Comment acheter des biens immobiliers en Thaïlande

Sommaire :

Caractéristiques de l'achat Logement thaïlandais
Quel type de logement pouvez-vous acheter en Thaïlande ?
Formes de propriété en Thaïlande
Permis de séjour et immobilier en Thaïlande
Quelles sont les responsabilités du propriétaire?
Recherche immobilier en Thaïlande
Procédure de transaction étape par étape
Prix de la propriété en Thaïlande
Prêts et acomptes pour étrangers
Nos offres immobilières
Résumé

La Thaïlande est un endroit non seulement pour des vacances confortables, mais aussi pour des investissements rentables.

L'acquisition de logements dans le royaume pour les résidents de la Fédération de Russie n'est pas une tâche difficile, mais il a encore quelques aspects juridiques qui sont importants à étudier.

Caractéristiques de l'achat Logement thaïlandais

La Thaïlande attire à la fois les touristes et les entrepreneurs. L'immobilier dans le royaume est acheté pour un séjour permanent ou temporaire, ou pour la location de la propriété. Après la pandémie, le coût du logement thaïlandais a chuté considérablement, c'est pourquoi il y avait encore plus d'investisseurs.

Les citoyens étrangers peuvent acheter des logements en Thaïlande. Les non-résidents n'ont le droit d'acheter des biens immobiliers que sous réserve des restrictions relatives à l'enregistrement des droits de propriété. Les étrangers peuvent enregistrer une maison à leur nom, mais pas un terrain. Par conséquent, un bien est acheté, et le terrain sur lequel il est construit et à proximité est loué (habituellement un bail à long terme est émis).

Quel type de logement pouvez-vous acheter en Thaïlande ?

La Thaïlande a des zones dites de libre-échange. Les non-résidents ont le droit d'acheter un logement en copropriété. Autrement dit, dans un immeuble d'habitation. Elle doit être partagée par les propriétaires de l'appartement.

Selon la loi, le promoteur d'immeubles d'habitation peut vendre 49% des appartements à des non-résidents du pays. 51 % sont enregistrés comme bail à long terme (Leasehold).

Les résidents de la Fédération de Russie et d ' autres pays de l ' ex-Union soviétique peuvent acheter des biens immobiliers dans les deux conditions suivantes :^Annexe. Mais cela ne concerne que la propriété elle-même. Les étrangers n'ont le droit que de louer longtemps des terres.

Important !Seules les personnes morales étrangères peuvent acheter une maison et un terrain en totalité. Et seulement si la participation de contrôle appartient à un Thaï (plus de 51%).

Formulaires de propriété en Thaïlande

Il est important d'étudier les formes de propriété immobilière dans ce pays^[2]. Il y a deux options principales.

En franchiseest l'acquisition de cent pour cent de droits immobiliers. Dans le royaume, tout bien immobilier ne peut être acheté en Freehold que s'il est situé dans une zone d'utilisation gratuite. Ces logements sont adaptés à la résidence personnelle (tout au long de l'année et saisonnière), à la location, vous pouvez établir des actes de don, l'inclure dans un héritage, et ainsi de suite. C'est-à-dire qu'un étranger peut gérer la propriété de la façon qu'il aime. Lors de l'enregistrement des maisons en Freehold, un document chanot est élaboré.

Locauxest une location à long terme de logements ou de terrains, que les étrangers ont le droit de renouveler au plus deux fois. La durée du bail est de 30 ans, puis il peut être renouvelé 2 fois de plus pour 30 ans. Les biens immobiliers et les terrains situés à bail peuvent également être transférés à d'autres personnes. Le contrat est établi par un avocat et certifié par une agence gouvernementale.

Permis de séjour et immobilier en Thaïlande

Vous ne devriez pas compter sur la réception d'un permis de séjour pour acheter une maison. Vous ne pouvez demander qu'un visa de longue durée. Il y a un programme Thaïlande Elite spécial pour cela. Il ne peut être utilisé que si la valeur de la propriété est supérieure à 17,5 mille dollars. Les développeurs en Thaïlande, afin de vendre le logement avec profit et rapidité, offrent souvent aux étrangers de demander immédiatement un visa lors de l'enregistrement d'un appartement.

Quelles sont les responsabilités du propriétaire?

La première et principale responsabilité est de payer les impôts, ainsi que les services publics. Les dépenses ne s'arrêtent pas immédiatement après l'achat. Vous devez payer une seule fois. Il n'est pas fixe, il représente 2-3 % du montant de l'achat.

Les résidents de la Fédération de Russie sont tenus de payer des impôts dans les deux pays.

Au secours !Une personne est considérée comme résidente fiscale en Russieun trappeur qui vit sur son territoire pendant plus de 183 jours au cours de l'année.

Si un résident fiscal russe a acquis un bien dans l'État thaïlandais, il doit en informer les autorités fiscales.

Recherche immobilier en Thaïlande

Vous pouvez trouver des maisons et des appartements en Thaïlande sur votre propre ou contacter l'Académie des sciences. La première option semble plus rentable. Cependant, en réalité, c'est une économie douteuse. Il n'est pas recommandé de faire des transactions sur votre propre en Thaïlande, puisque la paperasse peut avoir beaucoup d'écueils. Il est donc préférable de tout réaliser par l'intermédiaire d'un agent immobilier et d'un avocat. Un contrat bien conclu est la clé du succès d'un achat. Lorsque vous communiquez avec un agent, vous devez déterminer par vous-même :

1. Budget d'achat;
2. Zone approximative de la propriété, nombre de chambres;
3. Quelle zone convient;
4. Type de propriété: villa, appartement, maison de ville et ainsi de suite;
5. But de l'achat d'une maison.

