ar
📍 كيفية فهم عناوين الأراضي في تايلاند: دليل موجز للمستثمرين
شراء الأراضي في تايلاند لا يتعلق فقط باختيار قطعة أرض جميلة. الحالة القانونية للأرض تحدد ما إذا كان يمكنك امتلاكها أو البناء عليها أو بيعها دون مشاكل. دعنا نفصل نظام عناوين الأراضي حتى لا تقع في فخاخ قانونية.
✅ 1. حقوق الملكية الكاملة (الأفضل للشراء)
✔ تشانوت (نور سور 4 جور) – المعيار الذهبي. إحداثيات دقيقة، حماية 100%، يمكن بيعها أو نقلها أو رهنها.
✔ نور سور 3 غور – مشابه لتشانوت ولكن مع إحداثيات أقل دقة. لا يزال خيارًا آمنًا.
✔ نور سور 3 – حدود أقل دقة، ولكن يمكن بيع القطعة ونقلها.
⚖️ 2. حقوق محدودة (لا يمكن بيعها دون إجراءات إضافية)
◾ كور سور 1 – حق الاستخدام دون ملكية. يمكن ترقيته إلى نور سور 3.
◾ سور بور غور 4-01، 5 – أراض زراعية للمزارعين؛ لا يمكن بيعها، فقط وراثتها.
◾ بور بور تور 5 – تصريح استخدام مؤقت للأرض، لا حقوق ملكية.
🚫 3. أراض خاصة (لا يمكن امتلاكها بشكل خاص)
🌿 الحدائق الوطنية – محمية بالكامل، البناء محظور.
🌲 محميات الغابات – استخدام محدود في حالات استثنائية.
🏛 الأراضي الحكومية – طرق، مدارس، مستشفيات، بنية تحتية.
👑 الأراضي الملكية – مملوكة للملكية، الملكية الخاصة مستحيلة.
⚠️ 4. فئات محفوفة بالمخاطر وغير رسمية
⚠ تور بور 5 – أرض قيد الاستخدام، ولكن دون حقوق قانونية.
⚠ أراضي السكن العشوائي – احتلال غير رسمي للأرض، لا وثائق قانونية.
⚠ الأراضي المجتمعية – تستخدم من قبل المجتمعات، الملكية الخاصة غير مسموح بها.
📌 كيف تختار أرضًا آمنة؟
✅ أفضل الخيارات: تشانوت أو نور سور 3 غور.
✅ قبل الشراء: تحقق دائمًا من الوثائق مع محامٍ.
❌ تجنب: العناوين غير الرسمية والأراضي المقيدة.
💡 الأرض بدون عنوان واضح هي إما خطر أو خطأ مكلف لتصحيحه. إذا كنت تخطط لاستثمارات عقارية في تايلاند، افهم نظام عناوين الأراضي مسبقًا.
📌 احفظ هذا الدليل لتجنب الفخاخ!
