ar
أُوكَازيُون
فيلا
التملك الحر
هاد ياو, جزيرة كوه فانجان
فيلات فاخرة مطلة على البحر مكونة من 5 غرف نوم هااد ياو
THB 52.620.400
( السعر فقط )
- حجم الأرض: 0.33 راي (526 م²)
- غرف نوم: 5
- منطقة البناء: 439 م²
- البناء: على الخطة
- المنطقة الداخلية: 132 م²
- حجم البركة: 46 م²
- حجم التيراس: 261 م²
- سعر خاص
- اطلب الاستشارة
- دعونا نختار أفضل صفقة بالنسبة لك!
ملخص
العقارات:فيلا
عنوان الأرض:شانوت
حجم الأرض:526م²
منظر:على شاطئ البحر
ملكية الأرض:التملك الحر
غطاء الطريق:طريق خرساني
كهرباء:تحت الأرض
ماء:بئر عميق
العقارات:
فيلا
عنوان الأرض:
شانوت
حجم الأرض:
526م²
منظر:
على شاطئ البحر
ملكية الأرض:
التملك الحر
غطاء الطريق:
طريق خرساني
كهرباء:
تحت الأرض
ماء:
بئر عميق
مميزات الارض
بنية تحتية
- كهرباء تحت الأرض
- طريق خرساني
- بئر عميقة
إطلالة
- إطلالة على البحر
- شاطئ خاص
- إطلالة على حمام السباحة
ميزات الأرض
- منظر مذهل
- حديقة خاصة
- جهة الغروب
ميزات البناء
عام
- نهاية عالية
- النمط الأوروبي
- وفق المخطط
- حمام سباحة خاص
- مفروشة
وسائل الراحة وأسلوب الحياة
- نوافذ بانورامية
- سقف 3.5–5 م
- جزيرة المطبخ
- حوض استحمام
- ساونا
- جاكوزي
- قبو النبيذ
- خزانة ملابس
- موقد
- شرفة كبيرة
- منطقة شواء
- سطح المبنى
- شرفة
الهندسة والأجهزة
- مكيف الهواء
- إنترنت
- غسالة الأواني
- موقد
- غسالة
- نظام فلترة المياه
- غرفة الغسيل
- خزانات المياه
- سور
- وقوف السيارات
ميزات خاصة
- جزء من مجمع سكني
- مساحة عمل مشتركة
- مكتب منزلي
- صالة رياضية خاصة
فيلات فاخرة مطلة على البحر مكونة من 5 غرف نوم هااد ياو
🏝️ فيلات فاخرة مطلة على البحر تتكون من 5 غرف نوم | القطع 07–11
تقع في ذا ساندز هاد ياو، بانغان، تعتبر القطع 07–11 مجموعة من فيلات فاخرة تتكون من 5 غرف نوم، بطابقين، مطلة على البحر، تقع في الصف المرتفع من هذا المشروع الفاخر على الواجهة البحرية.
💰 سعر البداية: 52,620,400 بات تايلاندي
🏡 تفاصيل العقار
القطعة 07
• مساحة القطعة: 532 متر مربع
• المساحة القابلة للاستخدام: 457.95 متر مربع
القطعة 08
• مساحة القطعة: 565 متر مربع
• المساحة القابلة للاستخدام: 441.55 متر مربع
القطعة 09
• مساحة القطعة: 486 متر مربع
• المساحة القابلة للاستخدام: 420.30 متر مربع
القطعة 10
• مساحة القطعة: 503 متر مربع
• المساحة القابلة للاستخدام: 422.45 متر مربع
القطعة 11
• مساحة القطعة: 506 متر مربع
• المساحة القابلة للاستخدام: 434.45 متر مربع
تتميز جميع الفيلات بـ 5 غرف نوم موزعة على طابقين، مع مساحات قطع تتراوح بين 486–565 متر مربع ومساحات قابلة للاستخدام تتراوح بين 420.30–457.95 متر مربع.
