Wie Immobilien in Thailand kaufen

Inhalt:

Merkmale des Kaufs Thailändisches Gehäuse
Welche Art von Wohnung können Sie in Thailand kaufen?
Eigentumsformen in Thailand
Immobilien- und Aufenthaltsgenehmigung in Thailand
Welche Verantwortung hat der Besitzer?
Suche nach Immobilien in Thailand
Schritt für Schritt Transaktionsverfahren
Immobilienpreise in Thailand
Darlehen und Raten für Ausländer
Unsere Immobilienangebote
Zusammenfassung

Thailand ist ein Ort nicht nur für einen komfortablen Urlaub, sondern auch für profitable Investitionen.

Die Wohnungssuche im Königreich für Einwohner der Russischen Föderation ist keine schwierige Aufgabe, aber es hat noch einige rechtliche Aspekte, die wichtig sind zu studieren.

Merkmale des Kaufs Thailändisches Gehäuse

Thailand zieht sowohl Touristen als auch Unternehmer an. Immobilien im Königreich wird für einen dauerhaften oder vorübergehenden Aufenthalt oder für die Vermietung der Immobilie gekauft. Nach der Pandemie fielen die Kosten für thailändisches Wohnen deutlich, weshalb es noch mehr Investoren gab.

Ausländer können Wohnung in Thailand kaufen. Nichtansässige haben das Recht, Immobilien zu erwerben, nur vorbehaltlich Einschränkungen der Registrierung von Eigentumsrechten. Ausländer können ein Haus in ihrem Namen registrieren, aber nicht ein Grundstück. Daher wird eine Immobilie gekauft, und das Land, auf dem es gebaut und in der Nähe gemietet wird (in der Regel wird eine langfristige Miete ausgegeben).

Welche Art von Wohnung können Sie in Thailand kaufen?

Thailand hat sogenannte Freizonen. Ausländer haben das Recht, Eigentumswohnungen zu kaufen. Das ist in einem Wohnkomplex. Es muss in gemeinsamem Besitz der Wohnungsbesitzer sein.

Laut Gesetz kann der Wohnkomplex-Entwickler 49 % der Wohnungen an Nichtwohner des Landes verkaufen. 51% sind als langfristige Leasing (Leasehold) registriert.

Bewohner der Russischen Föderation und anderer Länder der ehemaligen Sowjetunion können Immobilien sowohl in Leasehold als auch in Freehold (Vollbesitzrechte) kaufen^[1]. Aber das gilt nur für das Eigentum selbst. Ausländer haben das Recht, nur Land für eine lange Zeit zu mieten.

Wichtig!Nur ausländische juristische Personen können ein Haus und Land in voller Höhe erwerben. Und nur, wenn der Kontrolleinsatz zu einem Thai gehört (mehr als 51%).

Eigentümerformulare in Thailand

Es ist wichtig zu studieren, welche Formen von Immobilienbesitz in diesem Land existieren^[2]. Es gibt zwei Hauptoptionen.

Freier Dienstleistungsverkehrist der Erwerb von hundert Prozent Rechten auf Immobilien. Im Königreich kann jede Immobilie nur in Freehold gekauft werden, wenn sie sich in einer freien Nutzungszone befindet. Dieses Gehäuse eignet sich für persönliche Residenz (Jahres-und saisonal), zum Mieten, können Sie die Taten des Geschenks, umfassen es in einer Erbschaft, und so weiter. Das heißt, ein Ausländer kann das Anwesen in irgendeiner Weise verwalten, die er mag. Bei der Registrierung von Häusern in Freehold wird ein chanotisches Dokument erstellt.

Leasingist ein langfristiges Mietverhältnis von Wohn- oder Land, das Ausländer das Recht haben, nicht mehr als 2 Mal zu erneuern. Die Mietdauer beträgt 30 Jahre, dann kann es 2 weitere Male für 30 Jahre erneuert werden. Immobilien und Grundstücke in Leasehold können auch auf andere Personen übertragen werden. Der Vertrag wird von einem Anwalt erstellt und von einer Regierungsstelle zertifiziert.

