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📍 Comment comprendre les titres de propriété en Thaïlande : un guide bref pour les investisseurs
Acheter un terrain en Thaïlande ne consiste pas seulement à choisir un joli terrain. Le statut légal du terrain détermine si vous pouvez le posséder, le construire et le vendre sans problèmes. Décomposons le système de titres de propriété afin que vous ne tombiez pas dans des pièges juridiques.
✅ 1. Droits de propriété totale (Meilleur pour l'achat)
✔ Chanote (Nor Sor 4 Jor) – La norme d'or. Coordonnées précises, protection à 100 %, peut être vendu, transféré et hypothéqué.
✔ Nor Sor 3 Gor – Semblable au Chanote mais avec des coordonnées moins précises. Reste une option sûre.
✔ Nor Sor 3 – Limites moins précises, mais le terrain peut être vendu et transféré.
⚖️ 2. Droits limités (Ne peut pas être vendu sans procédures supplémentaires)
◾ Kor Sor 1 – Droit d'utilisation sans propriété. Peut être amélioré en Nor Sor 3.
◾ Sor Por Gor 4-01, 5 – Terrain agricole pour les agriculteurs ; ne peut pas être vendu, seulement hérité.
◾ Por Bor Tor 5 – Permis d'utilisation temporaire du terrain, pas de droits de propriété.
🚫 3. Terrains spéciaux (Ne peuvent pas être possédés privément)
🌿 Parcs nationaux – Entièrement protégés, construction interdite.
🌲 Réserves forestières – Utilisation limitée dans des cas exceptionnels.
🏛 Terrains d'État – Routes, écoles, hôpitaux, infrastructures.
👑 Terrains de la Couronne – Appartiennent à la monarchie, propriété privée impossible.
⚠️ 4. Catégories risquées et non officielles
⚠ Tor Bor 5 – Terrain en usage, mais sans droits légaux.
⚠ Terrain de squatters – Occupation de terrain non officielle, pas de documentation légale.
⚠ Terrain communautaire – Utilisé par des communautés, propriété privée non autorisée.
📌 Comment choisir un terrain sûr ?
✅ Meilleures options : Chanote ou Nor Sor 3 Gor.
✅ Avant d'acheter : Vérifiez toujours les documents avec un avocat.
❌ Évitez : Titres non officiels et terrains restreints.
💡 Un terrain sans titre clair est soit un risque, soit une erreur coûteuse à corriger. Si vous prévoyez des investissements immobiliers en Thaïlande, comprenez le système de titres de propriété à l'avance.
📌 Enregistrez ce guide pour éviter les pièges !
