he
מכירה
וילה
בלתי מוגבלת
האד יאו, קו פאנגן
וילות יוקרה עם 5 חדרי שינה ונוף לים האד יאו
THB 52.620.400
( מחיר בלבד )
- גודל קרקע: 0.33 ראי (526 מ"ר)
- חדרי שינה: 5
- שטח בנוי: 439 מ"ר
- בנייה: בתכנון
- שטח פנימי: 132 מ"ר
- גודל בריכה: 46 מ"ר
- גודל מרפסת: 261 מ"ר
- מחיר מיוחד
- בקש ייעוץ
- תן לנו לבחור את העסקה הטובה ביותר בשבילך!
סקירה
נדל"ן:וילה
כותרת קרקע:חנות
גודל קרקע:526מ"ר
נוף:פנוי לחוף הים
בעלות קרקע:בלתי מוגבלת
כיסוי כביש:דרך בטון
חשמל:תת-קרקעי
מים:באר עמוקה
נדל"ן:
וילה
כותרת קרקע:
חנות
גודל קרקע:
526מ"ר
נוף:
פנוי לחוף הים
בעלות קרקע:
בלתי מוגבלת
כיסוי כביש:
דרך בטון
חשמל:
תת-קרקעי
מים:
באר עמוקה
תכונות קרקע
תשתיות
- חשמל תת קרקעי
- דרך בטון
- באר עמוקה
נוף
- נוף לים
- חוף פרטי
- נוף לבריכה
מאפייני הקרקע
- נוף מדהים
- גינה פרטית
- צד השקיעה
תכונות בנייה
כללי
- רמת פרימיום
- סגנון אירופאי
- על פי תוכנית
- בריכת שחייה פרטית
- מרוהט
נוחות ואורח חיים
- Panoramic windows
- תקרה 3.5–5 מ
- אי מטבח
- אמבטיה
- סאונה
- ג'קוזי
- Wine cellar
- חדר ארונות
- קמין
- מרפסת גדולה
- אזור מנגל
- גג
- מרפסת
הנדסה ומכשירים
- A/C
- אינטרנט
- מדיח כלים
- תַנוּר
- מכונת כביסה
- מערכת סינון מים
- חדר כביסה
- מיכלי מים
- גָדֵר
- חניה
תכונות מיוחדות
- חלק ממתחם מגורים
- עבודה משותפת
- משרד ביתי
- חדר כושר פרטי
וילות יוקרה עם 5 חדרי שינה ונוף לים האד יאו
🏝️ וילות יוקרה עם 5 חדרי שינה ונוף לים | מגרשים 07–11
ממוקמות בThe Sands Haad Yao, Панган, מגרשים 07–11 הם אוסף של וילות יוקרה עם 5 חדרי שינה, שתי קומות ונוף לים, הממוקמות בשורה המוגבהת של פיתוח החוף הבלעדי הזה.
💰 מחיר התחלתי: 52,620,400 באט
🏡 פרטי הנכס
מגרש 07
• גודל המגרש: 532 מ"ר
• שטח שימושי: 457.95 מ"ר
מגרש 08
• גודל המגרש: 565 מ"ר
• שטח שימושי: 441.55 מ"ר
מגרש 09
• גודל המגרש: 486 מ"ר
• שטח שימושי: 420.30 מ"ר
מגרש 10
• גודל המגרש: 503 מ"ר
• שטח שימושי: 422.45 מ"ר
מגרש 11
• גודל המגרש: 506 מ"ר
• שטח שימושי: 434.45 מ"ר
כל הווילות כוללות 5 חדרי שינה בשתי קומות, עם גודל מגרשים הנע בין 486–565 מ"ר ושטח שימושי הנע בין 420.30–457.95 מ"ר.
✨ נקודות מפתח
• מיקום מוגבה עם נוף לים
• וילת יוקרה עם 5 חדרי שינה
• עיצוב מודרני בשתי קומות
• שטח שימושי של עד 457.95 מ"ר
• גישה לחוף האד יאו
• מתחם מגודר מנוהל מקצועית
• אבטחה 24/7 ומערכות CCTV
• תחזוקה לאורך כל השנה
• קבלה, חדר כושר וספא
• מרכז בריאות
• סאונה, חדר אדים ואמבט קרח
• סטודיו ליוגה ופביליון למדיטציה
• סלון מגורים ומועדון
• גינות ציבוריות מעוצבות
• אפשרויות בעלות חופשיות ושכירות זמינות בתוך המתחם
שורת הווילות עם נוף לים ממוקמת על שטח מוגבה בתוך המתחם כדי לנצל את הנופים החופיים שסביב.
📍 מיקום פרימיום בחוף האד יאו
The Sands ממוקם ישירות על חוף האד יאו בצפון-מערב Панган, הידוע בחוף החולי הארוך שלו, במים השקטים ובשקיעות היפות של החוף המערבי. 🌅
הפיתוח תופס כ6.5 ראי של שטח חוף פרימיום, משלב סביבה מגורים פרטית עם גישה ישירה לאחד החופים המבוקשים ביותר באי.
