he
מכירה
וילה
בלתי מוגבלת
האד יאו, קו פאנגן
ווילה מעולה עם נוף לים בקו פנגאן 3 חדרי שינה חוף יאו
THB 59.776.000
( מחיר בלבד )
- גודל קרקע: 0.43 ראי (688 מ"ר)
- חדרי שינה: 3
- שטח בנוי: 438 מ"ר
- בנייה: בתכנון
- שטח פנימי: 167 מ"ר
- גודל בריכה: 63 מ"ר
- גודל מרפסת: 208 מ"ר
- מחיר מיוחד
- בקש ייעוץ
- תן לנו לבחור את העסקה הטובה ביותר בשבילך!
סקירה
נדל"ן:וילה
כותרת קרקע:חנות
גודל קרקע:688מ"ר
נוף:פנוי לחוף הים
בעלות קרקע:בלתי מוגבלת
כיסוי כביש:דרך בטון
חשמל:תת-קרקעי
מים:באר עמוקה
נדל"ן:
וילה
כותרת קרקע:
חנות
גודל קרקע:
688מ"ר
נוף:
פנוי לחוף הים
בעלות קרקע:
בלתי מוגבלת
כיסוי כביש:
דרך בטון
חשמל:
תת-קרקעי
מים:
באר עמוקה
תכונות קרקע
תשתיות
- חשמל תת קרקעי
- דרך בטון
- באר עמוקה
- דרך פרטית
נוף
- נוף לים
- חוף פרטי
- נוף לבריכה
- נוף גן
מאפייני הקרקע
- נוף מדהים
- צד השקיעה
תכונות בנייה
כללי
- רמת פרימיום
- סגנון אירופאי
- על פי תוכנית
- בריכת שחייה פרטית
- מרוהט
נוחות ואורח חיים
- Panoramic windows
- תקרה 3.5–5 מ
- אי מטבח
- אמבטיה
- סאונה
- ג'קוזי
- Wine cellar
- חדר ארונות
- מרפסת גדולה
- אזור מנגל
- מרפסת
הנדסה ומכשירים
- A/C
- אינטרנט
- מדיח כלים
- תַנוּר
- מכונת כביסה
- מערכת סינון מים
- חדר כביסה
- מיכלי מים
- גָדֵר
- חניה
תכונות מיוחדות
- חלק ממתחם מגורים
- עבודה משותפת
- משרד ביתי
- חדר כושר פרטי
ווילה מעולה עם נוף לים בקו פנגאן 3 חדרי שינה חוף יאו
🏝️ וילה על חוף הים עם 3 חדרי שינה
נמצאת ישירות על חוף האד יאו, פנגן, מגרש 03 היא וילה מרווחת בקומה אחת על חוף הים שנועדה למגורים פרטיים, שימוש בחופשה והשקעה יוקרתית.
• גודל המגרש: 688 מ"ר
• שטח שימושי: 437.60 מ"ר
• חדרי שינה: 3
• קומות: 1
• מיקום: בשורה הראשונה לחוף
• סוג נכס: וילה יוקרתית על חוף הים
מגרש 03 מציע תכנון נדיב במיוחד עבור וילה עם 3 חדרי שינה, עם 437.60 מ"ר של שטח שימושי על מגרש של 688 מ"ר על חוף הים.
✨ דגשים מרכזיים
• מיקום ישיר על חוף האד יאו
• עיצוב מרווח של 3 חדרי שינה בקומה אחת
• אזורי מגורים פנימיים וחיצוניים גדולים
• מתחם סגור מנוהל מקצועית
• אבטחה 24/7 ומצלמות אבטחה
• תחזוקה לאורך כל השנה
• קבלה, חדר כושר ומתקני ספא
• מרכז בריאות עם סאונה, חדר אדים ואמבט קרח
• סטודיו ליוגה ופביליון למדיטציה
• גנים ציבוריים, מועדון אזרחי ואזורי פנאי
• אפשרויות בעלות חופשית והשכרה זמינות בתוך המתחם
הסנדס מורכב מ11 וילות בלבד, כאשר מגרשים 1–6 יוצרים את השורה הראשונה לחוף, מה שמייצר אוסף מוגבל של מגורים יוקרתיים על חוף הים.
📍 מיקום מצוין בחוף האד יאו
חוף האד יאו ממוקם בצפון-מערב פנגן ומוכר בזכות החוף הארוך והחולי שלו, המים השקטים ושקיעות המערב.
הסנדס תופס כ-6.5 ראי של אדמת חוף מוחלטת במיקום המבוקש הזה.
הברושור של הפרויקט מדגיש גם שכ-40% מפנגן הוא פארק לאומי וכ-70% מוגן תחת תכנון, מה שמגביל את הפיתוח העתידי ותומך בנדירות של אדמת חוף יוקרתית.
