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Un guide pratique sur l'électricité, l'eau, les eaux usées, les eaux pluviales, la connectivité et les capacités d'ingénierie pour une maison ou une villa. Comment calculer les charges, choisir les schémas de connexion, planifier la redondance et protéger le budget.
Comment utiliser : travaillez de haut en bas. Tout élément sans documentation et calculs est une hypothèse et a besoin d'un propriétaire et d'une contingence.
1) Image de charge : qui a besoin de quoi
Objectif : lister les consommateurs et estimer les charges/flots de conception par système.
| Système | Consommateurs typiques | Comment dimensionner |
|---|---|---|
| Électricité | HVAC, chauffe-eau, cuisine, lave-linge/sèche-linge, piscine (pompe/chauffe-eau), éclairage, prises | Somme des plaques signalétiques, facteur de demande/diversité, courants d'appel |
| Eau | Salles de bains, cuisine, irrigation, piscine/spa | L/jour par ménage + L/min de pointe et pression |
| Eaux usées | Salles de bains, cuisine, buanderie | Débit quotidien + décharge de pointe ; besoin d'une station de relevage (broyeur/PS) |
| Eaux pluviales | Toits, zones pavées, allée | Intensité des précipitations, zone de collecte, coefficient de ruissellement |
| Connectivité | Fibre, Wi-Fi, IoT | Débit, couverture, latence |
Résultat : un tableau de charge avec kW, L/min & Bar, m³ de stockage, et Mbps — la base pour la sélection des schémas.
2) Alimentation électrique : 1-phase/3-phase, panneaux, secours
2.1 Connexion & capacité
- 1-phase vs 3-phase. Au-dessus de ~12–15 kW, le 3-phase aide à équilibrer les charges et à réduire les courants.
- Capacité demandée. Somme des charges diversifiées + marge de croissance (typiquement 20–30%).
- Classe de fiabilité. Si les pannes sont inacceptables, planifiez la redondance.
2.2 Panneaux & protection
- Panneau de service principal → sous-panneaux : HVAC, cuisine, zones humides, piscine, lignes extérieures.
- GFCI/RCD pour circuits humides, disjoncteurs sélectifs, dispositifs de protection contre les surtensions (SPD).
- Circuits dédiés pour chargeur de VE, chaudière/chauffe-eau, appareils lourds.
2.3 Secours & autonomie
- UPS pour les charges « critiques » : routeur, serveur, contrôles, pompes de circulation.
- Générateur (essence/diesel/GPL) avec transfert automatique (ATS) — couvre 50–100% des charges critiques.
- PV + batteries comme partie d'un schéma hybride ; génération de jour avec tampon nocturne.
Livrables : lettre de fournisseur/utilité (capacité, point, timing/coût), schéma unifilaire, spécifications de panneau/protection.
3) Eau : ville/puits, stockage & pompes
3.1 Source
- Réseau de la ville. Lettre avec pression/débit et point de connexion.
- Puits. Passeport de puits, analyse de l'eau, rendement saisonnier.
- Livraison. Rare comme primaire ; nécessite un réservoir de stockage.
3.2 Schéma & équipement
- Réservoir de stockage (généralement 2–5 m³) + groupe de surpression, réservoir sous pression.
- Filtration : sédiment → fer/ adoucissement → fine/UV.
- Maintenir 2.5–4 bar aux appareils ; utiliser des PRV où nécessaire.
3.3 Irrigation, piscine, charges spéciales
- Irrigation de zone avec une ligne/pompe dédiée et un calendrier saisonnier.
- Piscine/Spa : eau de makeup, débordement/écumoire, filtration et routage de lavage à contre-courant.
Contrôles : qualité de l'eau (dureté, fer, bactéries), accès au service pour les filtres, protection contre le fonctionnement à sec pour les pompes.
4) Eaux usées : ville/usine emballée/septique
4.1 Sélection de schéma
- Égout de la ville. Le plus facile si accessible avec une pente de gravité appropriée.
- Usine de traitement emballée (PTP). Dépendante de l'énergie, nécessite un service ; produit de l'eau traitée pour infiltration/irrigation où cela est autorisé.
- Septique. Pas d'énergie, mais nécessite un champ de percolation ; dépend des eaux souterraines et des sols.
4.2 Nuances de conception
- Préférer la gravité ; où cela est impossible — station de relevage/broyeur avec vanne de retour.
- Eaux souterraines élevées : conception anti-flottation, ancrage, calcul de ballast.
- Placement : décalages sanitaires de la maison/puits/frontières.
Livrables : termes/lettre de la ville ou fiches techniques de l'usine/septique, plan avec évents, dégagements de service et décharge/écoulement.
5) Eaux pluviales & drainage
- Drainage de toit. Gouttières/sorties, tuyaux de descente, pièges à sédiments.
- Système de surface. Canaux/entrées ponctuelles, pentes, chutes.
- Drainage périphérique. Tuyau perforé, enveloppe de gravier, regards d'inspection.
- Décharge/dispersions. Fossé, fosses/champs de drainage ; vérifier la capacité.
- Contrôle de l'érosion. Géocellules, protection des pentes, descentes.
Important : concevez les eaux pluviales et le drainage ensemble avec le nivellement et les murs de soutènement — pas après le paysagement.
6) Chauffage/Refroidissement & ECS
Chauffage
- Planchers radiants basse température + pompe à chaleur/chaudière à condensation pour l'efficacité.