✨ المميزات الرئيسية
• موقع مرتفع مطلة على البحر
• فيلا فاخرة تتكون من 5 غرف نوم
• تصميم عصري بطابقين
• حتى 457.95 متر مربع من المساحة القابلة للاستخدام
• وصول إلى شاطئ هاد ياو
• مجتمع مسور مدارة بشكل احترافي
• أمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة
• صيانة على مدار السنة
• استقبال، صالة رياضية وسبا
• منتجع صحي
• ساونا، غرفة بخار وحمام ثلج
• استوديو لليوغا و pavilion للتأمل
• صالة سكنية ونادي اجتماعي
• حدائق مشتركة ذات مناظر طبيعية
• خيارات ملكية حرة وإيجارية متاحة ضمن المشروع
تم وضع الصف المطل على البحر على أرض مرتفعة داخل المجمع للاستفادة من المناظر الساحلية المحيطة.
📍 موقع رئيسي في هاد ياو
تقع ذا ساندز مباشرة على شاطئ هاد ياو على الساحل الشمالي الغربي لبانغان، المعروف بشاطئه الرملي الطويل، ومياهه الهادئة وغروب الشمس الجميل على الساحل الغربي. 🌅
يحتل المشروع حوالي 6.5 راي من الأراضي الشاطئية الرئيسية، مما يجمع بين بيئة سكنية خاصة مع وصول مباشر إلى أحد أكثر الشواطئ المرغوبة في الجزيرة.
يتكون المشروع من 11 فيلا فقط، مقسمة إلى صف على الواجهة البحرية وصف مرتفع مطل على البحر، مما يخلق مجتمع سكني منخفض الكثافة وذو خصوصية.
📈 إمكانيات استثمار الإيجار
تعتبر الفيلات التي تتكون من 5 غرف نوم مناسبة لـ الإقامة الخاصة، واستخدام العطلات الفاخرة، والإيجارات قصيرة الأجل المدارة بشكل احترافي.
تحليل الإيجارات للمشروع يوفر الأسعار الموسمية التقديرية التالية لفيلات 5 غرف نوم:
☀️ الموسم العالي — نوفمبر–أبريل
45,000–95,000 بات تايلاندي/ليلة
🌴 الموسم المنخفض — مايو–يونيو وسبتمبر–أكتوبر
40,000–70,000 بات تايلاندي/ليلة
🌧️ الموسم الممطر / الأخضر — يوليو–أغسطس
30,000–55,000 بات تايلاندي/ليلة
تشير بيانات السوق المرجعية للربع الأول من عام 2025 إلى أن نسبة الإشغال للإيجارات قصيرة الأجل في بانغان تصل إلى 66%، مما يبرز سوق الإيجارات للعطلات المتنامي في الجزيرة.
ستعتمد الأداء الفعلي للإيجارات على الأسعار الليلية المحققة، ونسبة الإشغال، والموسمية، وتكاليف التشغيل.
💳 خطة دفع المطور
يقدم المطور هيكل دفع مع 50% مقدماً، بينما يمكن توزيع الـ 50% المتبقية على 3 أو 5 سنوات بفائدة 4% سنوياً.
استناداً إلى سعر البداية 52,620,400 بات تايلاندي:
• سعر البداية: 52,620,400 بات تايلاندي
• الدفع الأولي (50%): 26,310,200 بات تايلاندي
• الرصيد المتبقي (50%): 26,310,200 بات تايلاندي
• معدل الفائدة: 4% سنوياً
• تكرار الدفع: ربع سنوي
• رسوم المقرض / الطلب: لا شيء
يتم احتساب الفائدة على الرصيد السنوي المتبقي، مما يعني أن رسوم الفائدة تتناقص تدريجياً مع سداد المبلغ الأساسي.
📅 الخيار 1 — خطة 3 سنوات
• الدفع الأولي: 26,310,200 بات تايلاندي
• الرصيد المؤجل: 26,310,200 بات تايلاندي
• 12 دفعة ربع سنوية
• تقدير إجمالي الفائدة: 2,104,816 بات تايلاندي
• تقدير إجمالي السداد المؤجل: 28,415,016 بات تايلاندي
💡 مناسب للمشترين الذين يفضلون سداد أسرع وتكاليف فائدة أقل بشكل عام.
