Как купить недвижимость в Таиланде

Содержание:

Особенности покупки тайского жилья
Какое жилье можно купить в Таиланде?
Формы собственности в Таиланде
Недвижимость и ВНЖ в Таиланде
Какие обязанности появляются у собственника
Поиск недвижимости в Таиланде
Пошаговая процедура сделки
Цены на недвижимость в Таиланде
Кредиты и рассрочки для иностранцев
Наши предложения по недвижимости
Резюме

Таиланд – это место не только для комфортного отдыха, но и для выгодного инвестирования.

Обзавестись жильем в королевстве для жителей РФ задача несложная, но все же имеет некоторые юридические аспекты, которые важно изучить.

Особенности покупки тайского жилья

Таиланд привлекает как туристов, так и предпринимателей. Недвижимость в королевстве приобретают для постоянного или временного пребывания, сдачи объекта в аренду. После пандемии стоимость тайского жилья значительно упала, из-за чего инвесторов стало еще больше.

Иностранные граждане могут приобрести жилье в Таиланде. Нерезиденты имеют право на покупку недвижимости только с поправкой на ограничения регистрации прав собственности. Иностранцы могут оформить на себя дом, но не земельный участок. Поэтому объект недвижимости покупают, а землю, на которой он построен и рядом арендуют (обычно оформляется аренда на длительный срок).

Какое жилье можно купить в Таиланде?

В Таиланде есть так называемые зоны свободного владения. Нерезиденты имеют право купить жилье в кондоминиуме. То есть, в жилом комплексе. Он должен быть в совместной долевой собственности владельцев квартир.

По закону застройщик ЖК может реализовать 49% квартир нерезидентам страны. 51% оформляется как долгосрочная аренда (Leasehold).

Жители РФ и других стран бывшего Советского Союза могут купить объекты недвижимости как в Leasehold, так и во Freehold (полное право собственности)^[1]. Но это касается только самого объекта недвижимости. Землю иностранцы вправе лишь долгосрочно арендовать.

Важно! Полностью приобрести дом и участок могут только иностранные юридические лица. И только в том случае, если контрольный пакет акций принадлежит тайцу (более 51%).

Формы собственности в Таиланде

Важно изучить, какие формы собственности на недвижимость есть в этой стране^[2]. Есть два основных варианта.

Фрихолд (Freehold) – это получение стопроцентных прав на недвижимость. В королевстве любую недвижимость можно купить в Фрихолд только в том случае, если она находится в зоне свободного пользования. Такое жилье подходит для личного проживания (круглогодичного и сезонного), для сдачи в аренду, можно оформлять дарственные, вписывать в наследство и так далее. То есть, иностранец может как угодно управлять недвижимостью. При оформлении домов в Фрихолд оформляется документ чанот.

Лизхолд (Leasehold) – это долгосрочная аренда жилья или земли, которую иностранцы вправе продлевать не более 2 раз. Срок аренды составляет 30 лет, затем его можно продлить еще 2 раза по 30 лет. Недвижимость и землю в Лизхолд также можно передавать другим лицам. Договор оформляется юристом и заверяется государственным органом.

Недвижимость и ВНЖ в Таиланде

Не стоит рассчитывать на получение ВНЖ за покупку жилья Можно только оформить долгосрочную визу. Для этого есть специальная программа Thailand Elite. Ею можно воспользоваться только в том случае, если стоимость недвижимости более 17,5 тысяч долларов. Застройщики Таиланда, чтоб выгодно и быстро продать жилье, часто предлагают иностранцам при оформлении квартиры сразу же оформить визу.

Какие обязанности появляются у собственника

Первая и основная обязанность – это оплата налогов, а также коммунальных услуг. Сразу после покупки траты не заканчиваются. Нужно оплатить единовременный сбор. Он не фиксированный, он составляет 2-3% от суммы покупки.

Налоговые резиденты РФ обязаны платить налоги в обоих странах.

Справка! Налоговым резидентом в России считается человек, который проживает на ее территории более 183 дней в течение года.

Если налоговый резидент России приобрел объект недвижимости в тайском государстве, то он должен уведомить об этом налоговые органы.

Поиск недвижимости в Таиланде

Можно найти дома и квартиры в Таиланде самостоятельно или обратиться в АН. Первый вариант кажется выгоднее. Однако на самом деле это сомнительная экономия. Совершать сделки самостоятельно в Таиланде не рекомендуется, так как оформление бумаг может иметь массу подводных камней. Поэтому лучше все проводить через риэлтора и юриста. Грамотно заключенный договор – это залог успешной покупки. Обращаясь к агенту, вы должны определить для себя:

1. Бюджет покупки;
2. Примерную площадь объекта, количество комнат;
3. Какой район подойдет;
4. Вид недвижимости: вилла, квартира, таунхаус и так далее;
5. Цель приобретения жилья.