- Radiateurs pour une réponse rapide et une rénovation plus simple.
- Pompes à chaleur (air-eau/air-air/sol) : vérifiez le climat et les points de bivalence.
Refroidissement
- Multi-split/VRF ou ventilo-convecteurs d'une pompe à chaleur.
- Routage des tuyauteries et des drains de condensat pendant la phase de coque.
ECS
- Réservoir indirect / électrique de stockage / instantané.
- Recirculation ECS pour « eau chaude instantanée » (confort vs compromis énergétique).
Ventilation
- Alimentation/extraction équilibrée avec récupération de chaleur ; planifiez les gaines et les silencieux.
Coordination : HVAC entraîne les charges électriques de pointe et les besoins en eau chaude ; coordonnez les Sections 6 avec les Sections 2 et 3.
7) Gaz (où disponible)
- Point de connexion/pression, conception du gaz, emplacement de l'équipement et exigences de ventilation.
- Stockage de GPL : emplacement des réservoirs, séparations, protection contre la corrosion, accès des camions.
- Chaudières/générateurs à gaz : conduits, air de combustion, dispositifs de sécurité.
8) Connectivité & maison intelligente
- Préférez la fibre (FTTH) ; secours : routeur 4G/5G avec antenne externe.
- Armoire basse tension : routeur, commutateur, PoE pour caméras/APs, UPS.
- Points LAN câblés et prises AP au plafond dans les pièces clés.
- Intégration de l'automatisation : pompes, stores, climat, éclairage via des bus robustes (Modbus/BACnet/Zigbee, etc.).
9) Lettres de fournisseurs & budgétisation
- Électricité/eau/égout. Lettres/termes officiels : capacité/débit, points de connexion, timing et coûts indicatifs.
- Équipement. Spécifications et devis (panneaux, usines de traitement, pompes, chauffe-eau, UPS, générateur, HVAC).
- Installation & mise en service. Calendrier de travail et exigences de préparation du site.
- Budget. Estimation de base + contingence (réflexion P50→P80) par lignes : électricité, eau, eaux usées, eaux pluviales/drainage, HVAC, connectivité.
10) Sécurité : mise à la terre, foudre, retour d'eau
- Mise à la terre et liaison ; vérifiez la résistance.
- Protection contre la foudre (externe/interne) : conducteurs de descente, pinces, SPD aux panneaux.
- Prévention du retour d'eau pour les égouts et les lignes pluviales ; protégez contre les surcharges.
- Protection contre le gel pour les conduites extérieures (câble chauffant/isolation), robinets de vidange pour l'hivernage.
- Capteurs pour fuite/fumée/CO avec arrêt automatique où applicable.
11) Liste de contrôle de section
Électricité
- Calcul de charge et choix 1-ph/3-ph ; marge de croissance de 20–30%.
- Lettre/termes du fournisseur ; schéma unifilaire.
- UPS pour charges critiques ; générateur/ATS pour longues pannes.
- SPD, RCD/GFCI, sélectivité des disjoncteurs ; circuits dédiés pour appareils lourds.
Eau
- Source confirmée ; analyse de l'eau.
- Réservoir + surpresseur + filtration ; 2.5–4 bar aux appareils.
- Irrigation de zone ; protection contre le fonctionnement à sec.
Eaux usées
- Le schéma correspond aux eaux souterraines/sols.
- Préférence pour la gravité ; station de relevage et vannes de retour où nécessaire.
- Décalages sanitaires et accès au service.
Eaux pluviales/Drainage
- Dimensionnement basé sur les précipitations ; décharge/infiltration convenues.
- Pentes, pièges à sédiments, regards d'inspection.
- Protection des pentes et bordure/avant-toit appropriés.
HVAC/ECS
- Source de chaleur/refroidissement sélectionnée ; itinéraires et gaines planifiés.
- Recirculation ECS si le confort l'exige.
- Ventilation équilibrée avec récupération de chaleur et contrôle du bruit.
Connectivité/Intelligent
- Fibre + secours 4G/5G ; UPS basse tension.
- Points LAN ; PoE pour caméras/APs.
- Automatisation via des bus robustes ; segmentation sécurisée du réseau.
FAQ
Quelle capacité électrique devrais-je demander ?
Utilisez la charge totale diversifiée plus une marge de croissance de 20–30%. Au-dessus d'environ 12–15 kW, une connexion 3-phase est généralement sensée.
Usine de traitement emballée ou septique ?
Avec des eaux souterraines élevées ou une zone de percolation limitée, les usines emballées l'emportent souvent. Là où les sols percolent bien et l'espace le permet, un système septique est plus simple et sans énergie.
Ai-je besoin d'un générateur si j'ai déjà un UPS et du solaire ?
L'UPS couvre les courtes pannes et le solaire dépend du temps. Pour les pannes prolongées, un générateur avec ATS qui couvre les charges critiques est l'option fiable.
Quand les eaux pluviales et le drainage doivent-ils être conçus ?
En même temps que le nivellement et les murs de soutènement, avant le paysagement. Un design tardif entraîne des inondations et des retouches.
Documents minimums avant l'approvisionnement ?
Lettre/termes du fournisseur, passeport de puits & analyse de l'eau (si autonome), schéma d'eaux usées sélectionné avec calculs, eaux pluviales/drainage sur le plan de nivellement, schéma unifilaire électrique, spécifications des équipements clés, et un calendrier d'installation.
Lectures complémentaires
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