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📍 タイの土地権利を理解する方法：投資家のための簡単なガイド
タイで土地を購入することは、美しい土地を選ぶだけではありません。土地の法的地位は、問題なく所有、建設、販売できるかどうかを決定します。法的な罠に陥らないように、土地権利システムを分解してみましょう。
✅ 1. 完全所有権（購入に最適）
✔ チャノート（ノーソー4ジョー） – ゴールドスタンダード。正確な座標、100%の保護、売却、譲渡、抵当が可能。
✔ ノーソー3ゴー – チャノートに似ていますが、座標が少し不正確です。それでも安全な選択です。
✔ ノーソー3 – 境界が不正確ですが、土地は売却および譲渡可能です。
⚖️ 2. 限定権（追加手続きなしでは販売不可）
◾ コーソー1 – 所有権なしで使用する権利。ノーソー3にアップグレード可能。
◾ ソーポーゴー4-01、5 – 農家向けの農地；販売不可、相続のみ。
◾ ポーボート5 – 一時的な土地使用許可、所有権なし。
🚫 3. 特殊土地（私有化不可）
🌿 国立公園 – 完全に保護されており、建設は禁止されています。
🌲 森林保護区 – 特別な場合に限り使用が制限されています。
🏛 国有地 – 道路、学校、病院、インフラ。
👑 王室地 – 王室が所有しており、私有化は不可能です。
⚠️ 4. リスキー＆非公式カテゴリ
⚠ トーボー5 – 使用中の土地ですが、法的権利はありません。
⚠ 不法占拠地 – 非公式の土地占有、法的文書なし。
⚠ 共同土地 – コミュニティによって使用され、私有化は許可されていません。
📌 安全な土地を選ぶ方法は？
✅ 最良の選択肢：チャノートまたはノーソー3ゴー。
✅ 購入前に：必ず弁護士に書類を確認してもらう。
❌ 避けるべき：非公式な権利書と制限された土地。
💡 明確な権利書のない土地は、リスクまたは修正するのが高額な間違いです。タイで不動産投資を計画している場合は、事前に土地権利システムを理解してください。
📌 このガイドを保存して、落とし穴を避けましょう！
