Cómo comprar bienes raíces en Tailandia

Contenido:

Características de la compra de vivienda tailandesa
¿Qué tipo de vivienda se puede comprar en Tailandia?
Formas de propiedad en Tailandia
Bienes raíces y permiso de residencia en Tailandia
¿Qué responsabilidades tiene el propietario?
Búsqueda de bienes raíces en Tailandia
Procedimiento de transacción paso a paso
Precios de propiedades en Tailandia
Préstamos y pagos a plazos para extranjeros
Nuestras ofertas de bienes raíces
Resumen

Tailandia es un lugar no solo para unas vacaciones cómodas, sino también para una inversión rentable.

Adquirir vivienda en el reino para los residentes de la Federación Rusa no es una tarea difícil, pero aún tiene algunos aspectos legales que es importante estudiar.

Características de la compra de vivienda tailandesa

Tailandia atrae tanto a turistas como a emprendedores. La propiedad en el reino se compra para estancia permanente o temporal, o para alquilar la propiedad. Después de la pandemia, el costo de la vivienda tailandesa cayó significativamente, por lo que hubo aún más inversores.

Los ciudadanos extranjeros pueden comprar vivienda en Tailandia. Los no residentes tienen derecho a adquirir bienes raíces solo bajo ciertas restricciones sobre el registro de derechos de propiedad. Los extranjeros pueden registrar una casa a su nombre, pero no un terreno. Por lo tanto, se compra una propiedad y se alquila el terreno en el que se construye y sus alrededores (generalmente se emite un arrendamiento a largo plazo).

¿Qué tipo de vivienda se puede comprar en Tailandia?

Tailandia tiene lo que se llaman zonas de propiedad plena. Los no residentes tienen derecho a comprar vivienda en condominios. Es decir, en un complejo residencial. Debe estar en propiedad compartida conjunta de los propietarios de los apartamentos.

Según la ley, el desarrollador del complejo residencial puede vender el 49% de los apartamentos a no residentes del país. El 51% se registra como un arrendamiento a largo plazo (Leasehold).

Los residentes de la Federación Rusa y otros países de la antigua Unión Soviética pueden comprar bienes raíces tanto en Leasehold como en Freehold (derechos de propiedad plena)^[1]. Pero esto solo se aplica a la propiedad en sí. Los extranjeros solo tienen derecho a alquilar terrenos a largo plazo.

¡Importante! Solo las entidades legales extranjeras pueden comprar una casa y terreno en su totalidad. Y solo si la participación controladora pertenece a un tailandés (más del 51%).

Formas de propiedad en Tailandia

Es importante estudiar qué formas de propiedad de bienes raíces existen en este país^[2]. Hay dos opciones principales.

Freehold es la adquisición de derechos al cien por ciento sobre bienes raíces. En el reino, cualquier propiedad puede comprarse en Freehold solo si se encuentra en una zona de uso libre. Tal vivienda es adecuada para residencia personal (todo el año y estacional), para alquilar, se pueden redactar escrituras de donación, incluirla en una herencia, etc. Es decir, un extranjero puede gestionar la propiedad como desee. Al registrar casas en Freehold, se elabora un documento chanot.

Leasehold es un arrendamiento a largo plazo de vivienda o terreno, que los extranjeros tienen derecho a renovar no más de 2 veces. El plazo de arrendamiento es de 30 años, luego se puede renovar 2 veces más por 30 años. Los bienes raíces y terrenos en Leasehold también pueden ser transferidos a otras personas. El contrato es redactado por un abogado y certificado por una agencia gubernamental.

Bienes raíces y permiso de residencia en Tailandia

No se debe contar con recibir un permiso de residencia por la compra de una vivienda. Solo se puede solicitar una visa a largo plazo. Existe un programa especial Thailand Elite para esto. Solo se puede utilizar si el valor de la propiedad es superior a 17,5 mil dólares. Los desarrolladores en Tailandia, para vender vivienda de manera rentable y rápida, a menudo ofrecen a los extranjeros solicitar una visa inmediatamente al registrar un apartamento.

¿Qué responsabilidades tiene el propietario?

La primera y principal responsabilidad es pagar impuestos, así como servicios públicos. Los gastos no se detienen inmediatamente después de la compra. Se debe pagar una tarifa única. No es fija, es del 2-3% del monto de compra.

Los residentes fiscales de la Federación Rusa están obligados a pagar impuestos en ambos países.

¡Ayuda! Se considera residente fiscal en Rusia a una persona que vive en su territorio durante más de 183 días al año.

Si un residente fiscal ruso ha adquirido una propiedad en el estado tailandés, debe notificar a las autoridades fiscales sobre esto.

Búsqueda de bienes raíces en Tailandia

Puede encontrar casas y apartamentos en Tailandia por su cuenta o contactar a la Academia de Ciencias. La primera opción parece más rentable. Sin embargo, en realidad, este es un ahorro dudoso. No se recomienda realizar transacciones por su cuenta en Tailandia, ya que la documentación puede tener muchas trampas. Por lo tanto, es mejor llevar a cabo todo a través de un agente inmobiliario y un abogado. Un contrato bien redactado es la clave para una compra exitosa. Al contactar a un agente, debe determinar para sí mismo:

1. Presupuesto de compra;
2. Área aproximada de la propiedad, número de habitaciones;
3. Qué área es adecuada;
4. Tipo de propiedad: villa, apartamento, casa adosada, etc.;
5. Propósito de la compra de una vivienda.

