ar
أُوكَازيُون
فيلا
التملك الحر
هاد ياو, جزيرة كوه فانجان
فيلا رائعة مطلة على البحر في كوه فنجان 3 غرف نوم هاد ياو
THB 59.776.000
( السعر فقط )
- حجم الأرض: 0.43 راي (688 م²)
- غرف نوم: 3
- منطقة البناء: 438 م²
- البناء: على الخطة
- المنطقة الداخلية: 167 م²
- حجم البركة: 63 م²
- حجم التيراس: 208 م²
- سعر خاص
- اطلب الاستشارة
- دعونا نختار أفضل صفقة بالنسبة لك!
ملخص
العقارات:فيلا
عنوان الأرض:شانوت
حجم الأرض:688م²
منظر:على شاطئ البحر
ملكية الأرض:التملك الحر
غطاء الطريق:طريق خرساني
كهرباء:تحت الأرض
ماء:بئر عميق
العقارات:
فيلا
عنوان الأرض:
شانوت
حجم الأرض:
688م²
منظر:
على شاطئ البحر
ملكية الأرض:
التملك الحر
غطاء الطريق:
طريق خرساني
كهرباء:
تحت الأرض
ماء:
بئر عميق
مميزات الارض
بنية تحتية
- كهرباء تحت الأرض
- طريق خرساني
- بئر عميقة
- طريق خاص
إطلالة
- إطلالة على البحر
- شاطئ خاص
- إطلالة على حمام السباحة
- إطلالة على الحديقة
ميزات الأرض
- منظر مذهل
- جهة الغروب
ميزات البناء
عام
- نهاية عالية
- النمط الأوروبي
- وفق المخطط
- حمام سباحة خاص
- مفروشة
وسائل الراحة وأسلوب الحياة
- نوافذ بانورامية
- سقف 3.5–5 م
- جزيرة المطبخ
- حوض استحمام
- ساونا
- جاكوزي
- قبو النبيذ
- خزانة ملابس
- شرفة كبيرة
- منطقة شواء
- شرفة
الهندسة والأجهزة
- مكيف الهواء
- إنترنت
- غسالة الأواني
- موقد
- غسالة
- نظام فلترة المياه
- غرفة الغسيل
- خزانات المياه
- سور
- وقوف السيارات
ميزات خاصة
- جزء من مجمع سكني
- مساحة عمل مشتركة
- مكتب منزلي
- صالة رياضية خاصة
فيلا رائعة مطلة على البحر في كوه فنجان 3 غرف نوم هاد ياو
🏝️ فيلا على شاطئ البحر مكونة من 3 غرف نوم
تقع فيلا Plot 03 مباشرة على شاطئ هاد ياو، بانجان. إنها فيلا فسيحة مكونة من طابق واحد، مصممة للعيش الخاص، واستخدام العطلات، واستثمار الإيجارات الفاخرة.
• حجم الأرض: 688 متر مربع
• المساحة القابلة للاستخدام: 437.60 متر مربع
• عدد الغرف: 3
• عدد الطوابق: 1
• الموقع: صف أول على الشاطئ
• نوع العقار: فيلا فاخرة على شاطئ البحر
توفر Plot 03 تخطيطًا واسعًا بشكل غير معتاد لفيلا مكونة من 3 غرف نوم، مع 437.60 متر مربع من المساحة القابلة للاستخدام على قطعة أرض بحجم 688 متر مربع على الشاطئ.
✨ المميزات الرئيسية
• موقع مباشر على شاطئ هاد ياو
• تصميم واسع مكون من 3 غرف نوم وطابق واحد
• مناطق معيشة داخلية وخارجية كبيرة
• مجمع مسور مُدار بشكل احترافي
• أمن على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة
• صيانة على مدار السنة
• مرافق استقبال وصالة رياضية وسبا
• مركز صحي مع ساونا وغرفة بخار وحمام ثلج
• استوديو يوغا وبيت تأمل
• حدائق مشتركة ونادي اجتماعي ومناطق اجتماعية
• خيارات ملكية حرة وإيجارية متاحة ضمن المشروع
يتكون مشروع The Sands من 11 فيلا فقط، حيث تشكل القطع 1-6 الصف الأول على الشاطئ، مما يخلق مجموعة محدودة من المساكن الفاخرة على الشاطئ.
