कैसे थाईलैंड में अचल संपत्ति खरीदने के लिए - स्वामित्व के रूप

सामग्री:

1. थाई आवास खरीदने की विशेषताएँ
2. थाईलैंड में आप किस प्रकार का आवास खरीद सकते हैं?
3. थाईलैंड में स्वामित्व के रूप
4. थाईलैंड में रियल एस्टेट और निवास परमिट
5. स्वामी के पास क्या जिम्मेदारियाँ हैं?
6. थाईलैंड में रियल एस्टेट की खोज
7. चरण-दर-चरण लेनदेन प्रक्रिया
8. थाईलैंड में संपत्ति की कीमतें
9. विदेशियों के लिए ऋण और किस्तें
10. हमारी रियल एस्टेट पेशकशें
11. सारांश

थाईलैंड न केवल आरामदायक छुट्टी के लिए, बल्कि लाभदायक निवेश के लिए भी एक स्थान है।

रूसी संघ के निवासियों के लिए राज्य में आवास प्राप्त करना कोई कठिन कार्य नहीं है, लेकिन इसमें कुछ कानूनी पहलू हैं जिन्हें अध्ययन करना महत्वपूर्ण है।

थाई आवास खरीदने की विशेषताएँ

थाईलैंड पर्यटकों और उद्यमियों दोनों को आकर्षित करता है। राज्य में रियल एस्टेट स्थायी या अस्थायी निवास के लिए, या संपत्ति को किराए पर देने के लिए खरीदी जाती है। महामारी के बाद, थाई आवास की लागत में काफी गिरावट आई, जिसके कारण और भी अधिक निवेशक आए।

विदेशी नागरिक थाईलैंड में आवास खरीद सकते हैं। गैर-निवासियों को संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण पर प्रतिबंधों के अधीन रियल एस्टेट खरीदने का अधिकार है। विदेशी अपने नाम पर एक घर पंजीकृत कर सकते हैं, लेकिन भूमि का एक भूखंड नहीं। इसलिए, एक संपत्ति खरीदी जाती है, और जिस भूमि पर यह निर्मित है और उसके आस-पास की भूमि को किराए पर लिया जाता है (आमतौर पर एक दीर्घकालिक पट्टा जारी किया जाता है)।

थाईलैंड में आप किस प्रकार का आवास खरीद सकते हैं?

थाईलैंड में तथाकथित फ्रीहोल्ड क्षेत्र हैं। गैर-निवासियों को कोंडोमिनियम आवास खरीदने का अधिकार है। अर्थात, एक आवासीय परिसर में। इसे अपार्टमेंट मालिकों के संयुक्त साझा स्वामित्व में होना चाहिए।

कानून के अनुसार, आवासीय परिसर के डेवलपर गैर-निवासियों को 49% अपार्टमेंट बेच सकते हैं। 51% को दीर्घकालिक पट्टे (लीजहोल्ड) के रूप में पंजीकृत किया जाता है।

रूसी संघ और पूर्व सोवियत संघ के अन्य देशों के निवासी लीजहोल्ड और फ्रीहोल्ड (पूर्ण स्वामित्व अधिकार) दोनों में रियल एस्टेट खरीद सकते हैं^[1]। लेकिन यह केवल संपत्ति पर लागू होता है। विदेशियों को केवल लंबे समय के लिए भूमि किराए पर लेने का अधिकार है।

महत्वपूर्ण! केवल विदेशी कानूनी संस्थाएँ ही पूर्ण रूप से घर और भूमि खरीद सकती हैं। और केवल तभी जब नियंत्रक हिस्सेदारी एक थाई के पास हो (51% से अधिक)।

थाईलैंड में स्वामित्व के रूप

यह अध्ययन करना महत्वपूर्ण है कि इस देश में कौन-कौन से रियल एस्टेट स्वामित्व के रूप हैं^[2]। दो मुख्य विकल्प हैं।

