hi
सामग्री
- 1. शीर्षक और सीमाएँ
- 2. उपयोगिताएँ और क्षमताएँ
- 3. भूविज्ञान, भूभाग और जलवायु जोखिम
- 4. नियम और अनुमति
- 5. परिवेश और बाहरी कारक
- 6. वित्त, कार्यक्रम और अनुबंध
- 7. विक्रेता/एजेंट से दस्तावेज़ पैकेज
- 8. स्कीमैटिक डिज़ाइन से पहले मिनी-चेक
- 9. लाल झंडे
- 10. किसे शामिल करें और कब
- नियंत्रण तालिका प्रारंभिक
- अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
1) शीर्षक और सीमाएँ
- स्वामित्व का शीर्षक और श्रृंखला। दस्तावेज़: वर्तमान शीर्षक/पंजीकरण निकाल, हस्तांतरण की श्रृंखला, गिरफ्तारी/बाधाओं का कोई बयान। जोखिम: शीर्षक चुनौती, पंजीकरण विफलता।
- बाधाएँ और उपयोग अधिकार। पंजीकरण निकाल, उपयोग अधिकार अनुबंध, संरक्षित क्षेत्र के मानचित्र। जोखिम: आंशिक निर्माण प्रतिबंध, तीसरे पक्ष की पहुंच।
- कैडास्ट्रल/सीमा सर्वेक्षण। समन्वय के साथ योजना, पड़ोसी सीमा की सहमति। जोखिम: ओवरलैप, विवाद, क्षेत्र का नुकसान।
- जोनिंग/भूमि उपयोग। जोनिंग मानचित्र/नियम: ऊँचाई, घनत्व, सेटबैक। जोखिम: निषिद्ध उपयोग या मंजिलें।
- कानूनी सड़क पहुंच। सार्वजनिक पहुंच या संविदात्मक उपयोग अधिकार; चौड़ाई/घुमाव के साथ पहुंच योजना। जोखिम: "बैग में भूमि", अवरुद्ध पहुंच।
2) उपयोगिताएँ और क्षमताएँ
- शक्ति। उपलब्ध क्षमता, निकटतम कनेक्शन बिंदु, विश्वसनीयता वर्ग, कनेक्शन की लागत और समयरेखा; मार्ग पर ओवरहेड लाइन/ट्रांसफार्मर। दस्तावेज़: उपयोगिता कंपनी का पत्र/तकनीकी शर्तें। जोखिम: जनरेटर या महंगा उन्नयन।
- जल आपूर्ति। शहर का नेटवर्क / कुआँ / डिलीवरी; उपज, गुणवत्ता, मौसमीता, टैंक स्थान। दस्तावेज़: जल उपयोगिता शर्तें / प्रयोगशाला परीक्षण / ड्रिलर रिपोर्ट। जोखिम: पीक सीजन में कमी।
- सीवेज/अपशिष्ट जल। शहर का सीवेज / पैकेज उपचार संयंत्र / सेप्टिक; स्थान, भूजल स्तर, सेवा। दस्तावेज़: शर्तें या संयंत्र पासपोर्ट, स्थान अनुमोदन। जोखिम: गंध, बाढ़, जुर्माना।
- वृष्टि जल और जल निकासी। आउटफॉल, ढलान, क्षमता, पड़ोसी प्रवाह। दस्तावेज़: जल निकासी योजना, जलविज्ञान नोट। जोखिम: कमजोर करना, फफूंदी, क्षति।
- कनेक्टिविटी। आईएसपी, फाइबर उपलब्धता, मोबाइल सिग्नल/लेटेंसी। जोखिम: दूरस्थ कार्य/स्मार्ट होम सीमाएँ।
- गैस (यदि प्रासंगिक हो)। कनेक्शन/डिलीवरी की व्यवहार्यता, भंडारण प्रतिबंध। जोखिम: कैपेक्स/ओपेक्स और सुरक्षा प्रतिबंध।
3) भूविज्ञान, भूभाग और जलवायु जोखिम
- टोपोग्राफिक सर्वेक्षण (1:500) के साथ कंटूर। ढलान, ब्रेक, पेड़/संरचनाएँ। जोखिम: अप्रत्याशित भूमि कार्य, रिटेनिंग दीवारें।
- भू-तकनीकी जांच। भार वहन क्षमता, परतें, मिट्टी की आक्रामकता। जोखिम: महंगे नींव, बसावट।
- हाइड्रोजियोलॉजी। मौसम के अनुसार भूजल स्तर, पेरचेड लेंस, बैकफ्लो पथ। जोखिम: बाढ़, तैरते टैंक/पौधे।
- खतरे। भूस्खलन, बाढ़ के मैदान, मलबे के प्रवाह, कटाव, तटीय सेट-बैक/ज्वार, भूकंपीय/हवा क्षेत्र। जोखिम: संरचनात्मक लागत में वृद्धि, बीमा सीमाएँ।
- वनस्पति/मिट्टी। संरक्षित प्रजातियाँ, प्रमुख जड़ें जो नींव/जल निकासी को प्रभावित करती हैं। जोखिम: कटाई पर प्रतिबंध, क्षति का जोखिम।