הפרויקט כולל רק 11 וילות, מחולקות לשורת חוף ושורת נוף לים מוגבהת, מה שיוצר קהילה מגורים פרטית ודלילה.
📈 פוטנציאל השקעה בשכירות
הווילות עם 5 חדרי השינה מתאימות למגורים פרטיים, שימוש לחופשות יוקרתיות והשכרות קצרות טווח מנוהלות מקצועית.
ניתוח השכירות של הפרויקט מספק את שיעורי השכירות העונתיים האIndicative עבור וילות עם 5 חדרי שינה:
☀️ עונה גבוהה — נובמבר–אפריל
45,000–95,000 באט/לילה
🌴 עונה נמוכה — מאי–יוני וספטמבר–אוקטובר
40,000–70,000 באט/לילה
🌧️ עונת גשמים / ירוקה — יולי–אוגוסט
30,000–55,000 באט/לילה
נתוני השוק המוזכרים של הפרויקט לחצי הראשון של 2025 מדווחים על כ66% תפוסה בשכירות קצרה עבור Панган, מה שמדגיש את שוק השכירות לחופשות המתקיים באי.
ביצוע השכירות בפועל יהיה תלוי בשיעורי הלילה שהושגו, תפוסה, עונתיות ועלויות תפעול.
💳 תוכנית תשלום של המפתח
המפתח מציע מבנה תשלום עם 50% מראש, בעוד ש-50% הנותרים יכולים להיות מפוזרים על פני 3 או 5 שנים בריבית של 4% לשנה.
בהתבסס על מחיר התחלתי של 52,620,400 באט:
• מחיר התחלתי: 52,620,400 באט
• תשלום ראשוני (50%): 26,310,200 באט
• יתרה נותרת (50%): 26,310,200 באט
• שיעור ריבית: 4% לשנה
• תדירות תשלום: רבעונית
• עמלות הלוואה / בקשה: אין
הריבית מחושבת על היתרה השנתית הנותרת, מה שאומר ש charges ריבית פוחתת בהדרגה ככל שהקרן מוחזרת.
📅 אפשרות 1 — תוכנית של 3 שנים
• תשלום ראשוני: 26,310,200 באט
• יתרה נותרת: 26,310,200 באט
• 12 תשלומים רבעוניים
• ריבית כוללת משוערת: 2,104,816 באט
• תשלום משוער כולל: 28,415,016 באט
💡 מתאים לרוכשים המעדיפים תשלום מהיר ועלויות ריבית נמוכות יותר.
📅 אפשרות 2 — תוכנית של 5 שנים
• תשלום ראשוני: 26,310,200 באט
• יתרה נותרת: 26,310,200 באט
• 20 תשלומים רבעוניים
• ריבית כוללת משוערת: 3,157,224 באט
• תשלום משוער כולל: 29,467,424 באט
💡 מתאים לרוכשים המעדיפים חובות תשלום שנתיים נמוכים יותר וגמישות גדולה יותר במזומן.
אפשרות של 3 שנים חוסכת כ1.05 מיליון באט בריבית בהשוואה למבנה של 5 שנים, בעוד שאפשרות של 5 שנים מאפשרת למשקיעים לשמור על יותר הון ולפרוש את עלות הרכישה על פני תקופה ארוכה יותר.
💡 מסקנות עבור משקיעים
עם מחירים המגיעים מ-52,620,400 באט, מגרשים 07–11 מספקים הזדמנות להיכנס ל-The Sands במחיר התחלתי נמוך יותר מאשר הווילות על החוף, תוך שמירה על:
🌊 נוף ים מוגבה
🏡 חיים יוקרתיים עם 5 חדרי שינה
📐 שטח שימושי של עד 457.95 מ"ר
🏖️ גישה לחוף האד יאו
🧘 כל השירותים לבריאות ולחיים
💰 פוטנציאל השכרה יוקרתי
💳 אפשרויות תשלום גמישות של 3 או 5 שנים
🔐 ניהול מקצועי של המתחם ואבטחה
🌟 סיכום סופי
The Sands Haad Yao – מגרשים 07–11
📍 Haad Yao, Панган
💰 מחיר התחלתי: 52,620,400 באט
🛏️ 5 חדרי שינה
🏗️ 2 קומות
📐 גודל המגרש: 486–565 מ"ר
🏠 שטח שימושי: 420.30–457.95 מ"ר
🌊 מיקום מוגבה עם נוף לים
💳 50% מראש + 3 או 5 שנים בריבית של 4% לשנה
🏡 מגורים פרטיים | בית נופש | השקעת שכירות
ווילות אלו משלבות חללי מגורים גדולים, נוף ים מוגבה, שירותים בסגנון אתר נופש וגישה לחוף האד יאו, מה שהופך אותן מתאימות לרוכשים המחפשים אורח חיים יוקרתי באי ופוטנציאל הכנסה משכירות.
