วิธี ซื้อ อสังหาริมทรัพย์ ใน ประเทศ ไทย

เนื้อหา:

1. ลักษณะ เด่น ของ การ ซื้อ ที่อยู่อาศัยไทย
2. คุณซื้อบ้านแบบไหนในไทย
3. รูป แบบ การ เป็น เจ้าของ ประเทศ ไทย
4. อสังหาริมทรัพย์และใบอนุญาตที่อยู่อาศัยในประเทศไทย
5. เจ้าของ มี หน้า ที่ รับ ผิด ชอบ อะไร?
6. ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
7. ขั้นตอนการทํารายการทีละขั้น
8. ราคาคุณสมบัติในประเทศไทย
9. การ แบ่ง แยก และ การ จัด เตรียม สําหรับ คน ต่าง ชาติ
10. ข้อเสนออสังหาริมทรัพย์ของเรา
11. สรุป

ประเทศไทยไม่ใช่สถานที่สําหรับวันหยุดที่สะดวกสบายเท่านั้น แต่ยังเป็นแหล่งเงินทุนด้วย

การหาที่อยู่อาศัยในราชอาณาจักรสําหรับผู้อยู่อาศัยในสหพันธ์รัสเซีย ไม่ใช่งานยาก แต่ยังมีด้านกฎหมายบางอย่าง

ลักษณะ เด่น ของ การ ซื้อ ที่อยู่อาศัยไทย

ประเทศไทยดึงดูดทั้งนักท่องเที่ยวและผู้ประกอบการ มี การ ซื้อ ที่ ดิน จริง ๆ ใน อาณาจักร เพื่อ ใช้ เป็น ที่ อยู่ อาศัย ถาวร หรือ ชั่ว คราว หรือ เพื่อ เช่า ที่ ดิน นั้น. หลังจากการระบาดของโรคระบาด ต้นทุนของที่อยู่อาศัยไทยลดลงอย่างมาก ซึ่งเป็นเหตุผลที่มีนักลงทุนมากขึ้น

พลเมืองต่างชาติสามารถซื้อที่อยู่อาศัยในประเทศไทยได้ ผู้ไม่ดํารงตําแหน่ง มีสิทธิ์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพียงแต่มีข้อจํากัดในการลงทะเบียนทรัพย์สิน คน ต่าง ชาติ สามารถ จด ทะเบียน บ้าน ได้ แต่ ไม่ ใช่ ที่ ดิน สัก แปลง. ดัง นั้น จึง มี การ ซื้อ ที่ ดิน และ ที่ ดิน ซึ่ง มี การ สร้าง และ อยู่ ใกล้ ๆ จึง มี การ เช่า (ปกติ แล้ว จะ มี การ เช่า เป็น ระยะ ยาว).

คุณซื้อบ้านแบบไหนในไทย

ประเทศไทยเรียกว่าโซนฟรีโฮลด์ ผู้ไม่พักอาศัยมีสิทธิ์ที่จะซื้อ ที่พักของถุงยางอนามัย นั่นคือ ในโครงสร้างที่อยู่อาศัย มันต้องเป็นการร่วมเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนท์

ตามพระราชบัญญัติแล้ว นักพัฒนาที่อยู่อาศัย สามารถขายอพาร์ตเมนท์ 49% ให้กับผู้ไม่อยู่ในประเทศได้ 51% จดทะเบียนเป็นสัญญาเช่าระยะยาว (Losehoold).