Immobilien- und Aufenthaltsgenehmigung in Thailand

Sie sollten nicht auf den Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung für den Kauf eines Hauses zählen. Sie können nur ein langfristiges Visum beantragen. Dafür gibt es ein spezielles Thailand Elite Programm. Es kann nur verwendet werden, wenn der Wert der Immobilie mehr als 17,5 Tausend Dollar. Entwickler in Thailand, um Wohnungen gewinnbringend und schnell zu verkaufen, bieten oft Ausländern, sofort für ein Visum bei der Registrierung einer Wohnung zu beantragen.

Welche Aufgaben hat der Besitzer?

Die erste und Hauptverantwortung besteht darin, Steuern sowie Versorgungsunternehmen zu zahlen. Die Ausschüttung hört nicht sofort nach dem Kauf auf. Sie müssen eine einmalige Gebühr zahlen. Es ist nicht fixiert, es ist 2-3% des Kaufbetrags.

Steuerpflichtige der Russischen Föderation sind verpflichtet, in beiden Ländern Steuern zu zahlen.

Hilfe!Eine Person gilt als in Russland ansässige Steuer, die während des Jahres mehr als 183 Tage auf ihrem Hoheitsgebiet lebt.

Hat ein russischer Steueranwärter eine Immobilie im thailändischen Staat erworben, muss er die Steuerbehörden darüber informieren.

Suche nach Immobilien in Thailand

Sie können Häuser und Wohnungen in Thailand auf eigene Faust oder kontaktieren Sie die Akademie der Wissenschaften. Die erste Option scheint profitabler. In Wirklichkeit ist dies jedoch eine zweifelhafte Rettung. Es wird nicht empfohlen, Transaktionen auf eigene Faust in Thailand zu tätigen, da Papierarbeiten viele Fallstricke haben können. Deshalb ist es besser, alles durch einen Realisten und Anwalt durchzuführen. Ein ordnungsgemäß abgeschlossener Vertrag ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Kauf. Wenn Sie einen Agenten kontaktieren, müssen Sie selbst bestimmen:

ANHANG Kaufbudget;
2. Ungefähre Fläche der Immobilie, Anzahl der Zimmer;
3. Welcher Bereich geeignet ist;
4. Art der Immobilie: Villa, Wohnung, Stadthaus und so weiter;
5. Zweck des Kaufs eines Hauses.

Schritt für Schritt Transaktionsverfahren

Die Registrierung der Immobilienrechte erfolgt in mehreren Etappen. Sie sollten sie definitiv studieren, bevor Sie Immobilien kaufen.

ANHANG Auswählen und Reservieren eines Objekts

Das erste, was Sie tun müssen, ist das Volumen der Immobilien zu reservieren. Zwischen dem Käufer und dem Verkäufer (Entwickler). Sie legt die Parteien, die wesentlichen Merkmale des Eigentums, die Rechte und Pflichten der Parteien fest. In der Reservierungsphase muss ein Nichtwohner 1% des Kaufbetrags bezahlen. Erst dann wird die Immobilie aus dem Verkauf entfernt. Um eine Reservierung vorzunehmen, benötigen Sie folgende Dokumente: eine Kopie eines ausländischen Reisepasses, Telefonnummer, Adresse, E-Mail.

2. Überprüfung des Zustands der Immobilie und der Reinheit der Transaktion

Es ist schwierig, den Zustand von Immobilien auf eigene Faust zu überprüfen. Daher ist es am besten, einen Anwalt zu kontaktieren. Es wird in der Lage sein, die folgenden Operationen durchzuführen:

ANHANG Studium der Geschichte der Website (die Eigentümer sind, gibt es irgendwelche Erben, und so weiter);
2. Verifikation des Verkäufers;
3. Untersuchung von Transaktionsdokumenten;
4. Staatliche Registrierung des Kaufs.

Wichtig!Beim Kauf von Wohnungen auf dem Primärmarkt sollten Sie nur den Vertrag überprüfen. Eine vollständige gesetzliche Kontrolle wird beim Kauf eines Sekundärproduktes bestellt.