⚠️ חשוב: נתוני השכירות הם אינדיקטיביים ואינם מבטיחים החזרות עתידיות. מסמך תוכנית התשלום שסופק על ידי המפתח משתמש בוילה 1 כדוגמה; הסכומים המחושבים לעיל עבור מחיר התחלתי של 52,620,400 באט הם להמחשה ויש לאשרם עם המפתח לפני הצגתם כתנאים חוזיים סופיים.
מקומות קרובים
| שֵׁם | מֶרְחָק |
|---|---|
| United Medical Center | 1 802m |
| โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลตำบลบ้านโฉลกหลำ | 4 761m |
| Koh Phangan Hospital | 4 848m |
| คลินิกไทยอินเตอร์การแพทย์ คลินิกเวชกรรม | 6 657m |
| คลินิกบ้านรักษ์สัตว์เกาะพะงัน | 7 196m |
| שֵׁם | מֶרְחָק |
|---|---|
| Mini Market | 1 668m |
| Tahini House | 1 672m |
| Foodology Koh Phangan | 2 125m |
| Tops daily Aow Sri Thanu 2 | 2 203m |
| Mini-Markt | 3 013m |
| Coconut Organic (Mama Maria) | 3 454m |
| ร้านพี่ธานีขายผัก | 4 042m |
| Seed To Feed - Shop | 4 152m |
| ร้านเจ๊สาว P'Sao Supermarket | 4 299m |
| ร้านพี่กุ้ง | 4 688m |
| שֵׁם | מֶרְחָק |
|---|---|
| Ying Thai Restaurant | 77m |
| Rimtang Thai Streetfood | 124m |
| Bubba's Roastery | 152m |
| Senses | 155m |
| TropiCoco | 158m |
| Pura vida cafe | 175m |
| SAPP Noodles | 187m |
| Eazy life Bar&reteren | 187m |
| Haad Yao Kitchen | 187m |
| Ibiza Restaurant | 187m |
ייתכן שגם תתעניין ב
מכירה
וילה
חזקה
Sold
ask for viewing
מכירה
וילה
חזקה
THB 4.900.000
ask for viewing
מכירה
וילה
חזקה
THB 4.490.000
ask for viewing
מכירה
דירות
חזקה
THB 8.900.000
ask for viewing
פנטהאוז אקולוגי מפואר עם 1 או 2 חדרי שינה ונוף מרהיב לים בחלוקלאם!!! (קומה שלישית)
Chaloklum, Koh Phangan- נוף לים
- חנות
מכירה
דירות
חזקה
THB 7.900.000
ask for viewing
דירת אקו מפוארת עם 1 או 2 חדרי שינה ונוף מרהיב לים בשאלוקלום!!! (קומה שנייה)
Chaloklum, Koh Phangan- נוף לים
- חנות
מכירה
דירות
חזקה
THB 6.900.000
ask for viewing
דירת אקו מפוארת עם 1 או 2 חדרי שינה ונוף מרהיב לים בשאלוקלום!!! (קומה ראשונה)
Chaloklum, Koh Phangan- נוף לים
- חנות
מכירה
קרקע
בלתי מוגבלת
THB 8.359.375
ask for viewing
המגרשים הטובים ביותר עם נוף עוצר נשימה בהאד יאו - למגורים והשקעה מגרש #4
Haad Yao, Koh Phangan- 892מ"ר
- נוף לים
- חנות
- 15.001.122
מכירה
קרקע
בלתי מוגבלת
THB 8.051.250
ask for viewing
המגרשים הטובים ביותר עם נוף עוצר נשימה בהאד יאו - למגורים והשקעה מגרש #6
Haad Yao, Koh Phangan- 859מ"ר
- נוף לים
- חנות
- 15.000.000
מכירה
וילה
חזקה
THB 4.500.000
ask for viewing
ווילה מקסימה עם חדר שינה אחד ונוף לגינה בשיתנו (KPG)
Srithanu, Koh Phangan- 70מ"ר
- נוף לגינה
- 1
- על הנייר
מכירה
וילה
חזקה
THB 7.490.000
ask for viewing
מזג האוויר, Haad Yao, Koh Phangan
טמפרטורות, Haad Yao לפי חודש
משקעים, Haad Yao לפי חודש
ימים עם גשם, Haad Yao לפי חודש
שעות שמש, Haad Yao לפי חודש
שעות שמש יומיות, Haad Yao לפי חודש
לחות, Haad Yao לפי חודש
וילה in Haad Yao, Koh Phangan is a unique property with a land area of 526 מ"ר, located in a picturesque area with a view of פנוי לחוף הים.
🌞 This region enjoys an average of 202 sunny days per year, making it an ideal place for relaxation and living.
🌡 The average annual temperature here is 30 °C, and the humidity is around 82%, providing comfortable conditions year-round.
💨 Thanks to the gentle sea breeze and stable climate, properties in Haad Yao, Koh Phangan are perfect for those who value nature, tranquility, and high-quality living.
