थाईलैंड में विदेशियों के लिए जिम्मेदार और स्मार्ट रियल एस्टेट निवेश

1) नैतिक आधार

• कानूनीता पहले। कोई "ग्रे स्कीम," नकली नामांकित व्यक्ति या छायादार अनुबंध नहीं। सभी अधिकार और समझौते द्विभाषी, पंजीकृत और भूमि कार्यालय के लिए स्पष्ट होने चाहिए।
• लोगों और स्थानों का सम्मान। इस तरह से निर्माण करें कि स्थानीय निवासी आपके प्रोजेक्ट पर गर्व महसूस करें।
• नियामक अनुपालन। सभी ज़ोनिंग, ऊँचाई और सेटबैक नियमों का सटीक पालन करें।
• प्रकृति के साथ काम करें, इसके खिलाफ नहीं। पेड़ों को संरक्षित करें, भूमि में व्यवधान को कम करें, प्राकृतिक जल निकासी की रक्षा करें।
• दीर्घकालिक दृष्टिकोण। घर और बुनियादी ढाँचा दशकों तक कार्यशील रहना चाहिए बिना पर्यावरण या अर्थव्यवस्था को नुकसान पहुँचाए।

2) पारिस्थितिकी और योजना

• भूविज्ञान और जलविज्ञान: डिज़ाइन से पहले मिट्टी और ढलान का अध्ययन करें; जल निकासी, सेटबैक और ढलान संरक्षण की गणना करें।
• जल चक्र: वर्षा जल संचयन, भंडारण टैंक, कम प्रवाह वाले फिक्स्चर, ग्रे वाटर पुनः उपयोग प्रणाली।
• ऊर्जा: इन्सुलेशन, पैसिव वेंटिलेशन, सौर उन्मुखीकरण, PV पैनल और बैटरी सिस्टम के लिए तैयारी।
• सामग्री: स्थानीय, कम-कार्बन, गैर-ज़हरीली सामग्रियों को प्राथमिकता दें।
• जैव विविधता: स्थानीय वनस्पति को संरक्षित करें, प्रकाश प्रदूषण को कम करें, प्राकृतिक लैंडस्केपिंग को एकीकृत करें।

3) सामाजिक जिम्मेदारी

• स्थानीय अर्थव्यवस्था: स्थानीय आपूर्तिकर्ताओं और श्रमिकों को प्राथमिकता दें (कुल बजट के % के रूप में मापने योग्य)।
• खुली संचार: पड़ोसियों के लिए एक संपर्क चैनल प्रदान करें, फीडबैक प्रतिक्रिया समय और जिम्मेदारी को परिभाषित करें।
• समुदाय की भागीदारी: स्थानीय पहलों, सफाई कार्यक्रमों या शिक्षा परियोजनाओं का समर्थन करें।

4) वास्तुकला और रखरखाव

• जलवायु-संवेदनशील डिज़ाइन: गहरे छज्जे, क्रॉस-वेंटिलेशन, तूफान के प्रति लचीलापन।
• सुविधा और सुरक्षा: तार्किक लेआउट, नॉन-स्लिप सतहें, आपातकालीन प्रकाश, बिजली संरक्षण।
• सेवा डिज़ाइन: इंजीनियरिंग सिस्टम तक आसान पहुँच, निर्धारित रखरखाव (मासिक/त्रैमासिक), रखरखाव के लिए आरक्षित फंड।

5) जिम्मेदारी KPI

• पर्यावरण: प्रति m² जल और ऊर्जा की खपत, पुनः उपयोग किए गए जल का %, स्थानीय या पुनर्नवीनीकरण सामग्रियों का %।
• सामाजिक: स्थानीय ठेकेदारों और आपूर्तिकर्ताओं का हिस्सा, समुदाय संतोष स्कोर।
• शासन: द्विभाषी दस्तावेज़ अनुपात, वार्षिक ऑडिट, संपत्ति पासपोर्ट और रखरखाव लॉग की उपस्थिति।

6) जिम्मेदार निवेशक कोड

1. कानूनीता और पारदर्शिता।
2. स्थानीय समुदायों का सम्मान और सक्रिय भागीदारी।
3. पर्यावरणीय संरक्षण - न्यूनतम पदचिह्न, पारिस्थितिकी का पुनर्स्थापन, जल और मिट्टी का जिम्मेदार उपयोग।
4. निष्पक्ष ठेकेदार - सुरक्षित कार्य स्थितियाँ और निष्पक्ष वेतन।
5. दीर्घकालिक रखरखाव - पूंजी मरम्मत और सिस्टम सेवा के लिए आरक्षित फंड।
6. उच्च गुणवत्ता वाली द्विभाषी दस्तावेज़ीकरण।

7) प्रोजेक्ट शुरू करने से पहले व्यावहारिक चेकलिस्ट

• शीर्षक खोज, ज़ोनिंग, रेड-लाइन सत्यापन, ऊँचाई और सेटबैक सीमाएँ।
• जल प्रबंधन और जल निकासी योजना (गणनाओं के साथ)।
• ऊर्जा रणनीति (इन्सुलेशन, वेंटिलेशन, PV/बैटरी तैयारी)।
• सामाजिक योजना: स्थानीय खरीद, समुदाय संचार नीति।
• अनुपालन रोडमैप: कराधान, पंजीकरण, बीमा, वार्षिक ऑडिट।
• भवन पासपोर्ट: निर्देश, रखरखाव कार्यक्रम, सेवा टीम के लिए SLA।

8) प्राथमिक स्रोत - आधिकारिक थाई सरकारी साइटें

• वाणिज्य मंत्रालय / व्यवसाय विकास विभाग (DBD): https://www.dbd.go.th/en
• भूमि विभाग: https://classic.dol.go.th
• वित्त मंत्रालय, वित्तीय नीति कार्यालय: https://www.fpo.go.th