How to buy real estate in Thailand - forms of ownership

المحتويات:

1. ميزات شراء الإسكان التايلاندي
2. ما نوع الإسكان الذي يمكنك شراؤه في تايلاند؟
3. أشكال الملكية في تايلاند
4. العقارات وتصريح الإقامة في تايلاند
5. ما هي مسؤوليات المالك؟
6. البحث عن العقارات في تايلاند
7. إجراءات المعاملات خطوة بخطوة
8. أسعار العقارات في تايلاند
9. القروض والأقساط للأجانب
10. عروضنا العقارية
11. الملخص

تايلاند هي مكان ليس فقط لقضاء عطلة مريحة، ولكن أيضًا لاستثمار مربح.

شراء الإسكان في المملكة للمقيمين في الاتحاد الروسي ليس مهمة صعبة، لكنه لا يزال يحتوي على بعض الجوانب القانونية التي من المهم دراستها.

ميزات شراء الإسكان التايلاندي

تجذب تايلاند كل من السياح ورجال الأعمال. يتم شراء العقارات في المملكة للإقامة الدائمة أو المؤقتة، أو لتأجير الممتلكات. بعد الجائحة، انخفضت تكلفة الإسكان التايلاندي بشكل كبير، مما أدى إلى زيادة عدد المستثمرين.

يمكن للمواطنين الأجانب شراء الإسكان في تايلاند. يحق لغير المقيمين شراء العقارات فقط مع وجود قيود على تسجيل حقوق الملكية. يمكن للأجانب تسجيل منزل باسمهم، ولكن ليس قطعة أرض. لذلك، يتم شراء الممتلكات، ويتم استئجار الأرض التي تم بناؤها عليها والأراضي المجاورة (عادة ما يتم إصدار عقد إيجار طويل الأجل).

ما نوع الإسكان الذي يمكنك شراؤه في تايلاند؟

تحتوي تايلاند على ما يسمى بمناطق الملكية الحرة. يحق لغير المقيمين شراء الإسكان في الشقق السكنية. أي، في مجمع سكني. يجب أن يكون في ملكية مشتركة بين مالكي الشقق.

وفقًا للقانون، يمكن لمطور المجمع السكني بيع 49% من الشقق لغير المقيمين في البلاد. يتم تسجيل 51% كإيجار طويل الأجل (Leasehold).

يمكن لمواطني الاتحاد الروسي ودول أخرى من الاتحاد السوفيتي السابق شراء العقارات في كل من Leasehold وFreehold (حقوق الملكية الكاملة)^[1]. لكن هذا ينطبق فقط على الممتلكات نفسها. يحق للأجانب فقط استئجار الأرض لفترة طويلة.

مهم! يمكن فقط للكيانات القانونية الأجنبية شراء منزل وأرض بالكامل. وفقط إذا كانت الحصة المسيطرة تعود لتايلاندي (أكثر من 51%).

أشكال الملكية في تايلاند

من المهم دراسة أشكال ملكية العقارات الموجودة في هذا البلد^[2]. هناك خياران رئيسيان.

Freehold هو الحصول على حقوق ملكية كاملة بنسبة مئة بالمئة للعقار. في المملكة، يمكن شراء أي عقار في Freehold فقط إذا كان يقع في منطقة استخدام حر. مثل هذا الإسكان مناسب للإقامة الشخصية (على مدار السنة والموسمية)، للتأجير، يمكنك إعداد عقود هبة، تضمينه في الإرث، وما إلى ذلك. أي، يمكن للأجنبي إدارة الممتلكات بأي طريقة يريدها. عند تسجيل المنازل في Freehold، يتم إعداد وثيقة chanot.

Leasehold هو إيجار طويل الأجل للإسكان أو الأرض، والذي يحق للأجانب تجديده مرتين فقط. مدة الإيجار هي 30 عامًا، ثم يمكن تجديده مرتين أخريين لمدة 30 عامًا. يمكن أيضًا نقل العقارات والأراضي في Leasehold إلى أشخاص آخرين. يتم إعداد العقد بواسطة محام ويتم تصديقه من قبل وكالة حكومية.