📅 الخيار 2 — خطة 5 سنوات
• الدفع الأولي: 26,310,200 بات تايلاندي
• الرصيد المؤجل: 26,310,200 بات تايلاندي
• 20 دفعة ربع سنوية
• تقدير إجمالي الفائدة: 3,157,224 بات تايلاندي
• تقدير إجمالي السداد المؤجل: 29,467,424 بات تايلاندي
💡 مناسب للمشترين الذين يفضلون التزامات سداد سنوية أقل ومرونة أكبر في التدفق النقدي.
يتيح الخيار لمدة 3 سنوات توفير حوالي 1.05 مليون بات تايلاندي في الفائدة مقارنةً بهيكل 5 سنوات، بينما يسمح الخيار لمدة 5 سنوات للمستثمرين بالحفاظ على المزيد من رأس المال وتوزيع تكلفة الاستحواذ على فترة أطول.
💡 خلاصة للمستثمرين
مع الأسعار التي تبدأ من 52,620,400 بات تايلاندي، توفر القطع 07–11 فرصة للدخول إلى ذا ساندز بسعر بداية أقل من الفيلات المطلة على البحر مع الاحتفاظ بـ:
🌊 مناظر بحرية مرتفعة
🏡 العيش الفاخر في 5 غرف نوم
📐 حتى 457.95 متر مربع من المساحة القابلة للاستخدام
🏖️ الوصول إلى شاطئ هاد ياو
🧘 جميع المرافق الصحية ونمط الحياة
💰 إمكانية إيجار فاخرة
💳 خيارات دفع مرنة لمدة 3 أو 5 سنوات
🔐 إدارة العقارات الاحترافية والأمن
🌟 ملخص نهائي
ذا ساندز هاد ياو – القطع 07–11
📍 هاد ياو، بانغان
💰 سعر البداية: 52,620,400 بات تايلاندي
🛏️ 5 غرف نوم
🏗️ طابقين
📐 مساحة القطعة: 486–565 متر مربع
🏠 المساحة القابلة للاستخدام: 420.30–457.95 متر مربع
🌊 موقع مطل على البحر مرتفع
💳 50% مقدماً + 3 أو 5 سنوات بفائدة 4% سنوياً
🏡 سكن خاص | منزل عطلات | استثمار إيجاري
تجمع هذه الفيلات بين مساحات معيشة واسعة، مناظر بحرية مرتفعة، مرافق على طراز المنتجع والوصول إلى شاطئ هاد ياو، مما يجعلها مناسبة للمشترين الذين يسعون للحصول على أسلوب حياة فاخر في الجزيرة وإمكانية تحقيق دخل إيجاري.
⚠️ مهم: تعتبر أرقام الإيجار تقديرية ولا تضمن العوائد المستقبلية. تستخدم وثيقة خطة الدفع المقدمة من المطور فيلا 1 كمثال عملي؛ المبالغ المحسوبة أعلاه لسعر البداية البالغ 52,620,400 بات تايلاندي هي توضيحية ويجب تأكيدها مع المطور قبل تقديمها كشروط تعاقدية نهائية.
الأماكن القريبة
| اسم | مسافة |
|---|---|
| United Medical Center | 1 802m |
| โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลตำบลบ้านโฉลกหลำ | 4 761m |
| Koh Phangan Hospital | 4 848m |
| คลินิกไทยอินเตอร์การแพทย์ คลินิกเวชกรรม | 6 657m |
| คลินิกบ้านรักษ์สัตว์เกาะพะงัน | 7 196m |
| اسم | مسافة |
|---|---|
| Mini Market | 1 668m |
| Tahini House | 1 672m |
| Foodology Koh Phangan | 2 125m |
| Tops daily Aow Sri Thanu 2 | 2 203m |
| Mini-Markt | 3 013m |
| Coconut Organic (Mama Maria) | 3 454m |
| ร้านพี่ธานีขายผัก | 4 042m |
| Seed To Feed - Shop | 4 152m |
| ร้านเจ๊สาว P'Sao Supermarket | 4 299m |
| ร้านพี่กุ้ง | 4 688m |
| اسم | مسافة |
|---|---|
| Ying Thai Restaurant | 77m |
| Rimtang Thai Streetfood | 124m |
| Bubba's Roastery | 152m |
| Senses | 155m |
| TropiCoco | 158m |
| Pura vida cafe | 175m |
| SAPP Noodles | 187m |
| Eazy life Bar&reteren | 187m |