ผู้ อาศัย ใน สหพันธรัฐ รัสเซีย และ ประเทศ อื่น ๆ ของ อดีต สหภาพ โซเวียต สามารถ ซื้อ อสังหาริมทรัพย์ ได้ ทั้ง ใน เล เซ โฮ ลด์ และ ฟรี โฮ ลด์ (สิทธิ ใน การ เป็น เจ้าของ)^[1]. แต่นี่ใช้ได้กับสมบัติเอง คนต่างถิ่นมีสิทธิ์ที่จะเช่าที่ดินเป็นเวลานาน

สําคัญ!เฉพาะ นิติ บุคคล ต่าง ชาติ เท่า นั้น ที่ สามารถ ซื้อ บ้าน และ ที่ ดิน ได้ อย่าง เต็ม ที่. และเฉพาะเมื่อไม้ควบคุมเป็นของไทย (มากกว่า 51%)

การ เป็น เจ้าของ ใน ประเทศ ไทย

เป็น สิ่ง สําคัญ ที่ จะ ศึกษา เกี่ยว กับ รูป แบบ ของ การ เป็น เจ้าของ อสังหาริมทรัพย์ ใน ประเทศ นี้^[2]. มีสองทางเลือกหลัก

มุม:คือ การ ได้ สิทธิ หนึ่ง ร้อย เปอร์เซ็นต์ ไป ยัง อสังหาริมทรัพย์. ใน ราช อาณาจักร ทรัพย์ สิน ใด ๆ ก็ ตาม ที่ สามารถ ซื้อ ได้ ใน ฟรี โฮลด์ ก็ ต่อ เมื่อ อยู่ ใน เขต ที่ ใช้ ได้ สะดวก. บ้าน พัก อาศัย ดัง กล่าว เหมาะ กับ บ้าน พัก อาศัย ส่วน ตัว (ปี ละ ปี และ ฤดู กาล) สําหรับ เช่า บ้าน คุณ สามารถ หา งาน ให้ ของ ขวัญ รวม ทั้ง ที่ อยู่ ใน มรดก และ อื่น ๆ. นั่น คือ คน ต่าง ชาติ สามารถ จัด การ เรื่อง ทรัพย์ สิน ใน แบบ ที่ เขา ชอบ ได้. เมื่อ จด ทะเบียน บ้าน ใน ฟรี โฮ ลด์ จะ มี การ เขียน เอกสาร ที่ ไม่ มี ใคร เหมือน.

& ขาวเป็นสัญญาเช่าบ้านหรือที่ดินระยะยาว ซึ่งชาวต่างชาติมีสิทธิ์ที่จะต่อเติมได้ไม่เกิน 2 เท่า เทอมเช่าคือ 30 ปี จากนั้นสามารถต่อสัญญาอีก 2 ครั้งเป็นเวลา 30 ปี อสังหาริมทรัพย์และที่ดินในเลเซโฮลด์ สามารถโอนไปยังบุคคลอื่นได้เช่นกัน สัญญานี้ถูกวาดขึ้นโดยทนายความ และได้รับการรับรองจากหน่วยงานของรัฐ

อสังหาริมทรัพย์และใบอนุญาตที่อยู่อาศัยในประเทศไทย

คุณ ไม่ ควร คาด หมาย ว่า จะ ได้ รับ ใบ อนุญาต ให้ ซื้อ บ้าน. คุณใช้ได้เฉพาะวีซ่าระยะยาว มีโปรแกรมพิเศษไทย อิไลต์สําหรับงานนี้ มันสามารถใช้ได้ก็ต่อเมื่อมูลค่าของทรัพย์สิน มากกว่า 17.5 พันดอลลาร์ ผู้พัฒนาในประเทศไทย เพื่อขายที่อยู่อาศัยที่กําไรและรวดเร็ว บ่อยครั้งที่เสนอให้ชาวต่างชาติยื่นขอวีซ่าทันที เมื่อลงทะเบียนอพาร์ตเมนท์

เจ้าของ มี หน้า ที่ รับ ผิด ชอบ อะไร

หน้า ที่ รับ ผิด ชอบ ประการ แรก และ สําคัญ คือ การ เสีย ภาษี รวม ทั้ง การ บริจาค. ค่าใช้จ่ายไม่ได้หยุดทันทีหลังจากซื้อ คุณต้องจ่ายค่าตอบแทน 1 ครั้ง มันไม่คงที่, มันคือ 2-3% ของปริมาณที่ซื้อได้

ผู้ อยู่ อาศัย ใน สหพันธ์ รัสเซีย ต้อง เสีย ภาษี ทั้ง สอง ประเทศ.

