो उन लोगों को आकर्षित करता है जो रहने या आराम करने के लिए एक शांत स्थान की तलाश में हैं;

●       श्री थानु और चालोकलाम उन लोगों के बीच लोकप्रिय हैं जो सुंदर समुद्र तटों और स्थानीय बुनियादी ढांचे के निकटता को महत्व देते हैं; यहाँ अक्सर घर और विला खरीदे जाते हैं;

●       बंटे और हाद याओ लंबी अवधि के किराए पर ध्यान केंद्रित करने वाले निवेशकों और खरीदारों को आकर्षित करते हैं।

कीमत की श्रेणियाँ

कोह फंगन पर संपत्ति की कीमतें क्षेत्र, संपत्ति के प्रकार और समुद्र के निकटता के आधार पर भिन्न होती हैं। औसतन, अपार्टमेंट (कॉनडोमिनियम) $50,000 से शुरू होते हैं, जबकि विला या घर की कीमत $150,000 से लेकर कई मिलियन डॉलर तक हो सकती है, जो लक्जरी और स्थान के स्तर पर निर्भर करती है। कुछ प्रतिष्ठित क्षेत्रों में, समुद्र के दृश्य वाले विला की कीमत $500,000 या उससे अधिक हो सकती है।

भविष्य के लिए पूर्वानुमान

कोह फंगन की संपत्ति बाजार विदेशी खरीदारों और निवेशकों का ध्यान आकर्षित करना जारी रखता है, विशेष रूप से जब द्वीप पर्यटकों और प्रवासियों के बीच लोकप्रियता में वृद्धि कर रहा है। संपत्ति की मांग बढ़ने की उम्मीद है, जिससे कीमतों में और वृद्धि होगी। हालाँकि, बाजार विभिन्न कारकों से प्रभावित हो सकता है, जैसे विदेशी स्वामित्व से संबंधित कानूनों में परिवर्तन या वैश्विक आर्थिक उतार-चढ़ाव।

संपत्ति के मूल्य को प्रभावित करने वाले कारक

कोह फंगन पर रियल एस्टेट की लागत कई प्रमुख कारकों पर निर्भर करती है:

●       समुद्र के दृश्य या समुद्र तटों के निकटता वाली संपत्तियाँ हमेशा उच्च मूल्यांकन की जाती हैं;

●       स्थानीय बुनियादी ढांचे का विकास, जिसमें दुकानों, रेस्तरां, स्कूलों और चिकित्सा सुविधाओं की पहुंच शामिल है, कीमत को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करता है;

●       पर्यटकों के लिए लोकप्रिय क्षेत्र विशेष रूप से उनके किराए की संपत्तियों के लिए मूल्यवान होते हैं, जिससे वे निवेशकों के लिए आकर्षक बन जाते हैं;

●       समुद्र तटों की सफाई, जल गुणवत्ता और पर्यावरणीय सुरक्षा के समग्र स्तर का संपत्ति के मूल्यांकन में महत्वपूर्ण भूमिका होती है।

कुल मिलाकर, कोह फंगन पर संपत्ति बाजार निवेश के लिए आकर्षक बना हुआ है, विशेष रूप से उन लोगों के लिए जो आरामदायक जीवन को लाभदायक निवेश के साथ संयोजित करने के अवसर की तलाश कर रहे हैं।

निष्कर्ष

कोह फंगन पर संपत्ति खरीदना विदेशी नागरिकों के लिए एक दिलचस्प अवसर प्रस्तुत करता है जो थाईलैंड के सबसे चित्रात्मक द्वीपों में से एक पर अपना घर प्राप्त करने की कोशिश कर रहे हैं। हालाँकि, यह प्रक्रिया सावधानीपूर्वक दृष्टिकोण और सावधानीपूर्वक तैयारी की आवश्यकता होती है। विदेशी नागरिकों के लिए यह महत्वपूर्ण है कि वे रियल एस्टेट के स्वामित्व से संबंधित कानूनी पहलुओं पर विचार करें, विश्वसनीय भागीदारों और सलाहकारों का चयन करें, और सभी कानूनी आवश्यकताओं का पालन करने और करों का भुगतान करने के लिए तैयार रहें।

थाई कानून के तहत मौजूदा प्रतिबंधों के बावजूद, विदेशी नागरिकों के पास रियल एस्टेट के स्वामित्व के लिए कई कानूनी विकल्प हैं, जैसे कि कॉनडोमिनियम इकाई खरीदना, भूमि पट्टे पर लेना या थाई कंपनी बनाना। इनमें से प्रत्येक विकल्प के लिए जोखिमों से बचने और आपके निवेशों की विश्वसनीय सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए विस्तृत अध्ययन और कानूनी समर्थन की आवश्यकता होती है।

कोह फंगन पर संपत्ति बाजार विकसित होना जारी रखता है, जो आवास विकल्पों और निवेश के अवसरों की एक विविधता प्रदान करता है। द्वीप पर संपत्ति की मांग बढ़ने की उम्मीद है, जो कीमतों में वृद्धि और निवेशकों की रुचि को बढ़ा सकता है। हालाँकि, किसी अन्य निवेश परियोजना की तरह, लेनदेन के सभी पहलुओं का सावधानीपूर्वक विश्लेषण करना और सूचित निर्णय लेना आवश्यक है।