استثمارات عقارية مسؤولة وذكية في تايلاند للأجانب

1) الأساس الأخلاقي

• الشرعية أولاً. لا "خطط رمادية"، أو مرشحين مزيفين أو عقود سرية. يجب أن تكون جميع الحقوق والاتفاقيات ثنائية اللغة، مسجلة وواضحة لمكتب الأراضي.
• احترام الناس والمكان. بناء بطريقة تجعل السكان المحليين فخورين بوجود مشروعك بالقرب منهم.
• الامتثال التنظيمي. اتبع جميع قواعد تقسيم المناطق، والارتفاع، والمسافات بدقة.
• العمل مع الطبيعة، وليس ضدها. حافظ على الأشجار، قلل من اضطراب الأرض، احمِ الصرف الطبيعي.
• أفق طويل. يجب أن تعمل المنازل والبنية التحتية لعقود دون الإضرار بالبيئة أو الاقتصاد.

2) البيئة والتخطيط

• الجيولوجيا والهيدرولوجيا: إجراء دراسات التربة والانحدار قبل التصميم؛ حساب الصرف، والمسافات، واحتفاظ الانحدار.
• دورة المياه: جمع مياه الأمطار، خزانات التخزين، تجهيزات ذات تدفق منخفض، أنظمة إعادة استخدام المياه الرمادية.
• الطاقة: العزل، التهوية السلبية، التوجه الشمسي، التحضير للألواح الشمسية وأنظمة البطاريات.
• المواد: إعطاء الأولوية للمواد المحلية، منخفضة الكربون، وغير السامة.
• التنوع البيولوجي: الحفاظ على النباتات المحلية، تقليل تلوث الضوء، دمج المناظر الطبيعية الطبيعية.

3) المسؤولية الاجتماعية

• الاقتصاد المحلي: إعطاء الأولوية للموردين والعمال المحليين (قابل للقياس كنسبة مئوية من الميزانية الإجمالية).
• التواصل المفتوح: توفير قناة اتصال للجيران، تحديد وقت الاستجابة للتعليقات والمسؤولية.
• المشاركة المجتمعية: دعم المبادرات المحلية، وبرامج التنظيف، أو مشاريع التعليم.

4) الهندسة المعمارية والصيانة

• تصميم يستجيب للمناخ: سقوف عميقة، تهوية عرضية، مقاومة للعواصف.
• الراحة والسلامة: تخطيطات منطقية، أسطح غير زلقة، إضاءة طوارئ، حماية من الصواعق.
• تصميم الخدمة: سهولة الوصول إلى أنظمة الهندسة، صيانة مجدولة (شهرية/ربع سنوية)، صناديق احتياطية للصيانة.

5) مؤشرات الأداء الرئيسية للمسؤولية

• البيئة: استهلاك المياه والطاقة لكل م²، نسبة المياه المعاد استخدامها، نسبة المواد المحلية أو المعاد تدويرها.
• الاجتماعية: حصة المقاولين والموردين المحليين، درجة رضا المجتمع.
• الحوكمة: نسبة الوثائق ثنائية اللغة، التدقيق السنوي، وجود جواز عقاري وسجلات صيانة.

6) مدونة المستثمر المسؤول

1. الشرعية والشفافية.
2. احترام المجتمعات المحلية والمشاركة النشطة.
3. الحفاظ على البيئة - الحد الأدنى من الأثر، استعادة النظام البيئي، الاستخدام المسؤول للمياه والتربة.
4. مقاولون عادلون - ظروف عمل آمنة وأجر عادل.
5. صيانة طويلة الأجل - صناديق احتياطية للإصلاحات الرأسمالية وصيانة الأنظمة.
6. وثائق ثنائية اللغة عالية الجودة.

7) قائمة التحقق العملية قبل بدء المشروع

• بحث عن العنوان، تقسيم المناطق، التحقق من الخط الأحمر، حدود الارتفاع والمسافات.
• خطة إدارة المياه والصرف (مع الحسابات).
• استراتيجية الطاقة (العزل، التهوية، جاهزية الألواح الشمسية/البطاريات).
• خطة اجتماعية: الشراء المحلي، سياسة التواصل مع المجتمع.
• خريطة طريق الامتثال: الضرائب، التسجيل، التأمين، التدقيق السنوي.
• جواز بناء: التعليمات، جدول الصيانة، SLA لفريق الخدمة.

8) المصادر الأساسية - المواقع الرسمية الحكومية التايلاندية

• وزارة التجارة / إدارة تطوير الأعمال (DBD): https://www.dbd.go.th/en
• إدارة الأراضي: https://classic.dol.go.th
• مكتب السياسة المالية، وزارة المالية: https://www.fpo.go.th