外国人向けのタイにおける責任あるスマート不動産投資

1) 倫理的基盤

• 合法性第一。「グレーなスキーム」、偽の名義人、または影の契約はありません。すべての権利と契約はバイリンガルで、登録され、土地事務所に明確でなければなりません。
• 人と場所への敬意。 地元住民があなたのプロジェクトを誇りに思えるような方法で建設してください。
• 規制遵守。 ゾーニング、高さ、セットバックのルールを正確に守ってください。
• 自然と共に働く。 木を保存し、土地の混乱を最小限に抑え、自然の排水を保護してください。
• 長期的視野。 家庭やインフラは、環境や経済に害を与えることなく数十年機能するべきです。

2) 生態学と計画

• 地質学と水文学： 設計前に土壌と斜面の調査を行い、排水、セットバック、斜面保持を計算します。
• 水の循環： 雨水の収集、貯水タンク、低流量の器具、グレイウォーター再利用システム。
• エネルギー： 断熱、受動的換気、太陽の向き、PVパネルとバッテリーシステムの準備。
• 材料： 地元の低炭素で非毒性の材料を優先します。
• 生物多様性： 在来植物を保存し、光害を最小限に抑え、自然の景観を統合します。

3) 社会的責任

• 地域経済： 地元の供給業者と労働者を優先します（総予算の%として測定可能）。
• オープンなコミュニケーション： 近隣住民のための連絡チャネルを提供し、フィードバックの応答時間と責任を定義します。
• コミュニティの関与： 地元のイニシアティブ、清掃プログラム、または教育プロジェクトを支援します。

4) 建築と維持管理

• 気候に応じたデザイン： 深いひさし、交差換気、嵐への耐性。
• 快適さと安全： 論理的なレイアウト、滑り止めの表面、非常用照明、雷保護。
• サービスデザイン： エンジニアリングシステムへの簡単なアクセス、定期的なメンテナンス（毎月/四半期）、維持管理のための予備資金。

5) 責任KPI

• 環境： m²あたりの水とエネルギー消費、再利用水の% 、地元またはリサイクル材料の%。
• 社会： 地元の請負業者と供給業者の割合、コミュニティ満足度スコア。
• ガバナンス： バイリンガル文書の比率、年次監査、プロパティパスポートとメンテナンスログの存在。

6) 責任ある投資家コード

1. 合法性と透明性。
2. 地域コミュニティへの敬意と積極的な参加。
3. 環境保護 — 最小限のフットプリント、生態系の回復、水と土壌の責任ある使用。
4. 公正な請負業者 — 安全な労働条件と公正な賃金。
5. 長期的な維持管理 — 資本修理とシステムサービスのための予備資金。
6. 高品質のバイリンガル文書。

7) プロジェクト開始前の実用的チェックリスト

• 権利調査、ゾーニング、赤線確認、高さとセットバックの制限。
• 水管理と排水計画（計算を含む）。
• エネルギー戦略（断熱、換気、PV/バッテリーの準備）。
• 社会計画：地元調達、コミュニティコミュニケーションポリシー。
• コンプライアンスロードマップ：課税、登録、保険、年次監査。
• 建物パスポート：指示、メンテナンススケジュール、サービスチームのSLA。

8) 主要な情報源 — 公式タイ政府サイト

• 商務省 / 事業開発局（DBD）： https://www.dbd.go.th/en
• 土地局： https://classic.dol.go.th
• 財政政策局、財務省： https://www.fpo.go.th