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Una guía práctica sobre electricidad, agua, aguas residuales, aguas pluviales, conectividad y capacidades de ingeniería para una casa o villa. Cómo calcular cargas, elegir esquemas de conexión, planificar redundancias y proteger el presupuesto.
Cómo usar: trabajar de arriba hacia abajo. Cualquier elemento sin documentación y cálculos es una hipótesis y necesita un propietario y una contingencia.
1) Imagen de carga: quién necesita qué
Objetivo: listar consumidores y estimar cargas/flujos de diseño por sistema.
| Sistema | Consumidores típicos | Cómo dimensionar |
|---|---|---|
| Poder | HVAC, calentador de agua, cocina, lavadora/secadora, piscina (bomba/calefactor), iluminación, tomacorrientes | Suma de placas de identificación, factor de demanda/diversidad, corrientes de arranque |
| Agua | Baños, cocina, riego, piscina/spa | L/día por hogar + L/min pico y presión |
| Aguas residuales | Baños, cocina, lavandería | Flujo diario + descarga pico; necesidad de una estación de elevación (triturador/PS) |
| Aguas pluviales | Techos, áreas pavimentadas, entrada | Intensidad de lluvia, área de captación, coeficiente de escorrentía |
| Conectividad | Fibra, Wi-Fi, IoT | Capacidad, cobertura, latencia |
Resultado: una tabla de carga con kW, L/min y Bar, m³ de almacenamiento, y Mbps — la base para la selección de esquemas.
2) Suministro de energía: 1-fase/3-fase, paneles, respaldo
2.1 Conexión y capacidad
- 1-fase vs 3-fase. Por encima de ~12–15 kW, 3-fase ayuda a equilibrar cargas y reducir corrientes.
- Capacidad solicitada. Suma de cargas diversificadas + margen de crecimiento (típicamente 20–30%).
- Clase de fiabilidad. Si las interrupciones son inaceptables, planificar redundancia.
2.2 Paneles y protección
- Panel de servicio principal → sub-paneles: HVAC, cocina, zonas húmedas, piscina, líneas exteriores.
- GFCI/RCD para circuitos húmedos, interruptores selectivos, dispositivos de protección contra sobretensiones (SPD).
- Circuitos dedicados para cargador de EV, caldera/calefactor, electrodomésticos pesados.
2.3 Respaldo y autonomía
- UPS para cargas "críticas": enrutador, servidor, controles, bombas de circulación.
- Generador (gasolina/diesel/GPL) con transferencia automática (ATS) — cubre el 50–100% de las cargas críticas.
- PV + baterías como parte de un esquema híbrido; generación diurna con buffer nocturno.
Entregables: carta de utilidad/proveedor (capacidad, punto, tiempo/costo), diagrama unifilar, especificaciones de panel/protección.
3) Agua: ciudad/pozo, almacenamiento y bombas
3.1 Fuente
- Red de la ciudad. Carta con presión/flujo y punto de conexión.
- Pozo. Pasaporte del pozo, análisis de agua, rendimiento estacional.
- Entrega. Rara como primaria; requiere tanque de almacenamiento.
3.2 Esquema y equipo
- Tanque de almacenamiento (comúnmente 2–5 m³) + conjunto de refuerzo, vaso de presión.
- Filtración: sedimento → hierro/ablandamiento → fino/UV.
- Mantener 2.5–4 bar en los accesorios; usar PRVs donde sea necesario.
3.3 Riego, piscina, cargas especiales
- Riego por zonas con una línea/bomba dedicada y horario estacional.
- Piscina/Spa: agua de reposición, desbordamiento/skimmer, filtración y enjuague.
Controles: calidad del agua (dureza, hierro, bacterias), acceso de servicio para filtros, protección contra funcionamiento en seco para bombas.
4) Aguas residuales: ciudad/planta empaquetada/septica
4.1 Selección de esquema
- Alcantarillado de la ciudad. Más fácil si es accesible con la pendiente de gravedad adecuada.
- Planta de tratamiento empaquetada (PTP). Dependiente de energía, necesita servicio; produce agua tratada para infiltración/irrigación donde se permite.
- Septica. Sin energía, pero necesita campo de percolación; depende de aguas subterráneas y suelos.
4.2 Matices de diseño
- Preferir gravedad; donde sea imposible — estación de elevación/triturador con válvula de contraflujo.
- Aguas subterráneas altas: diseño anti-flotación, anclaje, cálculo de lastre.
- Ubicación: compensaciones sanitarias de casa/pozo/límites.
Entregables: términos/carta de la ciudad o hojas de datos de planta/septica, diseño con respiraderos, despejes de servicio y descarga/salida.
5) Aguas pluviales y drenaje
- Drenaje de techos. Canaletas/salidas, bajantes, trampas de sedimentos.
- Sistema de superficie. Canales/entradas puntuales, pendientes, caídas.
- Drenaje perimetral. Tubo perforado, envoltura de grava, pozos de inspección.
- Salida/dispersión. Zanja, pozos/campos de absorción; verificar capacidad.
- Control de erosión. Geoceldas, protección de pendientes, bajantes.
Importante: diseñar aguas pluviales y drenaje junto con nivelación y muros de contención — no después del paisajismo.
6) Calefacción/Refrigeración y ACS
Calefacción
- Pisos radiantes de baja temperatura + bomba de calor/caldera de condensación para eficiencia.