4) नियम और अनुमति
- ऊँचाई, सेटबैक, घनत्व। पुष्टि करें कि भवन का फुटप्रिंट सेटबैक के भीतर है। जोखिम: फर्श क्षेत्र में कमी।
- संरक्षित/स्वच्छता क्षेत्र। तटरेखा, बिजली की लाइनें, सड़कें, जल निकाय, आरक्षित क्षेत्र। जोखिम: निर्माण प्रतिबंध/सीमाएँ।
- समुदाय/एचओए नियम (यदि कोई हो)। फसाद, रंग, बाड़। जोखिम: पुन: डिज़ाइन, दंड।
- निर्माण अनुमति और कब्जा। प्रक्रिया, समय, अनिवार्य समीक्षा/निगरानी। जोखिम: निष्क्रिय समय, जुर्माना, कोई कनेक्शन नहीं।
5) परिवेश और बाहरी कारक
- भविष्य का विकास। आपके चारों ओर जोनिंग पाइपलाइन; दृश्यता/सूर्य के प्रकाश पर जोखिम। जोखिम: पुनर्विक्रय/किराए की अपील में कमी।
- शोर/गंध/यातायात। सड़कें, स्थल, डंप, उपकेंद्र। जोखिम: असुविधा, खराब किराए की रेटिंग।
- सूर्य और हवा। सूर्य की पथ, हवा की गुलाब, पेड़/पहाड़ियों द्वारा छायांकन। जोखिम: अधिक गर्मी/ठंडे स्थान।
- निर्माण लॉजिस्टिक्स। भारी वाहन पहुंच, मौसमी सीमाएँ, पुल/घुमाव/ग्रेड। जोखिम: देरी, डिलीवरी अधिभार।
6) वित्त, कार्यक्रम और अनुबंध
- कनेक्ट करने की लागत और समयरेखा। कीमतों और तारीखों के साथ आधिकारिक पत्र/प्रस्ताव। जोखिम: नकद अंतराल, लॉन्च में देरी।
- आपातकालीन बजट। P50 योजना के साथ काम करें और P80 तक आपातकालीन। जोखिम: बजट में वृद्धि।
- बीमा और वारंटी। शीर्षक (जहाँ उपलब्ध हो), निर्माण सभी जोखिम, ठेकेदार वारंटी। जोखिम: अनकवर हानि।
- सौदे की संरचना। कर, मुद्रा, एस्क्रो, भुगतान कार्यक्रम, समाप्ति की शर्तें, छिपे हुए दोषों की जिम्मेदारी। जोखिम: खोई हुई जमा, लंबे विवाद।
7) विक्रेता/एजेंट से दस्तावेज़ पैकेज
- शीर्षक/पंजीकरण निकाल + कोई बाधाएँ/गिरफ्तारी का बयान।
- कैडास्ट्रल/सीमा योजना समन्वय के साथ; दस्तावेज़ों के अनुसार क्षेत्र बनाम साइट पर।
- सड़क पहुंच दस्तावेज़ (सार्वजनिक/उपयोग अधिकार), यदि लागू हो तो निजी पहुंच के लिए मालिक का पत्र।
- शक्ति, जल, सीवेज प्रदाताओं से पत्र/शर्तें (या साइट पर समाधान के लिए तर्क) संकेतात्मक लागत/समयरेखा के साथ।
- जोनिंग/प्रतिबंध मानचित्र (ऊँचाई, सेटबैक, संरक्षित क्षेत्र)।
- सर्वेक्षण और जांच रिपोर्ट (भू-तकनीकी, हाइड्रोजियोलॉजी, टोपोग्राफिक)।
- समुदाय/एचओए नियम (यदि कोई हो), शुल्क/ऋण पर बयान।
- सह-मालिकों/पति/पत्नी/लाभकारी मालिकों की सहमति (जहाँ लागू हो)।
- स्वामित्व का इतिहास (आदर्श रूप से ≥10 वर्ष)।
- पड़ोसी सीमा की सहमति (हाल के सर्वेक्षणों के लिए)।
8) स्कीमैटिक डिज़ाइन से पहले मिनी-चेक
- प्रति m² लक्ष्य लागत और कुल CAPEX सीमा तय की गई।
- कनेक्शन योजना (शक्ति/जल/सीवेज) लिखित में पुष्टि की गई।
- जल निकासी अवधारणा भूभाग और आउटफॉल के साथ संरेखित।
- भवन का फुटप्रिंट सेटबैक में फिट बैठता है और संरक्षित क्षेत्रों से बचता है।
- सूर्य/हवा/दृश्यों द्वारा ओरिएंटेशन टोपो योजना पर मान्य किया गया।
- स्थापना लॉजिस्टिक्स: ट्रक टर्नअराउंड, अनलोडिंग स्थान, मौसमी खिड़कियाँ।
9) लाल झंडे
- कोई प्रलेखित कानूनी सड़क पहुंच नहीं।