| Haad Yao Kitchen | 187m |
| Ibiza Restaurant | 187m |
قد تكون مهتمًا أيضًا بـ
أُوكَازيُون
فيلا
عقد مستأجر
Sold
ask for viewing
فلل مذهلة تطل على البحر والمنحدرات في كوه فنجان (المرحلة 1)
Mae Haad, Koh Phangan- 169م²
- منظر البحر
- 2
- على الخطة
أُوكَازيُون
فيلا
عقد مستأجر
THB 4.900.000
ask for viewing
استثمار فيلا حديثة مكونة من غرفتي نوم مع مسبح
Ban Madua Wan, Koh Phangan- 155م²
- إطلالة على الحديقة
- 2
- خارج الخطة
أُوكَازيُون
فيلا
عقد مستأجر
THB 4.490.000
ask for viewing
أطلس فيلاز غرفة نوم واحدة شاملة جميع الخدمات مع حديقة كبيرة
Hinkong, Koh Phangan- 105م²
- منظر الغابة
- 1
- على الخطة
أُوكَازيُون
شقق
عقد مستأجر
THB 8.900.000
ask for viewing
بنتهاوس بيئي فاخر مكون من غرفة نوم واحدة أو غرفتين مع إطلالات رائعة على البحر في تشالوكلم!!! (الطابق الثالث)
Chaloklum, Koh Phangan- منظر البحر
- شانوت
أُوكَازيُون
شقق
عقد مستأجر
THB 7.900.000
ask for viewing
وحدة إيكو فاخرة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين مع إطلالات مذهلة على البحر في تشالوكلم!!! (الطابق الثاني)
Chaloklum, Koh Phangan- منظر البحر
- شانوت
أُوكَازيُون
شقق
عقد مستأجر
THB 6.900.000
ask for viewing
وحدة إيكو فاخرة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين مع إطلالات مذهلة على البحر في تشالوكلم!!! (الطابق الأول)
Chaloklum, Koh Phangan- منظر البحر
- شانوت
أُوكَازيُون
أرض
التملك الحر
THB 8.359.375
ask for viewing
أفضل قطع الأراضي ذات المناظر الخلابة في هاد ياو - للعيش والاستثمار القطعة رقم 4
Haad Yao, Koh Phangan- 892م²
- منظر البحر
- شانوت
- 15.001.122
أُوكَازيُون
أرض
التملك الحر
THB 8.051.250
ask for viewing
أفضل قطع الأراضي ذات المناظر الخلابة في هاد ياو - للعيش والاستثمار القطعة رقم 6
Haad Yao, Koh Phangan- 859م²
- منظر البحر
- شانوت
- 15.000.000
أُوكَازيُون
فيلا
عقد مستأجر
THB 4.500.000
ask for viewing
فيلا ساحرة بغرفة نوم واحدة مع إطلالة على الحديقة في شيثانو (KPG)
Srithanu, Koh Phangan- 70م²
- إطلالة على الحديقة
- 1
- خارج الخطة
أُوكَازيُون
فيلا
عقد مستأجر
THB 7.490.000
ask for viewing
طقس, Haad Yao, Koh Phangan
درجة حرارة, Haad Yao بالشهر
هطول الأمطار, Haad Yao بالشهر
الأيام الممطرة, Haad Yao بالشهر
ساعات الشمس المشرقة, Haad Yao بالشهر
ساعات يومية من أشعة الشمس, Haad Yao بالشهر
رطوبة, Haad Yao بالشهر
فيلا في Haad Yao، Koh Phangan هو عقار فريد بمساحة أرض تبلغ 526 م²، يقع في منطقة خلابة بإطلالة على على شاطئ البحر.
🌞 يتمتع هذا المنطقة بمعدل 202 يوم مشمس في السنة، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للاسترخاء والعيش.
🌡 متوسط درجة الحرارة السنوية هنا هو 30 درجة مئوية، والرطوبة حوالي 82%، مما يوفر ظروفًا مريحة على مدار العام.
💨 بفضل النسيم البحري اللطيف والمناخ المستقر، فإن العقارات في Haad Yao، Koh Phangan مثالية لأولئك الذين يقدرون الطبيعة والهدوء وجودة الحياة العالية.
