タイの不動産を購入する方法

タイの住宅購入の特徴
タイで購入できる住宅の種類は？
タイの所有権の形態
タイの不動産と居住許可証
所有者の責任は何ですか？
タイの不動産検索
ステップバイステップの取引手続き
タイの不動産価格
外国人向けのローンと分割払い
当社の不動産オファー
まとめ

タイは快適な休暇だけでなく、利益のある投資の場所でもあります。

ロシア連邦の住民にとって、王国での住宅取得は難しい作業ではありませんが、学ぶべきいくつかの法的側面があります。

タイの住宅購入の特徴

タイは観光客と起業家の両方を引き付けます。王国の不動産は、永住または一時的な滞在、または物件の賃貸のために購入されます。パンデミック後、タイの住宅価格は大幅に下落し、さらに多くの投資家が現れました。

外国人はタイで住宅を購入することができます。非居住者は、所有権の登録に制限がある場合にのみ不動産を購入する権利があります。外国人は自分の名義で家を登録できますが、土地は登録できません。したがって、物件が購入され、その上に建てられた土地は賃貸されます（通常、長期賃貸が発行されます）。

タイで購入できる住宅の種類は？

タイにはいわゆるフリーホールドゾーンがあります。非居住者はコンドミニアム住宅を購入する権利があります。つまり、住宅複合体内の物件です。これは、アパートの所有者の共同所有権に属する必要があります。

法律によれば、住宅複合体の開発者は、国の非居住者に49％のアパートを販売することができます。51％は長期賃貸（リースホールド）として登録されます。

ロシア連邦および旧ソ連の他の国の住民は、リースホールドとフリーホールド（完全所有権）の両方で不動産を購入できます^[1]。ただし、これは物件自体にのみ適用されます。外国人は長期間土地を賃貸する権利しかありません。

重要！ 外国の法人のみが家と土地を完全に購入できます。そして、支配株式がタイ人（51％以上）に属する場合のみです。

タイの所有権の形態

この国に存在する不動産所有権の形態を学ぶことが重要です^[2]。主に2つのオプションがあります。

フリーホールドは、不動産に対する100％の権利を取得することです。王国では、フリーホールドで購入できる不動産は、自由使用ゾーンにある場合のみです。このような住宅は、個人の居住（年間および季節的）、賃貸、贈与契約の作成、相続に含めることができます。つまり、外国人は物件を好きなように管理できます。フリーホールドで家を登録する際には、チャンオット文書が作成されます。

リースホールドは、住宅または土地の長期賃貸であり、外国人は最大2回更新する権利があります。賃貸期間は30年で、その後さらに30年の間に2回更新できます。リースホールドの不動産と土地も他の人に譲渡できます。契約は弁護士によって作成され、政府機関によって認証されます。

タイの不動産と居住許可証

住宅購入による居住許可証の取得は期待しない方が良いです。長期ビザの申請のみが可能です。これには特別なタイエリートプログラムがあります。物件の価値が17,500ドルを超える場合にのみ利用できます。タイの開発者は、住宅を利益的かつ迅速に販売するために、外国人にアパート登録時にビザを即座に申請することを提案することがよくあります。

所有者の責任は何ですか？

最初の主要な責任は、税金と公共料金を支払うことです。購入後すぐに支出が止まるわけではありません。一度限りの手数料を支払う必要があります。それは固定されておらず、購入金額の2〜3％です。

ロシア連邦の税務居住者は、両国で税金を支払う必要があります。

助けて！ 人は、年間183日以上その領土に住むトラッパーとしてロシアで税務居住者と見なされます。

ロシアの税務居住者がタイで不動産を取得した場合、税務当局に通知する必要があります。

タイの不動産検索

タイで家やアパートを自分で見つけることもできますし、アカデミーオブサイエンスに連絡することもできます。最初のオプションはより利益があるように思えます。しかし、実際にはこれは疑わしい節約です。タイでは、自分で取引を行うことは推奨されません。書類作成には多くの落とし穴がある可能性があります。したがって、不動産業者や弁護士を通じてすべてを行う方が良いです。適切に締結された契約は、成功した購入の鍵です。エージェントに連絡する際には、自分自身で次のことを決定する必要があります：

1. 購入予算；
2. 物件の概算面積、部屋数；
3. どの地域が適しているか；
4. 物件の種類：ヴィラ、アパート、タウンハウスなど；
5. 住宅購入の目的。

ステップバイステップの取引手続き

不動産の権利登録は、いくつかの段階で行われます。不動産を購入する前に、これらを必ず学ぶべきです。

1. 物件の選定と予約

最初に行うべきことは、不動産のボリュームを予約することです。買い手と売り手（開発者）の間で。ここでは、当事者、物件の主な特性、当事者の権利と義務が指定されます。予約段階では、非居住者は購入金額の1％を支払う必要があります。その後、物件は販売から外されます。予約を行うには、次の書類が必要です：外国のパスポートのコピー、電話番号、住所、メール。

2. 物件の状態と取引の純度の確認

不動産の状態を自分で確認するのは難しいです。したがって、弁護士に連絡するのが最善です。彼は次の操作を実行できます：

1. サイトの履歴を調査する（所有者は誰か、相続人はいるかなど）；
2. 売り手の確認；
3. 取引書類の調査；
4. 購入の政府登録。

重要！ プライマリーマーケットで住宅を購入する際は、契約のみを確認するべきです。セカンダリープロダクトを購入する際には、完全な法的確認が必要です。

契約の締結

次の段階は契約の締結です。デポジットを支払った後、14〜21日以内に、家の所有者または開発者との契約を作成する必要があります。取引が開発者とのものであれば、彼はレビューのための予備契約を提供し、必要に応じて変更が行われます。物件の所有者が法人でなく個人である場合、通常、書類は法律会社によって作成されます。契約には次の内容が含まれる必要があります：

1. 購入対象物の基本情報；
2. 購入形態；
3. 価格情報；
4. 契約の義務不履行に対する罰則。

契約には、両当事者の身分証明書のコピーと物件の書類が添付されます。

取引の支払い

非居住者が新築のアパートを購入する場合、どの国からのものであっても、現金以外の送金が可能です。セカンダリーカーの購入については、通常、地元の銀行に口座が開設され、他の国から資金が送金されます。領収書は、タイの土地局で書類を完成させる際に売り手に提示する必要があります。

重要！ フリーホールドで不動産または土地を購入する場合、資金は他の国から来る必要があります。

所有権の登録

不動産の種類に関係なく、所有権の登録はタイの土地局で行われます。そこで、書類のパッケージを受け取ります。それは取引の特性によって異なります。たとえば、フリーホールドで不動産を購入する場合、新しい所有者は次のものを受け取ります：

1. 売買契約；
2. 土地証明書（チャンオット）；
3. 家の本。

タイの不動産価格

タイの住宅の平均コストは、最新のデータによれば、1平方メートルあたり3,600ドルです。価格は物件の場所によって異なります。たとえば、観光地では3,000ドル以上になりますが、「通常の地域」（プーケットの奥深く）ではその半分です。

通常、非居住者はコンドミニアムでアパートを購入します。この国にはそのような住宅がたくさんあり、利益があります。特に、基礎を作成する段階でお金を投資する場合は。

外国人向けのローンと分割払い

タイの非居住者は、地元の銀行からローンを取得することはできません。しかし、資金が不足している場合、開発者から新しいアパートや家の分割払いを受けることができます。購入が建設段階で行われる場合、開発者は無利子の分割払いを提供します。支払いスケジュールは取引契約に明記する必要があります。

当社の不動産オファー

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