ช่วยด้วย!มี การ ถือ กัน ว่า คน ที่ เป็น คน เก็บ ภาษี ใน รัสเซีย เป็น ผู้ ติด กับ ดัก นก ซึ่ง อาศัย อยู่ ใน เขต ทํา งาน ของ มัน นาน กว่า 183 วัน ระหว่าง ปี นั้น.

ถ้าผู้เสียภาษีชาวรัสเซียได้ที่ดินในรัฐไทย เขาต้องแจ้งเจ้าหน้าที่ภาษีเกี่ยวกับเรื่องนี้

ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

คุณ สามารถ หา บ้าน และ อพาร์ตเมนต์ ใน ประเทศ ไทย ได้ ด้วย ตัว คุณ เอง หรือ ติด ต่อ กับ สถาบัน วิทยาศาสตร์. ตัวเลือกแรก ดูเป็นกําไรมากกว่า อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงแล้ว นี่เป็นการออมที่น่าสงสัย ไม่ มี การ แนะ นํา ให้ ทํา การ ค้า ด้วย ตัว คุณ เอง ใน ประเทศ ไทย เนื่อง จาก เอกสาร อาจ มี หลุม พราง มาก มาย. ดัง นั้น คง ดี กว่า ที่ จะ ทํา ทุก อย่าง ผ่าน ทาง นาย จ้าง และ ทนาย. สัญญา ที่ ลง ความ เห็น อย่าง ถูก ต้อง เป็น ปัจจัย สําคัญ ใน การ ซื้อ ที่ ประสบ ความ สําเร็จ. เมื่อ ติด ต่อ กับ ตัว แทน คน หนึ่ง คุณ ต้อง ตัดสิน ใจ เอง ว่า:

• 1 งบประมาณในการซื้อ;
• 2. พื้นที่พื้นที่ประมาณของที่ดิน จํานวนห้อง
• 3 พื้นที่ไหนเหมาะสม
• 4 ชนิดของทรัพย์สิน: วิลล่า อพาร์ทเมนท์ ทาวน์เฮาส์ และอื่นๆ
• 5 วัตถุประสงค์ของการซื้อบ้าน

ขั้นตอนการทํารายการทีละขั้น

การ จด ทะเบียน สิทธิ แก่ อสังหาริมทรัพย์ เกิด ขึ้น ใน หลาย ขั้น ตอน. คุณควรจะศึกษามัน ก่อนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์

1. 1 เลือกและรักษาวัตถุ

สิ่งแรกที่คุณต้องทํา คือสํารองปริมาตรอสังหาริมทรัพย์ ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย (นักพัฒนา) มันกําหนดพรรค ลักษณะหลักของทรัพย์สิน สิทธิและการปฏิบัติหน้าที่ของพรรค ในระยะการจอง ผู้ไม่อยู่อาศัยต้องจ่าย 1% ของจํานวนเงินที่ซื้อ จากนั้นจึงจะเอาทรัพย์สินออกจากการขาย เพื่อ ทํา การจอง คุณ ต้อง มี เอกสาร ต่อ ไป นี้:

2. 2 การตรวจสอบสภาพของทรัพย์สินและความบริสุทธิ์ของการทําธุรกรรม

เป็น เรื่อง ยาก ที่ จะ ตรวจ สอบ สภาพ ของ อสังหาริมทรัพย์ ของ คุณ เอง. ฉะนั้น การ ติด ต่อ กับ ทนาย ความ จึง ดี ที่ สุด. มันจะสามารถทําการดําเนินการต่อไปนี้:

• 1 การศึกษาประวัติของเว็บไซต์ (ผู้ที่เป็นเจ้าของมีทายาทใด ๆ และอื่น ๆ )
• 2 ตรวจสอบผู้ขาย
• 3 กําลังศึกษาเอกสารการทําธุรกรรม
• 4 จดทะเบียนราชการ

สําคัญ!เมื่อคุณซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดหลัก คุณควรจะตรวจสอบเฉพาะสัญญา มี การ สั่ง จ่าย เช็ค ทั้ง หมด เมื่อ ซื้อ ผลิตภัณฑ์ อันดับ รอง.