العقارات وتصريح الإقامة في تايلاند

لا ينبغي أن تتوقع الحصول على تصريح إقامة عند شراء منزل. يمكنك فقط التقدم للحصول على تأشيرة طويلة الأجل. هناك برنامج خاص يسمى Thailand Elite لهذا. يمكن استخدامه فقط إذا كانت قيمة العقار أكثر من 17.5 ألف دولار. غالبًا ما يقدم المطورون في تايلاند، من أجل بيع الإسكان بشكل مربح وسريع، للأجانب التقدم للحصول على تأشيرة عند تسجيل الشقة.

ما هي مسؤوليات المالك؟

المسؤولية الأولى والرئيسية هي دفع الضرائب، وكذلك المرافق. لا تتوقف النفقات فورًا بعد الشراء. تحتاج إلى دفع رسوم لمرة واحدة. إنها ليست ثابتة، بل تتراوح بين 2-3% من مبلغ الشراء.

يجب على المقيمين الضريبيين في الاتحاد الروسي دفع الضرائب في كلا البلدين.

مساعدة! يعتبر الشخص مقيمًا ضريبيًا في روسيا إذا عاش على أراضيها لأكثر من 183 يومًا خلال السنة.

إذا كان المقيم الضريبي الروسي قد acquired a property في الدولة التايلاندية، يجب عليه إبلاغ السلطات الضريبية بذلك.

البحث عن العقارات في تايلاند

يمكنك العثور على منازل وشقق في تايلاند بنفسك أو الاتصال بأكاديمية العلوم. يبدو أن الخيار الأول أكثر ربحية. ومع ذلك، في الواقع، هذه توفير مشكوك فيه. لا يُنصح بإجراء المعاملات بنفسك في تايلاند، حيث يمكن أن تحتوي الأوراق على الكثير من الفخاخ. لذلك، من الأفضل إجراء كل شيء من خلال وكيل عقاري ومحام. العقد المبرم بشكل صحيح هو مفتاح الشراء الناجح. عند الاتصال بوكيل، يجب عليك تحديد ما يلي لنفسك:

• 1. ميزانية الشراء؛
• 2. المساحة التقريبية للعقار، عدد الغرف؛
• 3. أي منطقة مناسبة؛
• 4. نوع العقار: فيلا، شقة، تاون هاوس وما إلى ذلك؛
• 5. الغرض من شراء المنزل.

إجراءات المعاملات خطوة بخطوة

تتم إجراءات تسجيل الحقوق للعقارات على عدة مراحل. يجب عليك بالتأكيد دراستها قبل شراء العقارات.

1. 1. اختيار وحجز كائن

أول شيء تحتاج إلى القيام به هو حجز حجم العقار. بين المشتري والبائع (المطور). يحدد الأطراف، الخصائص الرئيسية للعقار، حقوق والتزامات الأطراف. في مرحلة الحجز، يجب على غير المقيم دفع 1% من مبلغ الشراء. فقط بعد ذلك سيتم إزالة العقار من البيع. لإجراء الحجز، ستحتاج إلى الوثائق التالية: نسخة من جواز السفر الأجنبي، رقم الهاتف، العنوان، البريد الإلكتروني.

2. 2. التحقق من حالة العقار ونقاء المعاملة

من الصعب التحقق من حالة العقار بنفسك. لذلك، من الأفضل الاتصال بمحام. سيكون قادرًا على إجراء العمليات التالية:

• 1. دراسة تاريخ الموقع (من هم الملاك، هل هناك ورثة، وما إلى ذلك)؛
• 2. التحقق من البائع؛
• 3. دراسة مستندات المعاملة؛
• 4. التسجيل الحكومي للشراء.

مهم! عند شراء الإسكان في السوق الأولية، يجب عليك فقط التحقق من العقد. يتم طلب فحص قانوني كامل عند شراء منتج ثانوي.

إبرام اتفاقية

المرحلة التالية هي إبرام اتفاقية. بعد 14-21 يومًا من دفع العربون، يجب إعداد اتفاقية مع مالك المنزل أو المطور. إذا تم إبرام المعاملة مع المطور، فإنه يقدم اتفاقية أولية للمراجعة، وإذا لزم الأمر، يتم إجراء التغييرات. إذا لم يكن مالك العقار كيانًا قانونيًا، بل فردًا، فعادة ما يتم إعداد الوثائق بواسطة شركة قانونية. يجب أن تتضمن الاتفاقية:

• 1. معلومات أساسية عن كائن الشراء؛
• 2. شكل الشراء؛
• 3. معلومات التكلفة؛
• 4. العقوبات على عدم الوفاء بالالتزامات بموجب العقد.