🏡 עיצוב ואורח חיים
מגרש 03 מעוצב סביב מגורים טרופיים נינוחים, עם כל שטחי המגורים העיקריים מסודרים על פני קומה אחת.
הקונספט הפנימי מתמקד בשקט, נוחות ופרטיות, עם חיבור חלק בין שטחים פנימיים וחיצוניים.
הקונפיגורציה של 3 חדרי השינה עושה אותה מתאימה ל:
• משפחות
• זוגות
• קבוצות קטנות
• אורחי חופשה יוקרתיים
• דיירים לטווח ארוך
• שימוש מגורים פרטי
📈 פוטנציאל השקעה להשכרה
האנליזה של הפרויקט מספקת טווחי השכרה עונתיים ספציפיים עבור וילות עם 3 חדרי שינה.
☀️ עונה גבוהה — נובמבר עד אפריל
THB 28,000–60,000/לילה
🌴 עונה נמוכה — מאי עד יוני & ספטמבר עד אוקטובר
THB 24,000–45,000/לילה
🌧️ עונת גשמים/עונה ירוקה — יולי עד אוגוסט
THB 18,000–35,000/לילה
הנתונים על השוק לשנת 2025 מראים כ-66% תפוסה של השכרת短期 לפנגן, שווה ערך לכ-241 לילות תפוסים בשנה אם ייעשה שימוש פשוט כמדד שוק.
התפוסה בפועל עבור מגרש 03 עשויה להשתנות בהתאם לעונה, מחירים, ניהול נכסים וביקוש בשוק.
💰 הכנסות השכרה ברוטו מדגימות
דוגמאות על סמך שיעורי לילה ממוצעים שונים ולילות תפוסים:
• THB 20,000/לילה × 150 לילות → כ-THB 3.00M/שנה
• THB 25,000/לילה × 175 לילות → כ-THB 4.38M/שנה
• THB 30,000/לילה × 200 לילות → כ-THB 6.00M/שנה
• THB 35,000/לילה × 220 לילות → כ-THB 7.70M/שנה
• THB 40,000/לילה × 240 לילות → כ-THB 9.60M/שנה
דוגמאות אלו מייצגות הכנסות השכרה ברוטו לפני דמי ניהול, HOA, תחזוקה, שירותים, מיסים ועלויות תפעול אחרות.
המודל שסופק לא מספק לא חישוב תשואה נטו ייעודי עבור מגרש 03, לכן הנתונים של 6.85% ו-17.45% המוצגים עבור הוילות עם 5 חדרי שינה לא צריכים להיות מיושמים ישירות על וילה זו.
💳 תכנית תשלומים של המפתח
המפתח מספק אפשרות תשלום מסודרת:
• תשלום מקדמה של 50%
• 50% הנותרים ישולמו במשך 3 או 5 שנים
• ריבית של 4% בשנה
• תשלומים רבעוניים
• ריבית על יתרה פוחתת
• ללא דמי הלוואה או דמי בקשה
אופציה של 3 שנים
• 12 תשלומים רבעוניים
• החזר מהיר יותר
• עלות ריבית כוללת נמוכה יותר
אופציה של 5 שנים
• 20 תשלומים רבעוניים
• חובות החזר שנתיים נמוכים יותר
• גמישות גבוהה יותר בזרימת מזומנים
• יותר הון יכול להישאר זמין להשקעות אחרות
דוגמת תכנית התשלומים שסופקה מבוססת על וילה 1, ולכן הסכומי תשלום המדויקים עבור מגרש 03 צריכים להיות מחושבים ממחיר הרכישה הסופי שלו.
💡 לקחים למשקיעים
מגרש 03 מציע פרופיל השקעה מאוזן עבור קונים המעוניינים גם בשימוש אורח חיים וגם בפוטנציאל השכרה.
החוזקות העיקריות שלו הן:
🏖️ מיקום ישיר על חוף הים
🏡 וילה גדולה עם 3 חדרי שינה ו-437.60 מ"ר שטח שימושי
🌴 מגורים פרטיים בקומה אחת
🧘 מתקני בריאות בסגנון ריזורט מלאים
🔐 מתחם מנוהל ומאובטח מקצועית
💰 פוטנציאל השכרה עונתי יוקרתי
📈 חשיפה להיצע מוגבל של נכסים על חוף הים
🌟 סיכום סופי
מגרש 03 בסנדס האד יאו הוא וילה עם 3 חדרי שינה בקומה אחת על חוף הים המציעה 688 מ"ר של אדמה ו-437.60 מ"ר של שטח שימושי בתוך אחת ההתפתחויות המיוחדות ביותר של פנגן.
הנכס מתאים לקונים המחפשים שילוב של מגורים פרטיים באי, שימוש בחופשה יוקרתית ופוטנציאל הכנסה מהשכרה, עם ניהול מקצועי של המתחם ואפשרויות תשלום גמישות מהמפתח.
