ru
📍 Как разобраться в земельных титулах Таиланда: краткий гайд для инвесторов
Покупка земли в Таиланде – это не просто выбор красивого участка. Юридический статус земли определяет, сможете ли вы владеть, строить и продавать участок без проблем. Разбираем систему титулов, чтобы вы не попали в юридическую ловушку.
✅ 1. Полное право собственности (лучший вариант для покупки)
✔ Chanote (Nor Sor 4 Jor) – золотой стандарт. Точные координаты, 100% защита, можно продавать, передавать, закладывать в банк.
✔ Nor Sor 3 Gor – близок к Chanote, но координаты менее точные. Также безопасен.
✔ Nor Sor 3 – менее точные границы, но участок можно продавать и передавать.
⚖️ 2. Ограниченные права (продавать нельзя без дополнительных процедур)
◾ Kor Sor 1 – право на использование без владения. Может быть повышен до Nor Sor 3.
◾ Sor Por Gor 4-01, 5 – сельхозземли для фермеров, продавать нельзя, передаются по наследству.
◾ Por Bor Tor 5 – временное разрешение на использование, без права собственности.
🚫 3. Специальные земли (в частное владение не передаются)
🌿 Национальные парки – полная охрана, строительство запрещено.
🌲 Лесные резервы (Forest Reserve) – возможно использование в исключительных случаях.
🏛 Государственные земли (State Land) – дороги, школы, больницы, инфраструктура.
👑 Королевские земли (Crown Land) – принадлежат короне, владеть невозможно.
⚠️ 4. Уязвимые и неофициальные категории
⚠ Tor Bor 5 – фактическое использование земли, но без юридических прав.
⚠ Squatter Land – самозахваты, нет официального оформления.
⚠ Общинные земли (Communal Land) – используются группами людей, частное владение невозможно.
📌 Как выбрать безопасную землю?
✅ Оптимальный вариант: Chanote или Nor Sor 3 Gor.
✅ Перед сделкой: проверяйте документы через юриста.
❌ Избегайте: неофициальных титулов и земель с ограничениями.
💡 Земля без четкого титула – это либо риск, либо дорогое исправление ошибок. Если планируете инвестиции в недвижимость в Таиланде, разберитесь в системе титулов заранее.
📌 Сохраните этот гайд, чтобы не потерять!