Procédure de transaction étape par étape

L'enregistrement des droits immobiliers se déroule en plusieurs étapes. Vous devriez certainement les étudier avant d'acheter de l'immobilier.

1. Sélectionner et réserver un objet

La première chose que vous devez faire est de réserver le volume de l'immobilier. Entre l'acheteur et le vendeur (développeur). Elle précise les parties, les principales caractéristiques du bien, les droits et obligations des parties. Au moment de la réservation, un non-résident doit payer 1 % du montant de l'achat. Ce n'est qu'alors que la propriété sera retirée de la vente. Pour effectuer une réservation, vous aurez besoin des documents suivants : copie d'un passeport étranger, numéro de téléphone, adresse, courriel.

2. Vérification de l'état du bien et de la pureté de la transaction

Il est difficile de vérifier l'état de l'immobilier sur votre propre. Il est donc préférable de contacter un avocat. Elle pourra effectuer les opérations suivantes :

1. Étudier l'histoire du site (qui sont les propriétaires, y a-t-il des héritiers, etc.);
2. Vérification du vendeur;
3. l'étude des documents de transaction;
4. Enregistrement public des achats.

Important !Lors de l'achat de logements sur le marché primaire, vous devriez seulement vérifier le contrat. Un contrôle légal complet est commandé lors de l'achat d'un produit secondaire.

Conclusion d'un accord

La prochaine étape consiste à conclure un accord. 14-21 jours après le dépôt, un accord doit être conclu avec le propriétaire ou le promoteur. Si la transaction est conclue avec le promoteur, il fournit une entente préliminaire pour examen et, si nécessaire, des modifications sont apportées. Si le propriétaire du bien n'est pas une personne morale, mais une personne physique, les documents sont généralement établis par une société juridique. Le contrat doit comprendre:

1. Informations de base sur l'objet de l'achat;
2. le formulaire d'achat;
3. Information sur les coûts;
4. Sanctions pour manquement aux obligations découlant du contrat.

Des copies des documents d'identification des deux parties ainsi que des documents de la propriété sont joints à l'accord.

Paiement de la transaction

Si un non-résident achète un appartement dans un nouveau bâtiment, alors tout transfert non en espèces peut être fait, quel que soit le pays où il est fait. Si nous parlons d'acheter une voiture secondaire, alors habituellement un compte est ouvert dans une banque locale, à laquelle les fonds d'un autre pays sont transférés. Le reçu doit être présenté au vendeur au moment de remplir les documents au Département des terres de la Thaïlande.

Important !Si l'immobilier ou le terrain est acheté en franchise, alors l'argent doit venir d'un autre pays.

Enregistrement des droits de propriété

Quel que soit le type d'immeuble, l'enregistrement de la propriété est effectué au Département des terres de la Thaïlande. Là, vous recevez un paquet de papiers. Cela dépend des spécificités de la transaction. Par exemple, si l'immobilier est acheté en franchise, le nouveau propriétaire reçoit :

1. Contrat de vente et d'achat;
2. Certificat de terrain (chanot);
3. Livre de ménage

Prix de l'immobilier en Thaïlande

Selon les dernières données, le coût moyen du logement en Thaïlande est de 3 600 dollars par 1 mètre carré. Les prix varient selon l'emplacement de la propriété. Par exemple, dans les zones touristiques, il sera de plus de 3 mille dollars, et dans la zone régulière de (dans les profondeurs de Phuket) le prix est la moitié de cela.

Habituellement, les non-résidents achètent des appartements dans une copropriété. Il y a beaucoup de tels logements dans le pays et il est rentable. Surtout si vous investissez de l'argent au stade de la création de la fondation.

Prêts et acomptes pour étrangers

Les non-résidents thaïlandais ne peuvent obtenir de prêt d'une banque locale. Mais si vous n'avez pas assez d'argent, vous pouvez prendre un plan de versement pour les nouveaux appartements ou maisons de développeurs. Si l'achat est effectué pendant la phase de construction, les développeurs offrent des versements sans intérêt. Le calendrier de paiement doit être précisé dans l'accord de transaction.

Nos offres immobilières

Trouver un logement idéal en Thaïlande pour lesvous pouvez investir sur notre site. Vous trouverez différentes options immobilières: appartements,villas, maisons de ville, bureaux, etc. Vous pouvez également voir les options de terrain ici. Une grande variété de biens immobiliers et des prix bas vous surprendront agréablement. Vous pouvez toujours contacter nos spécialistes pour obtenir des conseils.

Résumé

1. Les non-résidents du pays peuvent acheter n'importe quel type d'immeuble. Seule la forme de propriété peut être différente: en franchise ou en concession;
2. Quelle que soit la forme de propriété, le propriétaire peut disposer du logement de quelque manière qu ' il souhaite : le vendre, le donner, le transmettre par héritage;
3. Un non-résident qui possède des biens immobiliers en Thaïlande est tenu de payer des impôts et des services publics;
4. Il est possible de réaliser des transactions en personne et à distance.

Donc, acheter une maison en Thaïlande est un processus rapide et assez simple. Mais les accords ont des écueils qui doivent être étudiés avant de compléter les documents.