⚠️ חשוב: שיעורי השכרה, תפוסה ודמויות הכנסה הם הערכות אינדיקטיביות בלבד. התשואות בפועל תלויות בשיעורי השכרה שהושגו, תפוסה, הוצאות תפעול, עלויות ניהול ותנאים חוזיים סופיים.
מקומות קרובים
| שֵׁם | מֶרְחָק |
|---|---|
| United Medical Center | 2 513m |
| โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลตำบลบ้านโฉลกหลำ | 4 471m |
| Koh Phangan Hospital | 5 409m |
| คลินิกไทยอินเตอร์การแพทย์ คลินิกเวชกรรม | 7 246m |
| คลินิกบ้านรักษ์สัตว์เกาะพะงัน | 7 818m |
| שֵׁם | מֶרְחָק |
|---|---|
| Mini Market | 1 027m |
| Mini-Markt | 2 378m |
| Tahini House | 2 385m |
| Foodology Koh Phangan | 2 804m |
| Tops daily Aow Sri Thanu 2 | 2 916m |
| ร้านพี่ธานีขายผัก | 3 735m |
| ร้านเจ๊สาว P'Sao Supermarket | 4 024m |
| Coconut Organic (Mama Maria) | 4 033m |
| ร้านพี่กุ้ง | 4 410m |
| ลุงพิทสุนsupermaker | 4 514m |
| שֵׁם | מֶרְחָק |
|---|---|
| Nangsabai by the beach | 327m |
| Long Bay Resort | 327m |
| Apache Bar Haad Yao Koh Phangan | 464m |
| Had Yao Fitness | 504m |
| Locco's PizzaBar | 520m |
| SAPP Noodles | 535m |
| Eazy life Bar&reteren | 535m |
| Haad Yao Kitchen | 535m |
| Ibiza Restaurant | 535m |
| Pura vida cafe | 540m |
ייתכן שגם תתעניין ב
מכירה
וילה
חזקה
Sold
ask for viewing
מכירה
וילה
חזקה
THB 4.900.000
ask for viewing
מכירה
וילה
חזקה
THB 4.490.000
ask for viewing
מכירה
דירות
חזקה
THB 8.900.000
ask for viewing
פנטהאוז אקולוגי מפואר עם 1 או 2 חדרי שינה ונוף מרהיב לים בחלוקלאם!!! (קומה שלישית)
Chaloklum, Koh Phangan- נוף לים
- חנות
מכירה
דירות
חזקה
THB 7.900.000
ask for viewing
דירת אקו מפוארת עם 1 או 2 חדרי שינה ונוף מרהיב לים בשאלוקלום!!! (קומה שנייה)
Chaloklum, Koh Phangan- נוף לים
- חנות
מכירה
דירות
חזקה
THB 6.900.000
ask for viewing
דירת אקו מפוארת עם 1 או 2 חדרי שינה ונוף מרהיב לים בשאלוקלום!!! (קומה ראשונה)
Chaloklum, Koh Phangan- נוף לים
- חנות
מכירה
קרקע
בלתי מוגבלת
THB 8.359.375
ask for viewing
המגרשים הטובים ביותר עם נוף עוצר נשימה בהאד יאו - למגורים והשקעה מגרש #4
Haad Yao, Koh Phangan- 892מ"ר
- נוף לים
- חנות
- 15.001.122
מכירה
קרקע
בלתי מוגבלת
THB 8.051.250
ask for viewing
המגרשים הטובים ביותר עם נוף עוצר נשימה בהאד יאו - למגורים והשקעה מגרש #6
Haad Yao, Koh Phangan- 859מ"ר
- נוף לים
- חנות
- 15.000.000
מכירה
וילה
חזקה
THB 4.500.000
ask for viewing
ווילה מקסימה עם חדר שינה אחד ונוף לגינה בשיתנו (KPG)
Srithanu, Koh Phangan- 70מ"ר
- נוף לגינה
- 1
- על הנייר
מכירה
וילה
חזקה
THB 7.490.000
ask for viewing
מזג האוויר, Haad Yao, Koh Phangan
טמפרטורות, Haad Yao לפי חודש
משקעים, Haad Yao לפי חודש
ימים עם גשם, Haad Yao לפי חודש
שעות שמש, Haad Yao לפי חודש
שעות שמש יומיות, Haad Yao לפי חודש
לחות, Haad Yao לפי חודש
וילה in Haad Yao, Koh Phangan is a unique property with a land area of 688 מ"ר, located in a picturesque area with a view of פנוי לחוף הים.
🌞 This region enjoys an average of 202 sunny days per year, making it an ideal place for relaxation and living.
🌡 The average annual temperature here is 30 °C, and the humidity is around 82%, providing comfortable conditions year-round.
💨 Thanks to the gentle sea breeze and stable climate, properties in Haad Yao, Koh Phangan are perfect for those who value nature, tranquility, and high-quality living.
