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📍 Wie man Grundstückstitel in Thailand versteht: Ein kurzer Leitfaden für Investoren
Der Kauf von Grundstücken in Thailand besteht nicht nur darin, ein schönes Grundstück auszuwählen. Der rechtliche Status des Landes bestimmt, ob Sie es besitzen, bauen und ohne Probleme verkaufen können. Lassen Sie uns das System der Grundstückstitel aufschlüsseln, damit Sie nicht in rechtliche Fallen tappen.
✅ 1. Volle Eigentumsrechte (Am besten für den Kauf)
✔ Chanote (Nor Sor 4 Jor) – Der Goldstandard. Präzise Koordinaten, 100% Schutz, kann verkauft, übertragen und beliehen werden.
✔ Nor Sor 3 Gor – Ähnlich wie Chanote, aber mit weniger präzisen Koordinaten. Immer noch eine sichere Option.
✔ Nor Sor 3 – Weniger präzise Grenzen, aber das Grundstück kann verkauft und übertragen werden.
⚖️ 2. Eingeschränkte Rechte (Können ohne zusätzliche Verfahren nicht verkauft werden)
◾ Kor Sor 1 – Recht zur Nutzung ohne Eigentum. Kann auf Nor Sor 3 aufgerüstet werden.
◾ Sor Por Gor 4-01, 5 – Landwirtschaftliches Land für Landwirte; kann nicht verkauft, nur vererbt werden.
◾ Por Bor Tor 5 – Vorübergehende Genehmigung zur Nutzung des Landes, keine Eigentumsrechte.
🚫 3. Besondere Grundstücke (Können nicht privat besessen werden)
🌿 Nationalparks – Vollständig geschützt, Bau verboten.
🌲 Waldschutzgebiete – Eingeschränkte Nutzung unter außergewöhnlichen Umständen.
🏛 Staatsland – Straßen, Schulen, Krankenhäuser, Infrastruktur.
👑 Kronland – Im Besitz der Monarchie, privates Eigentum unmöglich.
⚠️ 4. Riskante & inoffizielle Kategorien
⚠ Tor Bor 5 – Land in Nutzung, aber ohne rechtliche Rechte.
⚠ Besetztes Land – Inoffizielle Landbesetzung, keine rechtlichen Dokumente.
⚠ Gemeinschaftsland – Wird von Gemeinschaften genutzt, privates Eigentum nicht erlaubt.
📌 Wie wählt man sicheres Land aus?
✅ Beste Optionen: Chanote oder Nor Sor 3 Gor.
✅ Vor dem Kauf: Immer Dokumente mit einem Anwalt überprüfen.
❌ Vermeiden: Inoffizielle Titel und eingeschränktes Land.
💡 Land ohne klaren Titel ist entweder ein Risiko oder ein teurer Fehler, den man beheben muss. Wenn Sie Immobilieninvestitionen in Thailand planen, verstehen Sie das System der Grundstückstitel im Voraus.
📌 Speichern Sie diesen Leitfaden, um Fallstricke zu vermeiden!
