ar
أُوكَازيُون
فيلا
التملك الحر
هاد ياو, جزيرة كوه فانجان
فيلا حاد ياو 5 غرف نوم على الواجهة البحرية الرئيسية
THB 70.435.200
( السعر فقط )
- حجم الأرض: 0.55 راي (877 م²)
- غرف نوم: 5
- منطقة البناء: 537 م²
- البناء: على الخطة
- المنطقة الداخلية: 252 م²
- حجم البركة: 78 م²
- حجم التيراس: 208 م²
- سعر خاص
- اطلب الاستشارة
- دعونا نختار أفضل صفقة بالنسبة لك!
ملخص
العقارات:فيلا
عنوان الأرض:شانوت
حجم الأرض:877م²
منظر:على شاطئ البحر
ملكية الأرض:التملك الحر
غطاء الطريق:طريق خرساني
كهرباء:تحت الأرض
ماء:بئر عميق
العقارات:
فيلا
عنوان الأرض:
شانوت
حجم الأرض:
877م²
منظر:
على شاطئ البحر
ملكية الأرض:
التملك الحر
غطاء الطريق:
طريق خرساني
كهرباء:
تحت الأرض
ماء:
بئر عميق
مميزات الارض
بنية تحتية
- كهرباء تحت الأرض
- طريق خرساني
- بئر عميقة
- طريق خاص
إطلالة
- إطلالة على البحر
- شاطئ خاص
- إطلالة على حمام السباحة
- إطلالة على الحديقة
ميزات الأرض
- منظر مذهل
- حديقة خاصة
- جهة الغروب
ميزات البناء
عام
- نهاية عالية
- النمط الأوروبي
- وفق المخطط
- حمام سباحة خاص
- مفروشة
وسائل الراحة وأسلوب الحياة
- نوافذ بانورامية
- سقف 3.5–5 م
- جزيرة المطبخ
- حوض استحمام
- ساونا
- جاكوزي
- قبو النبيذ
- خزانة ملابس
- شرفة كبيرة
- منطقة شواء
- شرفة
الهندسة والأجهزة
- مكيف الهواء
- إنترنت
- غسالة الأواني
- موقد
- غسالة
- نظام فلترة المياه
- غرفة الغسيل
- خزانات المياه
- سور
- وقوف السيارات
ميزات خاصة
- جزء من مجمع سكني
- مساحة عمل مشتركة
- صالة رياضية خاصة
فيلا حاد ياو 5 غرف نوم على الواجهة البحرية الرئيسية
🌊 استثمار فاخر على الواجهة البحرية
🏝️ موقع متميز على الواجهة البحرية
يقع مباشرة على شاطئ هاد ياو، بانغان، وهو واحد من أجمل شواطئ الساحل الغربي للجزيرة.
• حجم الأرض: 915 متر مربع
• المساحة القابلة للاستخدام: 544.50 متر مربع
• عدد غرف النوم: 5
• عدد الطوابق: 1
• سعر البداية: 70,435,200 بات تايلاندي
فيلا على الواجهة البحرية من طابق واحد تقدم مزيجاً نادراً من قطعة أرض واسعة على الشاطئ، ومساحة معيشة سخية، ومرافق فاخرة، وإمكانات تأجير قوية.
✨ لماذا يجب على المستثمرين النظر في هذا العرض
• عقار واجهة بحرية متميز مع عرض محدود من الأراضي
• فيلا فاخرة من 5 غرف نوم، مناسبة للعائلات وتأجير العطلات الفاخرة
• مجمع مُدار بشكل احترافي مع استقبال، وصالة رياضية، وسبا، وأمن
• إمكانات قوية لـ طلب تأجير قصير الأجل الفاخر
• خيارات ملكية حرة وتأجير متاحة
📈 إمكانات الاستثمار في التأجير
سجلت بانغان حوالي 66% نسبة إشغال التأجير القصير الأجل في بيانات السوق للربع الأول من عام 2025.
إذا تم اعتبارها كمؤشر بسيط للسوق، فإن ذلك يمثل حوالي 241 ليلة مشغولة في السنة.
💰 إيرادات التأجير الإجمالية التوضيحية
• 20,000 بات تايلاندي/ليلة → تقريباً 4.82 مليون بات تايلاندي/سنة
• 30,000 بات تايلاندي/ليلة → تقريباً 7.23 مليون بات تايلاندي/سنة
• 40,000 بات تايلاندي/ليلة → تقريباً 9.64 مليون بات تايلاندي/سنة
• 50,000 بات تايلاندي/ليلة → تقريباً 12.05 مليون بات تايلاندي/سنة
⚠️ هذه الأرقام هي تقديرات للإيرادات الإجمالية التوضيحية قبل خصم رسوم الإدارة، والصيانة، والمرافق، والضرائب، والنفقات التشغيلية الأخرى.
