he
📍 איך להבין את זכויות הקרקע בתאילנד: מדריך קצר למשקיעים
קניית קרקע בתאילנד אינה רק על בחירת מגרש יפה. הסטטוס החוקי של הקרקע קובע אם אתה יכול להחזיק, לבנות ולמכור אותה ללא בעיות. בואו נפרק את מערכת זכויות הקרקע כדי שלא תיפול למלכודות משפטיות.
✅ 1. זכויות בעלות מלאה (הכי טוב לרכישה)
✔ צ'נוט (נור סור 4 ג'ור) – הסטנדרט הזהב. קואורדינטות מדויקות, 100% הגנה, ניתן למכור, להעביר ולמשכן.
✔ נור סור 3 גור – דומה לצ'נוט אך עם קואורדינטות פחות מדויקות. עדיין אפשרות בטוחה.
✔ נור סור 3 – גבולות פחות מדויקים, אך המגרש ניתן למכירה ולהעברה.
⚖️ 2. זכויות מוגבלות (לא ניתן למכור ללא הליכים נוספים)
◾ קור סור 1 – זכות שימוש ללא בעלות. ניתן לשדרג לנור סור 3.
◾ סור פור גור 4-01, 5 – קרקע חקלאית לחקלאים; לא ניתן למכור, רק להוריש.
◾ פור בור טור 5 – היתר שימוש זמני, ללא זכויות בעלות.
🚫 3. קרקעות מיוחדות (לא ניתן להחזיק בבעלות פרטית)
🌿 פארקים לאומיים – מוגנים לחלוטין, בנייה אסורה.
🌲 שמורות יער – שימוש מוגבל במקרים יוצאי דופן.
🏛 קרקע מדינתית – דרכים, בתי ספר, בתי חולים, תשתיות.
👑 קרקע מלכותית – בבעלות המלוכה, בעלות פרטית בלתי אפשרית.
⚠️ 4. קטגוריות מסוכנות ולא רשמיות
⚠ טור בור 5 – קרקע בשימוש, אך ללא זכויות חוקיות.
⚠ קרקע של פולשים – תפיסת קרקע לא רשמית, ללא תיעוד חוקי.
⚠ קרקע קהילתית – בשימוש על ידי קהילות, בעלות פרטית אינה מותרת.
📌 איך לבחור קרקע בטוחה?
✅ האפשרויות הטובות ביותר: צ'נוט או נור סור 3 גור.
✅ לפני קנייה: תמיד לבדוק מסמכים עם עורך דין.
❌ להימנע מ: זכויות לא רשמיות וקרקעות מוגבלות.
💡 קרקע ללא זכויות ברורות היא או סיכון או טעות יקרה לתקן. אם אתה מתכנן השקעות נדל"ן בתאילנד, הבן את מערכת זכויות הקרקע מראש.
📌 שמור מדריך זה כדי להימנע ממלכודות!