- Radiadores para respuesta rápida y retrofits más simples.
- Bombas de calor (aire-agua/aire-aire/suelo): verificar clima y puntos de bivalencia.
Refrigeración
- Multi-split/VRF o fan-coils de una bomba de calor.
- Ruteo de tuberías y desagües de condensado durante la etapa de estructura.
ACS
- Tanque indirecto / almacenamiento eléctrico / instantáneo.
- Recirculación de ACS para "agua caliente instantánea" (comodidad vs compensación energética).
Ventilación
- Suministro/extracción equilibrados con recuperación de calor; planificar ejes y silenciadores.
Coordinación: HVAC impulsa las cargas eléctricas pico y las necesidades de agua caliente; coordinar Secciones 6 con Secciones 2 y 3.
7) Gas (donde esté disponible)
- Punto de conexión/presión, diseño de gas, ubicación del equipo y requisitos de ventilación.
- Almacenamiento de GPL: ubicación del tanque, separaciones, protección contra corrosión, acceso para camiones.
- Calderas/generadores de gas: chimeneas, aire de combustión, interbloqueos de seguridad.
8) Conectividad y hogar inteligente
- Preferir fibra (FTTH); respaldo: enrutador 4G/5G con antena externa.
- Gabinete de baja tensión: enrutador, switch, PoE para cámaras/APs, UPS.
- Puntos LAN cableados y caídas de AP en el techo en habitaciones clave.
- Integración de automatización: bombas, persianas, clima, iluminación a través de buses robustos (Modbus/BACnet/Zigbee, etc.).
9) Cartas de proveedores y presupuestos
- Poder/agua/alcantarillado. Cartas/términos oficiales: capacidad/flujo, puntos de conexión, tiempos y costos indicativos.
- Equipo. Especificaciones y cotizaciones (paneles, plantas de tratamiento, bombas, calefactores, UPS, generador, HVAC).
- Instalación y puesta en marcha. Cronograma de trabajo y requisitos de preparación del sitio.
- Presupuesto. Estimación base + contingencia (pensamiento P50→P80) por líneas: poder, agua, aguas residuales, aguas pluviales/drenaje, HVAC, conectividad.
10) Seguridad: puesta a tierra, rayos, contraflujo
- Puesta a tierra y conexión; verificar resistencia.
- Protección contra rayos (externa/interna): conductores de bajada, abrazaderas, SPDs en paneles.
- Prevención de contraflujo para alcantarillado y líneas de tormenta; proteger contra sobrecargas.
- Protección contra congelación para tramos exteriores (cable calefactor/aislamiento), grifos de drenaje para invernar.
- Sensores para fugas/humo/CO con apagado automático donde sea aplicable.
11) Lista de verificación de secciones
Poder
- Cálculo de carga y elección 1-fase/3-fase; margen de crecimiento del 20–30%.
- Carta/términos del proveedor; diagrama unifilar.
- UPS para cargas críticas; generador/ATS para cortes prolongados.
- SPD, RCD/GFCI, selectividad de interruptores; circuitos dedicados para electrodomésticos pesados.
Agua
- Fuente confirmada; análisis de agua.
- Tanque + refuerzo + filtración; 2.5–4 bar en los accesorios.
- Riego por zonas; protección contra funcionamiento en seco.
Aguas residuales
- El esquema coincide con aguas subterráneas/suelos.
- Gravedad preferida; estación de elevación y válvulas de contraflujo donde sea necesario.
- Compensaciones sanitarias y acceso de servicio.
Aguas pluviales/Drenaje
- Dimensionamiento basado en la lluvia; salida/infiltración acordada.
- Pendientes, trampas de sedimentos, pozos de inspección.
- Protección de pendientes y borde de goteo/aprón adecuado.
HVAC/ACS
- Fuente de calor/refrigeración seleccionada; rutas y mangas planificadas.
- Recirculación de ACS si la comodidad lo requiere.
- Ventilación equilibrada con recuperación de calor y control de ruido.
Conectividad/Inteligente
- Fibra + respaldo 4G/5G; UPS de baja tensión.
- Puntos LAN; PoE para cámaras/APs.
- Automatización a través de buses robustos; segmentación de red segura.
FAQ
¿Cuánta capacidad eléctrica debo solicitar?
Utilice la carga total diversificada más un margen de crecimiento del 20–30%. Por encima de aproximadamente 12–15 kW, una conexión de 3-fase suele ser sensata.
¿Planta de tratamiento empaquetada o séptica?
Con aguas subterráneas altas o área de percolación limitada, las plantas empaquetadas a menudo ganan. Donde los suelos percolan bien y el espacio lo permite, un sistema séptico es más simple y sin energía.
¿Necesito un generador si ya tengo UPS y solar?
UPS cubre cortes cortos y solar depende del clima. Para cortes prolongados, un generador con ATS que cubra cargas críticas es la opción más confiable.
¿Cuándo deben diseñarse las aguas pluviales y el drenaje?
Junto con la nivelación y los muros de contención, antes del paisajismo. Un diseño tardío conduce a inundaciones y retrabajos.
¿Documentos mínimos antes de la adquisición?
Cartas/términos de proveedores, pasaporte del pozo y análisis de agua (si es autónomo), esquema de aguas residuales seleccionado con cálculos, aguas pluviales/drenaje en el plan de nivelación, diagrama unifilar de energía, especificaciones de equipos clave y un cronograma de instalación.
Lectura adicional
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