hi
📍 थाईलैंड में भूमि शीर्षकों को समझने के लिए: निवेशकों के लिए एक संक्षिप्त मार्गदर्शिका
थाईलैंड में भूमि खरीदना सिर्फ एक सुंदर भूखंड चुनने के बारे में नहीं है। भूमि की कानूनी स्थिति यह निर्धारित करती है कि क्या आप इसे बिना किसी समस्या के स्वामित्व, निर्माण और बिक्री कर सकते हैं। आइए भूमि शीर्षक प्रणाली को समझते हैं ताकि आप कानूनी जाल में न फंसें।
✅ 1. पूर्ण स्वामित्व अधिकार (खरीद के लिए सबसे अच्छा)
✔ चनोते (नॉर सोर 4 जॉर) – स्वर्ण मानक। सटीक समन्वय, 100% सुरक्षा, बेचा, स्थानांतरित और बंधक बनाया जा सकता है।
✔ नॉर सोर 3 गोर – चनोते के समान लेकिन कम सटीक समन्वय के साथ। फिर भी एक सुरक्षित विकल्प।
✔ नॉर सोर 3 – कम सटीक सीमाएँ, लेकिन भूखंड को बेचा और स्थानांतरित किया जा सकता है।
⚖️ 2. सीमित अधिकार (अतिरिक्त प्रक्रियाओं के बिना बेचा नहीं जा सकता)
◾ कोर सोर 1 – स्वामित्व के बिना उपयोग का अधिकार। नॉर सोर 3 में अपग्रेड किया जा सकता है।
◾ सोर पोर्स गोर 4-01, 5 – किसानों के लिए कृषि भूमि; बेची नहीं जा सकती, केवल विरासत में मिलती है।
◾ पोर्स बोर्स टॉर 5 – अस्थायी भूमि उपयोग परमिट, कोई स्वामित्व अधिकार नहीं।
🚫 3. विशेष भूमि (निजी स्वामित्व नहीं हो सकता)
🌿 राष्ट्रीय उद्यान – पूरी तरह से संरक्षित, निर्माण निषिद्ध।
🌲 वन आरक्षित – असाधारण मामलों में सीमित उपयोग।
🏛 राज्य भूमि – सड़कें, स्कूल, अस्पताल, बुनियादी ढाँचा।
👑 क्राउन भूमि – राजशाही के स्वामित्व में, निजी स्वामित्व असंभव।
⚠️ 4. जोखिम भरे और अनौपचारिक श्रेणियाँ
⚠ टॉर बोर्स 5 – भूमि का उपयोग, लेकिन कानूनी अधिकारों के बिना।
⚠ स्क्वाटर भूमि – अनौपचारिक भूमि अधिग्रहण, कोई कानूनी दस्तावेज नहीं।
⚠ सामुदायिक भूमि – समुदायों द्वारा उपयोग की जाती है, निजी स्वामित्व की अनुमति नहीं है।
📌 सुरक्षित भूमि कैसे चुनें?
✅ सबसे अच्छे विकल्प: चनोते या नॉर सोर 3 गोर।
✅ खरीदने से पहले: हमेशा वकील के साथ दस्तावेज़ों की जांच करें।
❌ बचें: अनौपचारिक शीर्षक और प्रतिबंधित भूमि.
💡 स्पष्ट शीर्षक के बिना भूमि या तो एक जोखिम है या इसे ठीक करने के लिए एक महंगी गलती है। यदि आप थाईलैंड में रियल एस्टेट निवेश की योजना बना रहे हैं, तो पहले से भूमि शीर्षक प्रणाली को समझें।
📌 इस मार्गदर्शिका को सुरक्षित करें ताकि आप pitfalls से बच सकें!