Procedimiento de transacción paso a paso

El registro de derechos sobre bienes raíces se lleva a cabo en varias etapas. Debe estudiarlas antes de comprar bienes raíces.

1. Selección y reserva de un objeto

Lo primero que debe hacer es reservar el volumen de bienes raíces. Entre el comprador y el vendedor (desarrollador). Se especifican las partes, las características principales de la propiedad, los derechos y obligaciones de las partes. En la etapa de reserva, un no residente debe pagar el 1% del monto de compra. Solo entonces la propiedad será retirada de la venta. Para hacer una reserva, necesitará los siguientes documentos: una copia del pasaporte extranjero, número de teléfono, dirección, correo electrónico.

2. Verificación del estado de la propiedad y la pureza de la transacción

Es difícil verificar el estado de los bienes raíces por su cuenta. Por lo tanto, lo mejor es contactar a un abogado. Este podrá realizar las siguientes operaciones:

1. Estudiar la historia del sitio (quiénes son los propietarios, si hay herederos, etc.);
2. Verificación del vendedor;
3. Estudio de documentos de transacción;
4. Registro gubernamental de la compra.

¡Importante! Al comprar vivienda en el mercado primario, solo debe verificar el contrato. Una verificación legal completa se solicita al comprar un producto secundario.

Conclusión de un acuerdo

Concluyendo un acuerdo

La siguiente etapa es la conclusión de un acuerdo. 14-21 días después de hacer el depósito, se debe redactar un acuerdo con el propietario de la vivienda o el desarrollador. Si la transacción se concluye con el desarrollador, este proporciona un acuerdo preliminar para revisión y, si es necesario, se realizan cambios. Si el propietario de la propiedad no es una entidad legal, sino un individuo, entonces los documentos suelen ser redactados por una empresa legal. El contrato debe incluir:

1. Información básica sobre el objeto de compra;
2. Forma de compra;
3. Información sobre el costo;
4. Penalizaciones por incumplimiento de obligaciones bajo el contrato.

Se adjuntan copias de los documentos de identificación de las dos partes, así como documentos de la propiedad al acuerdo.

Pago de la transacción

Si un no residente compra un apartamento en un edificio nuevo, entonces se puede realizar cualquier transferencia no monetaria, sin importar de qué país se realice. Si se trata de la compra de un automóvil secundario, entonces generalmente se abre una cuenta en un banco local, a la que se transfieren fondos de otro país. El recibo debe presentarse al vendedor al completar documentos en el Departamento de Tierras de Tailandia.

¡Importante! Si se compra bienes raíces o terreno en freehold, entonces el dinero debe provenir de otro país.

Registro de derechos de propiedad

Independientemente del tipo de bienes raíces, el registro de propiedad se lleva a cabo en el Departamento de Tierras de Tailandia. Allí recibe un paquete de documentos. Depende de las especificidades de la transacción. Por ejemplo, si se adquiere bienes raíces en freehold, el nuevo propietario recibe:

1. Contrato de compraventa;
2. Certificado de terreno (chanot);
3. Libro de la casa

Precios de propiedades en Tailandia

El costo promedio de la vivienda en Tailandia, según los últimos datos, es de $3,600 por 1 metro cuadrado. Los precios varían según la ubicación de la propiedad. Por ejemplo, en áreas turísticas será más de 3 mil dólares, y en la "zona regular" (en las profundidades de Phuket) el precio es la mitad.

Generalmente, los no residentes compran apartamentos en un condominio. Hay mucha de esta vivienda en el país y es rentable. Especialmente si invierte dinero en la etapa de creación de la fundación.

Préstamos y pagos a plazos para extranjeros

Los no residentes en Tailandia no pueden obtener un préstamo de un banco local. Pero si no tiene suficiente dinero, puede solicitar un plan de pagos para nuevos apartamentos o casas de los desarrolladores. Si la compra se realiza durante la etapa de construcción, los desarrolladores ofrecen pagos a plazos sin intereses. El calendario de pagos debe especificarse en el acuerdo de transacción.

Nuestras ofertas de bienes raíces

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Resumen

1. Los no residentes del país pueden adquirir cualquier tipo de bienes raíces. Solo puede diferir la forma de propiedad: freehold o leasehold;
2. Independientemente de la forma de propiedad, el propietario puede disponer de la vivienda como desee: venderla, donarla, transmitirla por herencia;
3. Un no residente que posee bienes raíces en Tailandia está obligado a pagar impuestos y servicios públicos;
4. Es posible completar transacciones tanto en persona como de forma remota.

Así que, comprar una vivienda en Tailandia es un proceso rápido y bastante simple. Pero las transacciones tienen trampas que deben estudiarse antes de completar los documentos.