Пошаговая процедура сделки

Оформление прав на недвижимость проходит в несколько этапов. Их обязательно нужно изучить перед покупкой недвижимости.

1. Выбор и резервация объекта

Первое, что нужно сделать – это резервировать объем недвижимости. Между покупателем и продавцом (застройщиком). В нем указываются стороны, основные характеристики недвижимости, права и обязанности сторон. На этапе резервации нерезидент должен оплатить 1% от суммы покупки. Только тогда жилье снимается с продажи. Для резервирования понадобятся такие документы: копия заграничного паспорта, телефон, адрес, email.

2. Проверка состояния недвижимости и чистоты сделки

Самостоятельно проверить состояние недвижимости сложно. Поэтому лучше всего обратиться к юристу. Он сможет выполнить следующие операции:

1. Изучение истории участка (кто является владельцев, нет ли наследников и так далее);
2. Проверка продавца;
3. Изучение документов сделки;
4. Государственное оформление покупки.

Важно! Покупая жилья на первичном рынке стоит проверить только договор. Полную юр.проверку заказывают, приобретая «вторичку».

Заключение договора

Следующий этап – заключение договора. Через 14-21 день после внесения задатка должен быть оформлен договор с владельцем жилья или застройщиком. Если сделка оформляется с застройщиком, то он предоставляет предварительный договор на рассмотрение и если требуется вносятся правки. Если владелец жилья не юридическое, а физическое лицо, то документы обычно оформляются юридическая компания. В договоре обязательно должны быть прописаны:

1. Основная информация об объекте покупки;
2. Форма приобретения;
3. Информация о затратах;
4. Штрафы за невыполнение обязанностей по договору.

К договору прикрепляются копии документов удостоверяющих личность двух сторон, а также документы объекта недвижимости.

Оплата сделки

Если нерезидент приобретает квартиру в новом доме, то можно провести любой безналичный перевод, неважно из какой страны он будет сделан. Если же идет речь о покупке вторички, то обычно открывается счет в местном банке, на который перечисляются денежные средства из другой страны. Чек нужно предоставить продавцу при оформлении документов в Земельном департаменте Таиланда.

Важно! Если недвижимость или земля покупаются в фрихолд, то деньги должны поступать из другой страны.

Регистрация прав собственности

Независимо от вида недвижимости, регистрация права собственности проводится в Земельном департаменте Таиланд. Там вы получаете пакет бумаг. Он зависит от особенностей оформления сделки. Например, если недвижимость куплена в фрихолд, то новый владелец получает:

1. Договор купли-продажи;
2. Свидетельство на землю (чанот);
3. Домовую книгу.

Цены на недвижимость в Таиланде

Средняя стоимость жилья в Таиланде по последним данным составляет 3600 долларов за 1 квадратный метр. Цены отличаются в зависимости от расположения жилья. Например, в туристических районах она будет более 3 тысяч долларов, а в «обычном районе» (в глубине Пхукета) цена меньше в два раза.

Обычно нерезиденты покупают апартаменты в кондоминиуме. Такого жилья в стране много и оно выгодно. Особенно, если вложить деньги еще на этапе создания фундамента.

Кредиты и рассрочки для иностранцев

Нерезиденты в Таиланде не могут получить кредит в местном банке. Но если денег не хватает, можно оформить рассрочку на новые квартиры или дома от застройщиков. Если покупка осуществляется на этапе строительства, то застройщики предлагают беспроцентную рассрочку. График выплат обязательно указывается в договоре сделки.

Наши предложения по недвижимости

Найти идеальное жилье в Таиланде для постоянного, сезонного проживания или инвестиций вы можете на нашем сайте. Вы найдете разные варианты недвижимости: квартиры, виллы, таунхаусы, офисы и так далее. Также у нас можно посмотреть варианты земельных участков. Большое разнообразие недвижимости и низкие цены вас приятно удивят. За консультацией вы всегда можете обратиться к нашим специалистам.

Резюме

1. Нерезиденты страны могут приобрести любой вариант недвижимости. Отличаться может лишь форма собственности: фрихолд или лизхолд;
2. Независимо от формы собственности, распоряжаться жильем владелец может как угодно: продавать его, дарить, передавать по наследству;
3. Нерезидент, имеющий недвижимость в Таиланде, обязан платить налоги и коммунальные услуги;
4. Есть возможность оформления сделок как лично, так и удаленно.

Итак, покупка жилья в Таиланде – быстрый и достаточно простой процесс. Но сделки имеют подводные камни, которые нужно изучить перед оформлением документов.