การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทยอย่างมีความรับผิดชอบและชาญฉลาดสำหรับชาวต่างชาติ

1) พื้นฐานด้านจริยธรรม

• ปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด: หลีกเลี่ยงการใช้ชื่อผู้นอมินีหรือข้อตกลงที่ไม่โปร่งใส เอกสารต้องจดทะเบียนถูกต้องและเข้าใจได้โดยกรมที่ดิน
• เคารพผู้คนและพื้นที่: พัฒนาโครงการโดยคำนึงถึงชุมชนท้องถิ่นและสิ่งแวดล้อมโดยรอบ
• ปฏิบัติตามข้อกำหนดการก่อสร้าง: เช่น ความสูง ระยะร่น และพื้นที่อาคาร ตามกฎหมายที่กำหนด
• อยู่ร่วมกับธรรมชาติ: อนุรักษ์ต้นไม้และภูมิประเทศเดิม ลดผลกระทบต่อระบบน้ำและดิน
• มองระยะยาว: อาคารและระบบสาธารณูปโภคควรใช้งานได้ยาวนานโดยไม่ทำลายสิ่งแวดล้อม

2) สิ่งแวดล้อมและการวางแผน

• ธรณีวิทยาและอุทกวิทยา: ศึกษาพื้นที่ก่อนออกแบบ คำนวณระบบระบายน้ำและความมั่นคงของเนินดิน
• ระบบน้ำ: เก็บน้ำฝน ใช้อุปกรณ์ประหยัดน้ำ ระบบรีไซเคิลน้ำ (grey water)
• พลังงาน: การระบายอากาศธรรมชาติ ฉนวนกันความร้อน ทิศทางอาคารที่เหมาะสม ติดตั้งโซลาร์เซลล์และแบตเตอรี่สำรอง
• วัสดุ: ใช้วัสดุท้องถิ่น ลดการปล่อยคาร์บอน หลีกเลี่ยงสารพิษ
• ความหลากหลายทางชีวภาพ: รักษาพืชพื้นถิ่น ลดมลภาวะแสง และจัดสวนตามธรรมชาติ

3) ความรับผิดชอบต่อสังคม

• เศรษฐกิจท้องถิ่น: ให้ความสำคัญกับผู้รับเหมาและซัพพลายเออร์ในพื้นที่
• การสื่อสารกับชุมชน: จัดช่องทางติดต่อและระบบตอบกลับข้อร้องเรียนอย่างโปร่งใส
• มีส่วนร่วมในกิจกรรมท้องถิ่น: สนับสนุนโครงการอนุรักษ์ การศึกษา หรือสิ่งแวดล้อมในพื้นที่

4) สถาปัตยกรรมและการบำรุงรักษา

• ออกแบบตามสภาพภูมิอากาศ: มีชายคายาว การระบายอากาศแบบไขว้ และโครงสร้างทนพายุ
• ความปลอดภัยและความสะดวกสบาย: พื้นกันลื่น แสงสว่างฉุกเฉิน ระบบป้องกันฟ้าผ่า
• การออกแบบเพื่อการดูแลรักษา: เข้าถึงระบบวิศวกรรมได้ง่าย มีตารางการตรวจสอบรายเดือน/รายไตรมาส

5) ตัวชี้วัดความรับผิดชอบ (KPI)

• สิ่งแวดล้อม: การใช้น้ำและไฟฟ้าต่อพื้นที่ (ม²), อัตราการรีไซเคิลน้ำ, สัดส่วนวัสดุท้องถิ่น
• สังคม: สัดส่วนผู้รับเหมาท้องถิ่น การสร้างงาน และคะแนนความพึงพอใจของชุมชน
• การบริหาร: เอกสารสองภาษา การตรวจสอบประจำปี และคู่มืออาคาร

6) จรรยาบรรณนักลงทุนอย่างมีความรับผิดชอบ

1. ปฏิบัติตามกฎหมายและความโปร่งใส
2. เคารพชุมชนและมีส่วนร่วมในกิจกรรมท้องถิ่น
3. รักษาสิ่งแวดล้อมและลดผลกระทบเชิงลบ
4. จ้างผู้รับเหมาที่เป็นธรรมและปลอดภัย
5. วางแผนบำรุงรักษาระยะยาวและมีเงินสำรอง
6. จัดทำเอกสารสองภาษาอย่างถูกต้อง

7) รายการตรวจสอบก่อนเริ่มโครงการ

• ตรวจสอบโฉนดและการแบ่งเขต ความสูง และระยะร่นอาคาร
• วางแผนระบบน้ำและระบายน้ำ พร้อมแบบคำนวณ
• แผนพลังงาน: ฉนวน ระบายอากาศ เตรียมติดตั้งโซลาร์เซลล์
• แผนสังคม: การจัดซื้อท้องถิ่น การสื่อสารกับเพื่อนบ้าน
• แผนการปฏิบัติตามกฎหมาย: ภาษี การประกันภัย การตรวจสอบประจำปี
• หนังสือประจำอาคาร: คู่มือบำรุงรักษาและตารางตรวจสอบ

8) แหล่งข้อมูลราชการของประเทศไทย

• กรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD): https://www.dbd.go.th/en
• กรมที่ดิน: https://classic.dol.go.th
• สำนักงานนโยบายการคลัง (FPO): https://www.fpo.go.th