- सीमा ओवरलैप या क्षेत्र में विसंगतियाँ।
- संरक्षित/स्वच्छता क्षेत्र महत्वपूर्ण फुटप्रिंट का उपभोग करते हैं।
- उपयोगिताएँ पत्र जारी करने से इनकार करती हैं या अस्वीकार्य समय/लागत की पेशकश करती हैं।
- उच्च भूजल बिना किसी व्यवहार्य जल निकासी/आउटफॉल के।
- खड़ी ढलानें → महंगे रिटेनिंग/पाइल जो अर्थशास्त्र को तोड़ते हैं।
- विवाद/गिरफ्तारी/अस्पष्ट स्वामित्व श्रृंखला।
10) किसे शामिल करें और कब
शुरुआत में
- रियल-एस्टेट वकील — शीर्षक, बाधाएँ, सौदे की संरचना।
- सर्वेयर — टोपो सर्वे, सीमा स्टेकिंग, समन्वय जांच।
डिज़ाइन से पहले
- भू-तकनीकी इंजीनियर — बोरिंग/परीक्षण गड्ढे, नींव/जल निकासी मार्गदर्शन।
- MEP इंजीनियर — लोड, रूटिंग, उपयोगिता पत्र/शर्तें।
- आर्किटेक्ट — फुटप्रिंट, सूर्य/दृश्य, सेटबैक के साथ अनुपालन।
- मात्रा सर्वेक्षक/अनुमानकर्ता — CAPEX अनुमान + आपातकालीन।
नियंत्रण तालिका प्रारंभिक
सुझाए गए कॉलम: क्षेत्र, जांच, दस्तावेज़/स्रोत, स्थिति, देय/स्वामी, नोट्स/लागत.
| क्षेत्र | जांच | दस्तावेज़/स्रोत | स्थिति | देय/स्वामी | नोट्स/लागत |
|---|---|---|---|---|---|
| शीर्षक | बाधाएँ/लियन्स | पंजीकरण निकाल | आवश्यक | वकील, 3 दिन | — |
| शक्ति | क्षमता/बिंदु/लागत | उपयोगिता पत्र/शर्तें | प्रगति में | MEP, 7 दिन | अनुमानित 8–10k |
| भू-तकनीकी | 3 बोरिंग, रिपोर्ट | भू-तकनीकी रिपोर्ट | ठीक है | ठेकेदार, 10 दिन | पाइल्ड स्ट्रिप |
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
भूमि खरीदने से पहले कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं?
पंजीकरण/शीर्षक निकाल (स्वामित्व और बाधाएँ), कैडास्ट्रल/सीमा योजना समन्वय के साथ, प्रलेखित कानूनी सड़क पहुंच, और उपयोगिता पत्र/शर्तें या एक परिभाषित साइट समाधान योजना।
कैसे पता करें कि क्या संरक्षित क्षेत्र फुटप्रिंट को सीमित करते हैं?
आधिकारिक प्रतिबंध मानचित्रों के साथ प्लॉट सीमाओं को ओवरले करें और सेट-बैक लागू करें। यदि निर्माण योग्य क्षेत्र आवश्यकताओं से कम हो जाता है, तो इसे लाल झंडे के रूप में मानें।
टोपो और भू-तकनीकी सर्वेक्षण कब आदेश दें?
प्रारंभिक कानूनी जांच के तुरंत बाद और डिज़ाइन से पहले: परिणाम नींव, जल निकासी, और बजट निर्णयों को प्रभावित करते हैं।
कानूनी सड़क पहुंच क्या है?
प्रलेखित सार्वजनिक पहुंच या एक पंजीकृत उपयोग अधिकार। "हम अनौपचारिक रूप से ट्रैक का उपयोग करते हैं" जोखिम भरा है और इसे अवरुद्ध किया जा सकता है।
उपयोगिता कनेक्शन लागत का अनुमान कैसे लगाएं?
प्रदाताओं से संकेतात्मक लागत और समयरेखा के साथ आधिकारिक पत्र/प्रस्ताव मांगें। अपने बजट में मौखिक आश्वासनों पर भरोसा न करें।
अगर भूजल उच्च है तो क्या करें?
जल निकासी की योजना बनाएं, यदि आवश्यक हो तो ग्रेड बढ़ाएं, उपयुक्त नींव चुनें, और टैंकों/उपचार संयंत्रों की उचित साइटिंग करें। इसके बिना, बाढ़ और विफलता की संभावना है।
अधिक पढ़ें
भूमि जांच में मदद चाहिए?
हम दस्तावेज़ पैकेज तैयार करेंगे, उपयोगिता पत्र मांगेंगे, और जोखिम और आपातकालीन तालिका बनाएंगे। हमसे संपर्क करें