📍 موقع هاد ياو المتميز
يقع شاطئ هاد ياو على الساحل الشمالي الغربي لبانجان ويشتهر بشاطئه الرملي الطويل ومياهه الهادئة وغروب الشمس على الساحل الغربي.
تشغل The Sands حوالي 6.5 راي من الأراضي المطلّة على الشاطئ في هذا الموقع المرغوب بشدة.
تسليط الضوء على الكتيب الخاص بالمشروع أن حوالي 40% من بانجان هي منتزه وطني وحوالي 70% محمية بموجب تقسيم الأراضي، مما يحد من التنمية المستقبلية ويدعم ندرة الأراضي الفاخرة على الشاطئ.
🏡 التصميم ونمط الحياة
تم تصميم Plot 03 حول مفهوم الحياة الاستوائية المريحة، حيث ترتب جميع المساحات المعيشية الرئيسية عبر مستوى واحد.
يركز التصميم الداخلي على الهدوء والراحة والخصوصية، مع اتصال سلس بين المساحات الداخلية والخارجية.
تجعل تكوينها المكون من 3 غرف نوم مناسبة لـ:
• العائلات
• الأزواج
• المجموعات الصغيرة
• ضيوف العطلات الفاخرة
• المقيمين لفترات طويلة
• الاستخدام السكني الخاص
📈 إمكانيات الاستثمار في الإيجار
يوفر تحليل الإيجار الخاص بالمشروع نطاقات إيجارية موسمية محددة لـ الفيلات المكونة من 3 غرف نوم.
☀️ الموسم العالي - من نوفمبر إلى أبريل
28,000-60,000 بات تايلاندي في الليلة
🌴 الموسم المنخفض - من مايو إلى يونيو ومن سبتمبر إلى أكتوبر
24,000-45,000 بات تايلاندي في الليلة
🌧️ موسم الأمطار / الموسم الأخضر - من يوليو إلى أغسطس
18,000-35,000 بات تايلاندي في الليلة
تشير بيانات السوق المرجعية للربع الأول من عام 2025 إلى أن حوالي 66% من إشغال الإيجارات قصيرة الأجل في بانجان، مما يعادل حوالي 241 ليلة مشغولة في السنة إذا تم استخدامها فقط كمعيار سوق بسيط.
قد يختلف الإشغال الفعلي لPlot 03 حسب الموسم، والأسعار، وإدارة العقارات، وطلب السوق.
💰 الإيرادات الإيجارية الإجمالية التوضيحية
أمثلة مستندة إلى معدلات الإيجار الليلية ومتوسط عدد الليالي المشغولة:
• 20,000 بات تايلاندي في الليلة × 150 ليلة → تقريبًا 3.00 مليون بات تايلاندي في السنة
• 25,000 بات تايلاندي في الليلة × 175 ليلة → تقريبًا 4.38 مليون بات تايلاندي في السنة
• 30,000 بات تايلاندي في الليلة × 200 ليلة → تقريبًا 6.00 مليون بات تايلاندي في السنة
• 35,000 بات تايلاندي في الليلة × 220 ليلة → تقريبًا 7.70 مليون بات تايلاندي في السنة
• 40,000 بات تايلاندي في الليلة × 240 ليلة → تقريبًا 9.60 مليون بات تايلاندي في السنة
تمثل هذه الأمثلة الإيرادات الإيجارية الإجمالية قبل رسوم الإدارة، ورسوم HOA، والصيانة، والمرافق، والضرائب، وتكاليف التشغيل الأخرى.
لا يوفر نموذج الاستثمار المقدم حسابًا مخصصًا للعائد الصافي لـ Plot 03، لذا يجب عدم تطبيق أرقام العائد 6.85% و17.45% المعروضة للفيلات المكونة من 5 غرف نوم مباشرة على هذه الفيلا.