สรุปข้อตกลง

ขั้นต่อไปคือข้อตกลง 14-21 วันหลังการชําระเงินมัดจํา ข้อตกลงต้องถูกวาดขึ้นกับเจ้าของบ้านหรือนักพัฒนา หาก การ ทํา ธุรกิจ สิ้น สุด ลง กับ นัก พัฒนา แล้ว เขา ก็ จะ ให้ ข้อ ตก ลง ขั้น ต้น สําหรับ การ ทบทวน และ ถ้า จําเป็น ก็ จะ ทํา การ เปลี่ยน แปลง. ถ้าเจ้าของที่ดินไม่ได้เป็น นิติบุคคล แต่เป็นรายบุคคล เอกสารก็จะถูกรื้อถอนโดยบริษัทกฎหมาย สัญญาต้องรวมด้วย:

• 1 ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับวัตถุของการซื้อ;
• 2 แบบฟอร์มซื้อ;
• 3 ข้อมูลค่าใช้จ่าย;
• 4 หนี้สินสําหรับความล้มเหลว ในการทําตามสัญญา

สําเนา เอกสาร ระบุ ตัว ของ ทั้ง สอง ฝ่าย รวม ทั้ง เอกสาร เกี่ยว กับ ทรัพย์ สิน นั้น ก็ ถูก ผูก มัด ไว้ ด้วย.

ค่าใช้จ่ายสําหรับการทําธุรกรรม

ถ้าผู้ไม่เช่าซื้ออพาร์ทเม้นต์ในอาคารใหม่ การโอนย้ายใด ๆ ที่ไม่ใช่คาเชชก็สามารถทําได้ ไม่ว่าจะมาจากประเทศใด หาก เรา กําลัง พูด ถึง การ ซื้อ รถยนต์ คัน รอง ก็ มัก จะ มี การ เปิด บัญชี ใน ธนาคาร ท้อง ถิ่น ซึ่ง เงิน จาก ประเทศ อื่น ได้ รับ การ โอน ไป ใช้. ใบ เสร็จ นั้น ต้อง มอบ ให้ กับ ผู้ ขาย เมื่อ ทํา เอกสาร เสร็จ ที่ กระทรวง ดิน แดน ไทย.

สําคัญ!หาก มี การ ซื้อ ที่ ดิน หรือ ที่ ดิน ใน ฟรี โฮ ลด์ แล้ว เงิน นั้น ต้อง มา จาก ประเทศ อื่น.

การตรวจสอบสิทธิ์ในทรัพย์สิน

ไม่ ว่า จะ มี การ จด ทะเบียน กรรมสิทธิ์ ใน ทรัพย์ สิน ชนิด ใด ก็ ตาม ก็ ตาม มี การ ดําเนิน การ ใน กระทรวง ดิน แดน แห่ง ประเทศ ไทย. มีห่อของเอกสาร มันขึ้นอยู่เฉพาะในการซื้อขาย ตัว อย่าง เช่น ถ้า ซื้อ ที่ ดิน ใน ฟรี โฮ ลด์ เจ้าของ ใหม่ ก็ จะ ได้ รับ:

• 1 การขายและการซื้อข้อตกลง
• 2. ใบรับรองสําหรับที่ดิน
• 3 สมุดที่อยู่

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยในประเทศไทย ตามข้อมูลล่าสุด คือ $3,600 ต่อ 1 ตารางเมตร. ค่า ใช้ จ่าย แตก ต่าง กัน ไป ขึ้น อยู่ กับ ตําแหน่ง ของ ทรัพย์ สิน. ตัว อย่าง เช่น ใน เขต ท่อง เที่ยว จะ มี เงิน มาก กว่า 3 พัน ดอลลาร์ และ ใน “เขต สงวน ” (ใน ส่วน ลึก ของ ภูเก็ต) ราคา ก็ อยู่ ที่ นั่น ครึ่ง หนึ่ง.

