כיצד לרכוש נדל"ן בתאילנד

תוכן:

תכונות של קניית דיור תאילנדי
איזה סוג של דיור אפשר לקנות בתאילנד?
צורות בעלות בתאילנד
אישור נדל"ן ודירות בתאילנד
איזו אחריות יש לבעלים?
חיפוש נדל"ן בתאילנד
שלב אחר צעד נוהל
מחירי הרכוש בתאילנד
הלוואות ותשלומים לזרים
הנדל"ן שלנו מציע
סיכום

תאילנד היא מקום לא רק לחופשה נוחה, אלא גם להשקעות רווחיות.

רכישת דיור בממלכה עבור תושבי הפדרציה הרוסית אינה משימה קשה, אבל יש לה עדיין כמה היבטים משפטיים שחשוב ללמוד.

תכונות של קניית דיור תאילנדי

תאילנד מושך גם תיירים ויזמים. נדל"ן בממלכה נרכש עבור שהייה קבועה או זמנית, או להשכרה את הנכס. לאחר המגיפה, עלות הדיור התאילנדי נפלה באופן משמעותי, ולכן היו אפילו יותר משקיעים.

אזרחים זרים יכולים לרכוש דיור בתאילנד. לתושבים אין זכות לרכוש נדל"ן רק בכפוף להגבלות על רישום זכויות רכוש. זרים יכולים לרשום בית בשם שלהם, אבל לא חלקת אדמה. לכן, נכס נרכש, והאדמה שבה הוא בנוי וסמוך מושכרת (בדרך כלל חכירה ארוכת טווח מופקת).

איזה סוג של דיור אפשר לקנות בתאילנד?

לתאילנד יש אזורי שמירה כביכול. לאנשים שאינם תושבים יש את הזכות לקנות דיור קונדומים. זה, במתחם מגורים. זה חייב להיות בבעלות משותפת של בעלי הדירה.

על פי החוק, מפתח מתחם המגורים יכול למכור 49% מהדירות לא תושבים במדינה. 51% רשומים כשכרה לטווח ארוך (Leasehold).

תושבי הפדרציה הרוסית ומדינות אחרות של ברית המועצות לשעבר יכולים לרכוש נדל"ן הן ב-Leasehold והן ב- Freehold (זכויות בעלות מלאה)^[1]. אבל זה חל רק על הנכס עצמו. לזרים יש זכות רק לשכור קרקעות במשך זמן רב.

חשוב!רק גופים משפטיים זרים יכולים לרכוש בית וקרקע במלואם. רק אם הנתח שייך לתאילנד (יותר מ-1%).

צורות בעלות בתאילנד

חשוב ללמוד אילו צורות בעלות נדל"ן קיימות במדינה זו.^[2]. יש שתי אפשרויות עיקריות.

Freeholdרכישת מאה אחוז זכויות לנדל"ן. בממלכה, כל נדל"ן ניתן לרכוש בחינם רק אם הוא ממוקם באזור שימוש חופשי. דיור כזה מתאים למגורים אישיים (אורך השנה ועונה), להשכרה, אתה יכול לצייר מעשים של מתנה, כוללים אותו בירושה, וכן הלאה. זר יכול לנהל את הנכס בכל דרך שהוא אוהב. בעת רישום בתים ב-Freehold, מסמך chanot נמשך.

המונחיםהוא חכירה ארוכת טווח של דיור או אדמה, שלזרים יש זכות לחדש לא יותר מ 2 פעמים. תקופת החכירה היא 30 שנה, ואז ניתן לחדש 2 פעמים במשך 30 שנה. נדל"ן וקרקע בלס יכול גם להיות מועבר לאנשים אחרים. החוזה נמשך על ידי עורך דין ומוסמך על ידי סוכנות ממשלתית.