Abschluss einer Vereinbarung

Die nächste Stufe schließt eine Vereinbarung ab. 14-21 Tage nach der Hinterlegung muss eine Vereinbarung mit dem Eigentümer oder Entwickler erstellt werden. Wenn die Transaktion mit dem Entwickler abgeschlossen wird, gibt er eine vorläufige Vereinbarung zur Überprüfung und gegebenenfalls Änderungen. Handelt es sich bei dem Eigentümer des Eigentums nicht um eine juristische Person, sondern um eine Person, so werden die Dokumente gewöhnlich von einer juristischen Firma erstellt. Der Vertrag muss Folgendes umfassen:

ANHANG Grundlegende Informationen zum Kaufgegenstand;
2. Bestellformular;
3. Kosteninformationen;
4. Sanktionen für die Nichterfüllung von Verpflichtungen aus dem Vertrag.

Der Vereinbarung sind Kopien von Ausweisdokumenten der beiden Parteien sowie Dokumente des Eigentums beigefügt.

Zahlung für die Transaktion

Wenn ein Nichtwohner eine Wohnung in einem neuen Gebäude kauft, kann jede Nicht-Kash-Transfer gemacht werden, egal aus welchem Land es hergestellt wird. Wenn wir über den Kauf eines Sekundärautos sprechen, dann wird in der Regel ein Konto in einer lokalen Bank geöffnet, auf die Gelder aus einem anderen Land übertragen werden. Der Eingang muss dem Verkäufer beim Abschluss von Dokumenten im Land Department of Thailand vorgelegt werden.

Wichtig!Wenn Immobilien oder Grundstücke im Freiland gekauft werden, muss das Geld aus einem anderen Land kommen.

Registrierung von Eigentumsrechten

Unabhängig von der Art der Immobilien erfolgt die Registrierung des Eigentums im Land Department of Thailand. Dort erhalten Sie ein Papierpaket. Es hängt von den Besonderheiten der Transaktion ab. Wird zum Beispiel Immobilien im Freistaat erworben, erhält der neue Eigentümer:

ANHANG Verkauf und Kaufvertrag;
2. Zertifikat für Land (Schiff);
3. Hausbuch

Immobilienpreise in Thailand

Die durchschnittlichen Kosten für das Wohnen in Thailand, nach den neuesten Daten, sind $ 3.600 pro 1 Quadratmeter. Die Preise variieren je nach Lage der Unterkunft. Zum Beispiel, in touristischen Gebieten wird es mehr als 3 tausend Dollar, und in der “normalen Bereich” (in den Tiefen von Phuket) der Preis ist halb so.

Üblicherweise kaufen Nichtwohner Wohnungen in einem Kondominium. Es gibt eine Menge solcher Wohnungen im Land und es ist profitabel. Vor allem, wenn Sie Geld in der Phase der Gründung der Stiftung investieren.

Darlehen und Raten für Ausländer

Nichtansässige in Thailand können kein Darlehen von einer lokalen Bank erhalten. Aber wenn Sie nicht genug Geld haben, können Sie einen Installationsplan für neue Wohnungen oder Häuser von Entwicklern. Wenn der Kauf während der Bauphase erfolgt, bieten die Entwickler interessante Installationen an. Der Zahlungsplan muss in der Transaktionsvereinbarung angegeben werden.

Unsere Immobilienangebote

Finden Sie ideales Wohnen in Thailand für Dauer, Saison oderSie können auf unserer Website investieren. Sie finden verschiedene Immobilienoptionen: Apartments,VillenStadthäuser, Büros und so weiter. Sie können hier auch Landoptionen anzeigen. Eine große Auswahl an Immobilien und niedrigen Preisen werden Sie angenehm überraschen. Sie können sich jederzeit an unsere Spezialisten wenden.

Zusammenfassung

ANHANG Nichtansässige des Landes können jede Art von Immobilien erwerben. Nur die Form des Eigentums kann sich unterscheiden:
2. Unabhängig von der Form des Eigentums kann der Eigentümer das Gehäuse in beliebiger Weise entsorgen: verkaufen, spenden, durch Erbschaft weitergeben;
3. Ein Nichtansässiger, der Immobilien in Thailand besitzt, ist verpflichtet, Steuern und Versorgungsleistungen zu zahlen;
4. Es ist möglich, Transaktionen sowohl persönlich als auch remote abzuschließen.

So ist der Kauf eines Hauses in Thailand ein schneller und ziemlich einfacher Prozess. Aber Angebote haben Fallstricke, die vor Abschluss der Dokumente untersucht werden müssen.