تُرفق نسخ من وثائق الهوية للطرفين، بالإضافة إلى مستندات العقار، بالاتفاقية.

دفع المعاملة

إذا قام غير المقيم بشراء شقة في مبنى جديد، فيمكن إجراء أي تحويل غير نقدي، بغض النظر عن الدولة التي يتم التحويل منها. إذا كنا نتحدث عن شراء سيارة ثانوية، فعادة ما يتم فتح حساب في بنك محلي، يتم تحويل الأموال إليه من دولة أخرى. يجب تقديم الإيصال للبائع عند إكمال الوثائق في إدارة الأراضي في تايلاند.

مهم! إذا تم شراء العقار أو الأرض في Freehold، فيجب أن تأتي الأموال من دولة أخرى.

تسجيل حقوق الملكية

بغض النظر عن نوع العقار، يتم تسجيل الملكية في إدارة الأراضي في تايلاند. هناك تحصل على حزمة من الأوراق. يعتمد ذلك على تفاصيل المعاملة. على سبيل المثال، إذا تم شراء العقار في Freehold، فإن المالك الجديد يحصل على:

• 1. اتفاقية البيع والشراء؛
• 2. شهادة للأرض (chanot)؛
• 3. كتاب المنزل

أسعار العقارات في تايلاند

متوسط تكلفة الإسكان في تايلاند، وفقًا لأحدث البيانات، هو 3600 دولار لكل متر مربع. تختلف الأسعار حسب موقع العقار. على سبيل المثال، في المناطق السياحية ستكون أكثر من 3 آلاف دولار، وفي "المنطقة العادية" (في أعماق فوكيت) السعر نصف ذلك.

عادة ما يشتري غير المقيمين الشقق في مجمع سكني. هناك الكثير من هذا الإسكان في البلاد وهو مربح. خاصة إذا استثمرت الأموال في مرحلة إنشاء الأساس.

القروض والأقساط للأجانب

لا يمكن لغير المقيمين في تايلاند الحصول على قرض من بنك محلي. ولكن إذا لم يكن لديك ما يكفي من المال، يمكنك الحصول على خطة أقساط لشقق أو منازل جديدة من المطورين. إذا تم الشراء خلال مرحلة البناء، يقدم المطورون أقساطًا بدون فوائد. يجب تحديد جدول الدفع في اتفاقية المعاملة.

عروضنا العقارية

ابحث عن الإسكان المثالي في تايلاند للإقامة الدائمة أو الموسمية أو يمكنك الاستثمار على موقعنا الإلكتروني. ستجد خيارات عقارية مختلفة: شقق، فلل، تاون هاوس، مكاتب وما إلى ذلك. يمكنك أيضًا عرض خيارات الأراضي هنا. ستفاجئك تنوع العقارات والأسعار المنخفضة. يمكنك دائمًا الاتصال بأخصائيينا للحصول على نصيحة.

الملخص

• 1. يمكن لغير المقيمين في البلاد شراء أي نوع من العقارات. فقط شكل الملكية قد يختلف: Freehold أو Leasehold؛
• 2. بغض النظر عن شكل الملكية، يمكن للمالك التصرف في الإسكان بأي طريقة يرغب بها: بيعه، التبرع به، تمريره بالإرث؛
• 3. يجب على غير المقيم الذي يمتلك عقارًا في تايلاند دفع الضرائب والمرافق؛
• 4. من الممكن إتمام المعاملات شخصيًا أو عن بُعد.

لذا، فإن شراء منزل في تايلاند هو عملية سريعة وبسيطة إلى حد ما. لكن الصفقات تحتوي على فخاخ تحتاج إلى دراستها قبل إكمال الوثائق.

المراجع

[1]. كودرياشوفا ب. س. إمكانية شراء الإسكان في تايلاند للأجانب // منتدى العلماء الشباب. – 2017. – رقم 6 (10). – الصفحات 1032-1036.

[2]. زولوتوخين إ. ن. بعض جوانب حياة الروس في تايلاند (باستخدام مثال باتايا) // أخبار المعهد الشرقي. – 2012. – رقم 1. – الصفحات 79-89.