אישור נדל"ן ודירות בתאילנד

אתה לא צריך לספור על קבלת רישיון מגורים לרכישת בית. ניתן להגיש בקשה רק לוויזה ארוכת טווח. יש תוכנית עילית מיוחדת לתאילנד. ניתן להשתמש בו רק אם הערך של הנכס הוא מעל 17.5 אלף דולר. מפתחים בתאילנד, על מנת למכור דיור באופן רווחי ומהיר, מציעים לעתים קרובות זרים להגיש בקשה מיידית לוויזה בעת רישום דירה.

איזה אחריות יש לבעל

האחריות הראשונה והעיקרית היא לשלם מסים, כמו גם שירותים. ההוצאות לא מפסיקות מיד לאחר הרכישה. אתה צריך לשלם תשלום חד פעמי. זה לא קבוע, זה 23% מסכום הרכישה.

אזרחי רוסיה נדרשים לשלם מסים בשתי המדינות.

הצילו!אדם נחשב לתושב מס במלכודת רוסיה המתגורר על שטחה במשך יותר מ-183 ימים במהלך השנה.

אם תושב מס רוסי רכש נכס במדינה התאילנדית, עליו להודיע לרשויות המס על כך.

חיפוש נדל"ן בתאילנד

ניתן למצוא בתים ודירות בתאילנד בעצמך או ליצור קשר עם האקדמיה למדעים. האפשרות הראשונה היא רווחית יותר. עם זאת, במציאות זה חיסכון מפוקפק. לא מומלץ לבצע עסקאות בתאילנד, שכן הניירת יכולה להיות הרבה מלכודות. לכן, עדיף לבצע הכל באמצעות עורך דין ועורך דין. חוזה מוסכם כראוי הוא המפתח לרכישה מוצלחת. בעת יצירת קשר עם סוכן, עליך לקבוע בעצמך:

1.1 1. תקציב רכישה;
שטח משוער של הנכס, מספר החדרים;
3. איזה אזור מתאים;
4. סוג הנכס: וילה, דירה, בית עיר וכדומה;
5. מטרת קניית בית

שלב אחר צעד נוהל

רישום זכויות נדל"ן מתרחש במספר שלבים. אתה בהחלט צריך ללמוד אותם לפני רכישת נדל"ן.

1.1 1. בחירת ושמירה על אובייקט

הדבר הראשון שאתה צריך לעשות הוא לשמור את נפח הנדל"ן. בין הקונה לבין המוכר (Deliverper). הוא מפרט את הצדדים, את המאפיינים העיקריים של הנכס, את הזכויות והמחויבויות של הצדדים. בשלב ההזמנה, אסור לשלם 1% מסכום הרכישה. רק לאחר מכן יבוטל הנכס ממכירה. כדי לבצע הזמנה, תצטרך את המסמכים הבאים: עותק של דרכון זר, מספר טלפון, כתובת דוא"ל.

2. בדיקת מצב הנכס וטוהר העסקה

קשה לבדוק את מצב הנדל"ן בעצמך. לכן כדאי לפנות לעורך דין. הוא יוכל לבצע את הפעולות הבאות:

1.1 1. ללמוד את ההיסטוריה של האתר (אשר הבעלים, יש יורשים, וכן הלאה);
2. אימות מוכר;
3. לימוד מסמכי עסקה;
4. רישום ממשלתי של רכישה

חשוב!בעת רכישת דיור בשוק הראשי, עליך לבדוק רק את החוזה. בדיקה משפטית מלאה מסודרת בעת רכישת מוצר משני.

ביטול הסכם

קביעת הסכם

השלב הבא הוא קביעת הסכם. 14-21 ימים לאחר ביצוע ההפקדה, יש לקחת הסכם עם בעל הבית או מפתח. אם העסקה תושלם עם המפתח, הוא מספק הסכם ראשוני לבדיקה, ואם יש צורך, שינויים יבוצעו. אם הבעלים של הנכס הוא לא ישות משפטית, אלא אדם, המסמכים נמשכים בדרך כלל על ידי חברה משפטית. החוזה חייב לכלול:

1.1 1. מידע בסיסי על מטרת הרכישה;
2. טופס רכישה;
3. מידע עולה;
4. עונשים על אי עמידה במחויבויות במסגרת החוזה.