💡 تسليط الضوء على المستثمرين
بسعر بداية قدره 70,435,200 بات تايلاندي، تقدم الفيلا 01:
• قطعة أرض على الواجهة البحرية بمساحة 915 متر مربع
• مساحة قابلة للاستخدام 544.50 متر مربع
• 5 غرف نوم
• تصميم على الواجهة البحرية من طابق واحد
هذا يجعلها خياراً قوياً للمشترين الذين يبحثون عن مزيج من:
🏖️ استخدام فاخر شخصي
💰 دخل من تأجير العطلات
📈 قيمة عقارية طويلة الأجل على الواجهة البحرية
🏡 فيلات على الواجهة البحرية من 5 غرف نوم
سيناريو عائد الاستثمار
💰 نطاق السعر: 70.4 مليون – 76.9 مليون بات تايلاندي
🏖️ نوع العقار: فيلا على الواجهة البحرية من 5 غرف نوم
📍 القطع المتاحة: 1، 2، 4، 5، 6
💰 تكاليف الاستثمار
• رسوم HOA: 595,368 بات تايلاندي/سنة
• رسوم الإدارة: 20% من إيرادات التأجير
• ضريبة الأرض والبناء: 115,411 بات تايلاندي/سنة
• إدارة التأجير: مُدارة بشكل احترافي
📊 سيناريوهات دخل التأجير
🟢 سيناريو محافظ
• الموسم العالي: 45,000 بات تايلاندي/ليلة
• الموسم المنخفض: 40,000 بات تايلاندي/ليلة
• الموسم الممطر: 30,000 بات تايلاندي/ليلة
• نسبة الإشغال المخلوطة: 48%
• الإيرادات الإجمالية: 7,476,000 بات تايلاندي/سنة
• صافي الدخل: 5,270,021 بات تايلاندي/سنة
• صافي العائد: 6.85%
⭐ سيناريو أداء عالي
• الموسم العالي: 75,000 بات تايلاندي/ليلة
• الموسم المنخفض: 55,000 بات تايلاندي/ليلة
• الموسم الممطر: 45,000 بات تايلاندي/ليلة
• نسبة الإشغال المخلوطة: 74%
• الإيرادات الإجمالية: 17,668,950 بات تايلاندي/سنة
• صافي الدخل: 13,424,381 بات تايلاندي/سنة
• صافي العائد: 17.45%
🗓️ أسعار إيجار موسمية
☀️ الموسم العالي — نوفمبر–أبريل
45,000–95,000 بات تايلاندي/ليلة
🌴 الموسم المنخفض — مايو–يونيو & سبتمبر–أكتوبر
40,000–70,000 بات تايلاندي/ليلة
🌧️ الموسم الممطر / الأخضر — يوليو–أغسطس
30,000–55,000 بات تايلاندي/ليلة
💡 نصيحة للمستثمرين
بسعر بداية قدره تقريباً 70.4 مليون بات تايلاندي، يشير النموذج إلى:
🟢 6.85% عائد صافي في السيناريو المحافظ
⭐ 17.45% عائد صافي في السيناريو عالي الأداء
ستعتمد الأداء الفعلي للاستثمار على أسعار الإيجار، ونسبة الإشغال، والنفقات التشغيلية، والأداء الفعلي للعقار في التأجير.
💳 خطة دفع الفيلا
تسمح هيكلية الشراء بدفع 50% مقدماً وتمويل الـ 50% المتبقية على مدى 3 سنوات أو 5 سنوات.
💰 سعر الشراء
• السعر الإجمالي: 70.443 مليون بات تايلاندي
• الدفع الأولي: 50% = 35.22 مليون بات تايلاندي
• الرصيد المتبقي: 35.22 مليون بات تايلاندي
• معدل الفائدة: 4% سنوياً
• رسوم إضافية: لا شيء
📅 خيارات الدفع
الخيار 1 — خطة 3 سنوات
• تكرار الدفع: ربع سنوي
• إجمالي المدفوعات: 12 دفعة
• إجمالي الفائدة: 2.82 مليون بات تايلاندي
• إجمالي السداد: 38.04 مليون بات تايلاندي
💡 دفعات سنوية أعلى، ولكن فائدة إجمالية أقل.