फ्रीहोल्ड का अर्थ है रियल एस्टेट के प्रति सौ प्रतिशत अधिकारों का अधिग्रहण। राज्य में, किसी भी रियल एस्टेट को फ्रीहोल्ड में केवल तभी खरीदा जा सकता है जब यह एक मुक्त उपयोग क्षेत्र में स्थित हो। ऐसा आवास व्यक्तिगत निवास (साल भर और मौसमी) के लिए उपयुक्त है, किराए पर देने के लिए, आप उपहार के दस्तावेज तैयार कर सकते हैं, इसे विरासत में शामिल कर सकते हैं, आदि। अर्थात, एक विदेशी संपत्ति का प्रबंधन किसी भी तरह से कर सकता है। फ्रीहोल्ड में घरों के पंजीकरण के समय, एक चानोट दस्तावेज तैयार किया जाता है।

लीजहोल्ड का अर्थ है आवास या भूमि का दीर्घकालिक पट्टा, जिसे विदेशी अधिकतम 2 बार नवीनीकरण का अधिकार रखते हैं। पट्टे की अवधि 30 वर्ष है, फिर इसे 30 वर्षों के लिए 2 बार और नवीनीकरण किया जा सकता है। लीजहोल्ड में रियल एस्टेट और भूमि को अन्य व्यक्तियों को भी हस्तांतरित किया जा सकता है। अनुबंध एक वकील द्वारा तैयार किया जाता है और एक सरकारी एजेंसी द्वारा प्रमाणित किया जाता है।

थाईलैंड में रियल एस्टेट और निवास परमिट

आपको घर खरीदने के लिए निवास परमिट प्राप्त करने की उम्मीद नहीं करनी चाहिए। आप केवल दीर्घकालिक वीजा के लिए आवेदन कर सकते हैं। इसके लिए एक विशेष थाईलैंड एलीट कार्यक्रम है। इसका उपयोग केवल तब किया जा सकता है जब संपत्ति की कीमत 17.5 हजार डॉलर से अधिक हो। थाईलैंड में, आवास को लाभदायक और तेजी से बेचने के लिए, डेवलपर्स अक्सर विदेशी नागरिकों को अपार्टमेंट पंजीकरण के समय वीजा के लिए तुरंत आवेदन करने की पेशकश करते हैं।

स्वामी के पास क्या जिम्मेदारियाँ हैं?

पहली और मुख्य जिम्मेदारी करों का भुगतान करना है, साथ ही उपयोगिताओं का भी। खर्च खरीद के तुरंत बाद समाप्त नहीं होते। आपको एक बार का शुल्क देना होगा। यह निश्चित नहीं है, यह खरीद राशि का 2-3% है।

रूसी संघ के कर निवासी दोनों देशों में करों का भुगतान करने के लिए बाध्य हैं।

सहायता! एक व्यक्ति को रूस में कर निवासी माना जाता है जो अपने क्षेत्र में वर्ष में 183 दिनों से अधिक समय तक रहता है।

यदि एक रूसी कर निवासी ने थाई राज्य में संपत्ति प्राप्त की है, तो उसे इसके बारे में कर अधिकारियों को सूचित करना चाहिए।

थाईलैंड में रियल एस्टेट की खोज

आप थाईलैंड में घर और अपार्टमेंट स्वयं खोज सकते हैं या अकादमी ऑफ साइंसेज से संपर्क कर सकते हैं। पहला विकल्प अधिक लाभदायक लगता है। हालांकि, वास्तव में यह एक संदिग्ध बचत है। थाईलैंड में अपने दम पर लेनदेन करना अनुशंसित नहीं है, क्योंकि कागजी कार्रवाई में कई बाधाएँ हो सकती हैं। इसलिए, सब कुछ एक रियल्टर और वकील के माध्यम से करना बेहतर है। एक सही ढंग से संपन्न अनुबंध सफल खरीद की कुंजी है। एजेंट से संपर्क करते समय, आपको अपने लिए निम्नलिखित निर्धारित करना चाहिए:

• 1. खरीद बजट;
• 2. संपत्ति का अनुमानित क्षेत्र, कमरों की संख्या;
• 3. कौन सा क्षेत्र उपयुक्त है;
• 4. संपत्ति का प्रकार: विला, अपार्टमेंट, टाउनहाउस आदि;
• 5. घर खरीदने का उद्देश्य।