עותקים של מסמכי זיהוי של שני הצדדים, כמו גם מסמכים של הנכס קשורים להסכם.

תשלום עבור העסקה

אם אדם לא קונה דירה בבניין חדש, אז ניתן לבצע כל העברה ללא תשלום, לא משנה באיזו מדינה הוא עשוי. אם אנחנו מדברים על קניית מכונית משנית, בדרך כלל חשבון נפתח בבנק מקומי, שאליו מועברים כספים ממדינה אחרת. יש להציג את הקבלה למוכר בעת השלמת מסמכים במחלקת הקרקע של תאילנד.

חשוב!אם נדל"ן או אדמה נרכשים ללא תשלום, אז הכסף חייב לבוא ממדינה אחרת.

רישום זכויות רכוש

ללא קשר לסוג הנדל"ן, רישום הבעלות מתבצע במחלקת הקרקע של תאילנד. שם אתה מקבל חבילה של מסמכים. זה תלוי בפרטי העסקה. לדוגמה, אם נדל"ן נרכשת ללא תשלום, הבעלים החדשים מקבלים:

1.1 1. מכירות והסכם רכישה;
2.תעודת קרקע (chanot);
3. בית הספר

מחירי הנדל"ן בתאילנד

העלות הממוצעת של דיור בתאילנד, על פי הנתונים האחרונים, היא $3,600 ל-1 מ"ר. המחירים משתנים בהתאם למיקום הנכס. לדוגמה, באזורי תיירות זה יהיה יותר מ -3 אלף דולר, וב"שטח הסדיר" (במעמקי פוקט) המחיר הוא חצי זה.

בדרך כלל לא תושבים קונים דירות בקונדום. יש הרבה דיור כזה בארץ והוא רווחי. במיוחד אם אתה משקיע כסף בשלב של יצירת הקרן.

הלוואות ותשלומים לזרים

אנשים שאינם תושבים בתאילנד אינם יכולים לקבל הלוואה מבנק מקומי. אבל אם אין לך מספיק כסף, אתה יכול לקחת תוכנית תשלומים עבור דירות חדשות או בתים ממפתחים. אם הרכישה מתבצעת בשלב הבנייה, היזמים מציעים תשלומים ללא ריבית. יש לקבוע את לוח הזמנים של התשלום בהסכם העסקה.

הנדל"ן שלנו מציע

מצא דיור אידיאלי בתאילנד עבור קבוע, עונתי אואתה יכול להשקיע באתר שלנו. תמצאו אפשרויות נדל"ן שונות: דירות,וילותעיירות, משרדים וכו'. ניתן גם לראות כאן אפשרויות קרקע. מגוון רחב של נדל"ן ומחירים נמוכים יפתיעו אותך בשמחה. אתה תמיד יכול ליצור קשר עם המומחים שלנו לקבלת ייעוץ.

סיכום

1.1 1. שאינם תושבים במדינה יכולים לרכוש כל סוג של נדל"ן. רק צורת הבעלות עשויה להיות שונה: חינם או חכירה;
2. ללא קשר לסוג הבעלות, הבעלים יכולים להיפטר מהדיור בכל דרך שהוא רוצה: למכור אותו, לתרום אותו, להעביר אותו על ידי ירושה;
3. אדם בעל נדל"ן בתאילנד נדרש לשלם מסים ושירותים;
4. ניתן להשלים עסקאות הן באופן אישי והן מרחוק.

קניית בית בתאילנד היא תהליך מהיר ופשוט למדי. עם זאת, לעסקאות יש מלכודות שצריך ללמוד לפני השלמת המסמכים.