💳 خطة الدفع من المطور
يقدم المطور خيار دفع منظم:
• 50% دفعة مقدمة
• 50% المتبقية قابلة للدفع على مدى 3 أو 5 سنوات
• 4% فائدة سنوية
• دفعات ربع سنوية
• فائدة متناقصة
• لا توجد رسوم مقرض أو رسوم تقديم
خيار 3 سنوات
• 12 دفعة ربع سنوية
• سداد أسرع
• تكلفة فائدة إجمالية أقل
خيار 5 سنوات
• 20 دفعة ربع سنوية
• التزامات سداد سنوية أقل
• مرونة أكبر في تدفق النقد
• يمكن أن تبقى المزيد من رأس المال متاحة لاستثمارات أخرى
مثال خطة الدفع المقدم مستند إلى فيلا 1، لذا يجب حساب المبالغ الدقيقة للدفع لـ Plot 03 بناءً على سعر الشراء النهائي لها.
💡 ملخص للمستثمرين
تقدم Plot 03 ملف استثماري متوازن للمشترين الذين يرغبون في استخدام نمط الحياة وإمكانية الإيجار.
أهم نقاط قوتها هي:
🏖️ موقع مباشر على الشاطئ
🏡 فيلا كبيرة مكونة من 3 غرف نوم بمساحة 437.60 متر مربع قابلة للاستخدام
🌴 عيش خاص على طابق واحد
🧘 مرافق صحية كاملة على طراز المنتجع
🔐 مجمع مُدار بشكل احترافي وآمن
💰 إمكانية إيجار موسمي عالية
📈 تعرض لندرة العرض العقاري على الشاطئ
🌟 الملخص النهائي
تعد Plot 03 في The Sands Haad Yao فيلا مكونة من 3 غرف نوم وطابق واحد على الشاطئ تقدم 688 متر مربع من الأرض و437.60 متر مربع من المساحة القابلة للاستخدام ضمن واحدة من أكثر التطورات الفاخرة على شاطئ البحر في بانجان.
العقار مناسب للمشترين الذين يبحثون عن مزيج من الحياة الخاصة في الجزيرة، واستخدام العطلات الفاخرة، وإمكانية الدخل الإيجاري، مع إدارة مجمع احترافية وخيارات دفع مرنة من المطور.
⚠️ مهم: تعتبر أسعار الإيجار، والإشغال، وأرقام الإيرادات تقديرات إرشادية فقط. ستعتمد العوائد الفعلية على أسعار الإيجار المحققة، والإشغال، ونفقات التشغيل، وتكاليف الإدارة، والشروط التعاقدية النهائية.
الأماكن القريبة
| اسم | مسافة |
|---|---|
| United Medical Center | 2 513m |
| โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลตำบลบ้านโฉลกหลำ | 4 471m |
| Koh Phangan Hospital | 5 409m |
| คลินิกไทยอินเตอร์การแพทย์ คลินิกเวชกรรม | 7 246m |
| คลินิกบ้านรักษ์สัตว์เกาะพะงัน | 7 818m |
| اسم | مسافة |
|---|---|
| Mini Market | 1 027m |
| Mini-Markt | 2 378m |
| Tahini House | 2 385m |
| Foodology Koh Phangan | 2 804m |
| Tops daily Aow Sri Thanu 2 | 2 916m |
| ร้านพี่ธานีขายผัก | 3 735m |
| ร้านเจ๊สาว P'Sao Supermarket | 4 024m |
| Coconut Organic (Mama Maria) | 4 033m |
| ร้านพี่กุ้ง | 4 410m |
| ลุงพิทสุนsupermaker | 4 514m |
| اسم | مسافة |
|---|---|
| Nangsabai by the beach | 327m |
| Long Bay Resort | 327m |
| Apache Bar Haad Yao Koh Phangan | 464m |
| Had Yao Fitness | 504m |
| Locco's PizzaBar | 520m |
| SAPP Noodles | 535m |
| Eazy life Bar&reteren | 535m |
| Haad Yao Kitchen | 535m |
| Ibiza Restaurant | 535m |
| Pura vida cafe | 540m |
قد تكون مهتمًا أيضًا بـ
أُوكَازيُون
فيلا