ปกติผู้พักอาศัยมักจะซื้ออพาร์ทเม้นต์ในคอนโด มีที่อยู่อาศัยดังกล่าวจํานวนมากในประเทศและมันก็กําไร โดยเฉพาะถ้าคุณลงทุน ในขั้นตอนการสร้างมูลนิธิ

การ แบ่ง แยก และ การ จัด เตรียม สําหรับ คน ต่าง ชาติ

สมาชิกสภาผู้แทนราษฎรในประเทศไทย ไม่สามารถกู้เงินจากธนาคารท้องถิ่นได้ แต่ ถ้า คุณ ไม่ มี เงิน พอ คุณ ก็ อาจ ใช้ วิธี จัด หา อพาร์ตเมนต์ หรือ บ้าน ใหม่ จาก นัก พัฒนา. ถ้ามีการซื้อในช่วงการก่อสร้าง ผู้พัฒนาจะเสนอการลดการลดดอกเบี้ย ต้องระบุกําหนดการชําระเงินในข้อตกลงการทําธุรกรรม

ข้อเสนออสังหาริมทรัพย์ของเรา

หาที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดในประเทศไทยสําหรับถาวรฤดูกาลหรือคุณสามารถลงทุนในเว็บไซต์ของเรา. คุณจะพบทางเลือกอื่น ๆ อสังหาริมทรัพย์ เช่น อพาร์ตเมนต์วิลล่าบ้านในเมือง สํานักงาน และอื่นๆ คุณยังสามารถมองทางเลือกของที่ดินได้ที่นี่ ทรัพย์ สิน ที่ มี หลาก หลาย และ ราคา ต่ํา จะ ทํา ให้ คุณ ประหลาด ใจ. คุณติดต่อผู้เชี่ยวชาญของเรา เพื่อขอคําแนะนําได้เสมอ

สรุป

• 1 ผู้ไม่อยู่ในประเทศสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ เพียง แต่ รูป แบบ การ เป็น เจ้าของ อาจ แตก ต่าง กัน: การ ยึด หรือ การ เช่า;
• 2 โดยไม่คํานึงถึงรูปแบบของการเป็นเจ้าของเจ้าของสามารถกําจัดที่อยู่อาศัยในลักษณะใดที่เขาต้องการ : ขาย, บริจาค, ผ่านมันโดยมรดก;
• 3 สมาชิกสภาผู้แทนราษฎรที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ต้องจ่ายภาษีและบริจาคเงิน
• 4 เป็น ไป ได้ ที่ จะ ทํา การ ซื้อ ขาย อย่าง ครบ ถ้วน ทั้ง ใน ตัว เอง และ ใน ระยะ ไกล.

ดังนั้น การซื้อบ้านในประเทศไทย เป็นกระบวนการที่รวดเร็วและเรียบง่าย แต่ มี หลุม พราง ที่ ต้อง ศึกษา ก่อน ทํา เอกสาร ให้ เสร็จ.

อ้างอิง

[1].Kudryashova P. – 2017. – ฉบับที่ 6 (10). 1032-1036.

[2].Solotukhin I.N. บางด้านของชีวิตรัสเซียในประเทศไทย (ใช้ตัวอย่างของปัตตายา) / ข่าวของสถาบันตะวันออก – 2012. – ฉบับที่ 1. – หน้า 79-89.