चरण-दर-चरण लेनदेन प्रक्रिया

रियल एस्टेट के अधिकारों का पंजीकरण कई चरणों में होता है। आपको निश्चित रूप से संपत्ति खरीदने से पहले उन्हें अध्ययन करना चाहिए।

1. 1. एक वस्तु का चयन और आरक्षण

पहली बात जो आपको करनी है वह है रियल एस्टेट की मात्रा का आरक्षण करना। खरीदार और विक्रेता (डेवलपर) के बीच। इसमें पक्षों, संपत्ति की मुख्य विशेषताओं, पक्षों के अधिकारों और दायित्वों का उल्लेख किया गया है। आरक्षण के चरण में, एक गैर-निवासी को खरीद राशि का 1% भुगतान करना होगा। तभी संपत्ति बिक्री से हटा दी जाएगी। आरक्षण करने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी: एक विदेशी पासपोर्ट की प्रति, फोन नंबर, पता, ईमेल।

2. 2. संपत्ति की स्थिति और लेनदेन की शुद्धता की जांच

अपने दम पर रियल एस्टेट की स्थिति की जांच करना कठिन है। इसलिए, एक वकील से संपर्क करना सबसे अच्छा है। यह निम्नलिखित कार्य कर सकेगा:

• 1. साइट का इतिहास अध्ययन करना (स्वामी कौन हैं, क्या कोई उत्तराधिकारी हैं, आदि);
• 2. विक्रेता की जांच;
• 3. लेनदेन के दस्तावेजों का अध्ययन;
• 4. खरीद का सरकारी पंजीकरण।

महत्वपूर्ण! प्राथमिक बाजार पर आवास खरीदते समय, आपको केवल अनुबंध की जांच करनी चाहिए। पूर्ण कानूनी जांच द्वितीयक उत्पाद खरीदने पर आदेश दी जाती है।

अनुबंध का निष्कर्ष

अगला चरण अनुबंध का निष्कर्ष है। जमा राशि जमा करने के 14-21 दिन बाद, घर के मालिक या डेवलपर के साथ एक अनुबंध तैयार किया जाना चाहिए। यदि लेनदेन डेवलपर के साथ किया जाता है, तो वह समीक्षा के लिए एक प्रारंभिक अनुबंध प्रदान करता है और, यदि आवश्यक हो, तो परिवर्तन किए जाते हैं। यदि संपत्ति का मालिक एक कानूनी इकाई नहीं है, बल्कि एक व्यक्ति है, तो दस्तावेज आमतौर पर एक कानूनी कंपनी द्वारा तैयार किए जाते हैं। अनुबंध में शामिल होना चाहिए:

• 1. खरीद की वस्तु के बारे में मूल जानकारी;
• 2. खरीद का रूप;
• 3. लागत की जानकारी;
• 4. अनुबंध के तहत दायित्वों को पूरा न करने के लिए दंड।

अनुबंध के साथ दोनों पक्षों के पहचान दस्तावेजों की प्रतियाँ, साथ ही संपत्ति के दस्तावेज संलग्न किए जाते हैं।

लेनदेन के लिए भुगतान

यदि एक गैर-निवासी एक नए भवन में अपार्टमेंट खरीदता है, तो किसी भी गैर-नकद हस्तांतरण को किया जा सकता है, चाहे वह किसी भी देश से किया गया हो। यदि हम द्वितीयक कार खरीदने की बात कर रहे हैं, तो आमतौर पर एक स्थानीय बैंक में एक खाता खोला जाता है, जिसमें अन्य देश से धन स्थानांतरित किया जाता है। रसीद को थाईलैंड के भूमि विभाग में दस्तावेज पूरा करते समय विक्रेता को प्रस्तुत करना होगा।

महत्वपूर्ण! यदि फ्रीहोल्ड में रियल एस्टेट या भूमि खरीदी जाती है, तो पैसा किसी अन्य देश से आना चाहिए।

संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण

रियल एस्टेट के प्रकार की परवाह किए बिना, स्वामित्व का पंजीकरण थाईलैंड के भूमि विभाग में किया जाता है। वहाँ आपको कागजात का एक पैकेज प्राप्त होता है। यह लेनदेन की विशिष्टताओं पर निर्भर करता है। उदाहरण के लिए, यदि रियल एस्टेट फ्रीहोल्ड में खरीदी जाती है, तो नए मालिक को प्राप्त होता है:

• 1. बिक्री और खरीद अनुबंध;
• 2. भूमि के लिए प्रमाण पत्र (चानोट);
• 3. घर की किताब

थाईलैंड में रियल एस्टेट की कीमतें

थाईलैंड में आवास की औसत लागत, नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, प्रति 1 वर्ग मीटर $3,600 है। कीमतें संपत्ति के स्थान के आधार पर भिन्न होती हैं। उदाहरण के लिए, पर्यटन क्षेत्रों में यह 3 हजार डॉलर से अधिक होगी, और "सामान्य क्षेत्र" (फुकेत के भीतर) में कीमत आधी होगी।

आमतौर पर गैर-निवासी कोंडोमिनियम में अपार्टमेंट खरीदते हैं। देश में ऐसी बहुत सी आवास हैं और यह लाभदायक है। विशेष रूप से यदि आप नींव बनाने के चरण में पैसे का निवेश करते हैं।

विदेशियों के लिए ऋण और किस्तें

थाईलैंड में गैर-निवासी स्थानीय बैंक से ऋण प्राप्त नहीं कर सकते। लेकिन यदि आपके पास पर्याप्त धन नहीं है, तो आप डेवलपर्स से नए अपार्टमेंट या घरों के लिए किस्त योजना ले सकते हैं। यदि खरीद निर्माण चरण के दौरान की जाती है, तो डेवलपर्स ब्याज-मुक्त किस्तें पेश करते हैं। भुगतान कार्यक्रम को लेनदेन अनुबंध में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए।

हमारी रियल एस्टेट पेशकशें

थाईलैंड में स्थायी, मौसमी या आप हमारी वेबसाइट पर निवेश कर सकते हैं के लिए आदर्श आवास खोजें। आपको विभिन्न रियल एस्टेट विकल्प मिलेंगे: अपार्टमेंट, विलाएँ, टाउनहाउस, कार्यालय आदि। आप यहाँ भूमि विकल्प भी देख सकते हैं। रियल एस्टेट की विस्तृत विविधता और कम कीमतें आपको pleasantly आश्चर्यचकित करेंगी। आप हमेशा सलाह के लिए हमारे विशेषज्ञों से संपर्क कर सकते हैं।

सारांश

• 1. देश के गैर-निवासी किसी भी प्रकार की रियल एस्टेट खरीद सकते हैं। केवल स्वामित्व का रूप भिन्न हो सकता है: फ्रीहोल्ड या लीजहोल्ड;
• 2. स्वामित्व के रूप की परवाह किए बिना, स्वामी आवास का निपटान किसी भी तरह से कर सकता है: इसे बेच सकता है, दान कर सकता है, विरासत में दे सकता है;
• 3. थाईलैंड में रियल एस्टेट के मालिक गैर-निवासी को करों और उपयोगिताओं का भुगतान करना आवश्यक है;
• 4. लेनदेन को व्यक्तिगत रूप से और दूरस्थ रूप से पूरा करना संभव है।

तो, थाईलैंड में घर खरीदना एक त्वरित और काफी सरल प्रक्रिया है। लेकिन सौदों में बाधाएँ होती हैं जिन्हें दस्तावेज पूरे करने से पहले अध्ययन करना आवश्यक है।

संदर्भ

[1]. कुड्रयाशोवा पी. एस. थाईलैंड में विदेशियों के लिए आवास खरीदने की संभावना // युवा वैज्ञानिकों का फोरम। - 2017. - नं. 6 (10). - पृष्ठ 1032-1036।

[2]. ज़ोलोटुखिन आई. एन. थाईलैंड में रूसियों के जीवन के कुछ पहलू (पटाया के उदाहरण का उपयोग करते हुए) // पूर्वी संस्थान की समाचार। - 2012. - नं. 1. - पृष्ठ 79-89।