عقد مستأجر
Sold
ask for viewing
فلل مذهلة تطل على البحر والمنحدرات في كوه فنجان (المرحلة 1)
Mae Haad, Koh Phangan- 169م²
- منظر البحر
- 2
- على الخطة
أُوكَازيُون
فيلا
عقد مستأجر
THB 4.900.000
ask for viewing
استثمار فيلا حديثة مكونة من غرفتي نوم مع مسبح
Ban Madua Wan, Koh Phangan- 155م²
- إطلالة على الحديقة
- 2
- خارج الخطة
أُوكَازيُون
فيلا
عقد مستأجر
THB 4.490.000
ask for viewing
أطلس فيلاز غرفة نوم واحدة شاملة جميع الخدمات مع حديقة كبيرة
Hinkong, Koh Phangan- 105م²
- منظر الغابة
- 1
- على الخطة
أُوكَازيُون
شقق
عقد مستأجر
THB 8.900.000
ask for viewing
بنتهاوس بيئي فاخر مكون من غرفة نوم واحدة أو غرفتين مع إطلالات رائعة على البحر في تشالوكلم!!! (الطابق الثالث)
Chaloklum, Koh Phangan- منظر البحر
- شانوت
أُوكَازيُون
شقق
عقد مستأجر
THB 7.900.000
ask for viewing
وحدة إيكو فاخرة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين مع إطلالات مذهلة على البحر في تشالوكلم!!! (الطابق الثاني)
Chaloklum, Koh Phangan- منظر البحر
- شانوت
أُوكَازيُون
شقق
عقد مستأجر
THB 6.900.000
ask for viewing
وحدة إيكو فاخرة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين مع إطلالات مذهلة على البحر في تشالوكلم!!! (الطابق الأول)
Chaloklum, Koh Phangan- منظر البحر
- شانوت
أُوكَازيُون
أرض
التملك الحر
THB 8.359.375
ask for viewing
أفضل قطع الأراضي ذات المناظر الخلابة في هاد ياو - للعيش والاستثمار القطعة رقم 4
Haad Yao, Koh Phangan- 892م²
- منظر البحر
- شانوت
- 15.001.122
أُوكَازيُون
أرض
التملك الحر
THB 8.051.250
ask for viewing
أفضل قطع الأراضي ذات المناظر الخلابة في هاد ياو - للعيش والاستثمار القطعة رقم 6
Haad Yao, Koh Phangan- 859م²
- منظر البحر
- شانوت
- 15.000.000
أُوكَازيُون
فيلا
عقد مستأجر
THB 4.500.000
ask for viewing
فيلا ساحرة بغرفة نوم واحدة مع إطلالة على الحديقة في شيثانو (KPG)
Srithanu, Koh Phangan- 70م²
- إطلالة على الحديقة
- 1
- خارج الخطة
أُوكَازيُون
فيلا
عقد مستأجر
THB 7.490.000
ask for viewing
طقس, Haad Yao, Koh Phangan
درجة حرارة, Haad Yao بالشهر
هطول الأمطار, Haad Yao بالشهر
الأيام الممطرة, Haad Yao بالشهر
ساعات الشمس المشرقة, Haad Yao بالشهر
ساعات يومية من أشعة الشمس, Haad Yao بالشهر
رطوبة, Haad Yao بالشهر
فيلا في Haad Yao، Koh Phangan هو عقار فريد بمساحة أرض تبلغ 688 م²، يقع في منطقة خلابة بإطلالة على على شاطئ البحر.
🌞 يتمتع هذا المنطقة بمعدل 202 يوم مشمس في السنة، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للاسترخاء والعيش.
🌡 متوسط درجة الحرارة السنوية هنا هو 30 درجة مئوية، والرطوبة حوالي 82%، مما يوفر ظروفًا مريحة على مدار العام.
💨 بفضل النسيم البحري اللطيف والمناخ المستقر، فإن العقارات في Haad Yao، Koh Phangan مثالية لأولئك الذين يقدرون الطبيعة والهدوء وجودة الحياة العالية.