الخيار 2 — خطة 5 سنوات
• تكرار الدفع: ربع سنوي
• إجمالي المدفوعات: 20 دفعة
• إجمالي الفائدة: 4.23 مليون بات تايلاندي
• إجمالي السداد: 39.45 مليون بات تايلاندي
💡 دفعات سنوية أقل، مما يمنحك مرونة أكبر في تدفق السيولة.
🏡 دخل الإيجار مقابل خطة الدفع
التوقعات الإيجارية المحافظة هي:
• دخل إيجار إجمالي: 7.48 مليون بات تايلاندي/سنة
• تكاليف الإدارة والتشغيل: 2.52 مليون بات تايلاندي/سنة
• الإيراد الإيجاري الصافي المقدر: 4.96 مليون بات تايلاندي/سنة
يمكن أن يسهم هذا الدخل الإيجاري في الالتزامات السنوية للدفع، بينما يسمح هيكل الـ 5 سنوات بالحفاظ على المزيد من رأس المال والحفاظ على سيولة أكبر.
📈 لماذا يجب النظر في خطة الـ 5 سنوات؟
تسمح لك الخيار 5 سنوات بـ:
• الاحتفاظ بمزيد من رأس المال متاح للاستثمارات الأخرى
• الحفاظ على سيولة أكبر
• تحمل التزامات سداد سنوية أقل
• السماح للعقار بتوليد دخل إيجاري أثناء سداد الرصيد المتبقي
بينما الخيار 3 سنوات، من ناحية أخرى:
• يسدد الرصيد بشكل أسرع
• يقلل من التكلفة الإجمالية للفائدة
• يوفر حوالي 1.41 مليون بات تايلاندي في الفائدة مقارنة بخطة الـ 5 سنوات
✨ ملخص الاستثمار النهائي
🏝️ موقع متميز على الواجهة البحرية
مباشرة على شاطئ هاد ياو، بانغان
🏡 فيلا فاخرة كبيرة
5 غرف نوم | 915 متر مربع قطعة أرض | 544.50 متر مربع مساحة قابلة للاستخدام
💰 سعر البداية
70.435 مليون بات تايلاندي
📈 عائد صافي محافظ
6.85%
⭐ عائد صافي عالي الأداء
17.45%
💳 خطة الدفع
50% مقدماً + خيار دفع على مدى 3 سنوات أو 5 سنوات بمعدل 4% سنوياً
💵 دخل إيجاري صافي مقدر
4.96 مليون بات تايلاندي/سنة وفقاً لتوقعات خطة الدفع
🌟 في الختام
يوفر هذا العقار مزيجاً من الفخامة على الواجهة البحرية، والاستخدام الشخصي، وإدارة الإيجار الاحترافية، وإمكانات العائد على الاستثمار.
بالنسبة للمستثمرين الذين يفضلون مرونة تدفق النقد، قد تكون خطة الدفع لمدة 5 سنوات أكثر ملاءمة.
أما بالنسبة للمستثمرين الذين يفضلون السداد الأسرع وتكاليف الفائدة الإجمالية الأقل، فقد تكون خطة الـ 3 سنوات أكثر تفضيلاً.
⚠️ مهم: جميع أرقام الإيجار والاستثمار هي تقديرات إرشادية. ستعتمد العوائد الفعلية على نسبة الإشغال، وأسعار الإيجار، والتكاليف التشغيلية، والشروط التعاقدية النهائية.
الأماكن القريبة
| اسم | مسافة |
|---|---|
| United Medical Center | 1 996m |
| โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลตำบลบ้านโฉลกหลำ | 4 625m |
| Koh Phangan Hospital | 4 968m |
| คลินิกไทยอินเตอร์การแพทย์ คลินิกเวชกรรม | 6 790m |
| คลินิกบ้านรักษ์สัตว์เกาะพะงัน | 7 342m |
| اسم | مسافة |
|---|---|
| Mini Market | 1 463m |
| Tahini House | 1 868m |
| Foodology Koh Phangan | 2 296m |
| Tops daily Aow Sri Thanu 2 | 2 399m |
| Mini-Markt | 2 810m |
| Coconut Organic (Mama Maria) | 3 580m |
| ร้านพี่ธานีขายผัก | 3 900m |
| ร้านเจ๊สาว P'Sao Supermarket | 4 166m |
| Seed To Feed - Shop | 4 253m |
| ร้านพี่กุ้ง | 4 554m |
| اسم | مسافة |
|---|---|
| Pura vida cafe | 52m |
| Apache Bar Haad Yao Koh Phangan | 57m |
| Senses | 63m |
| Bubba's Roastery | 71m |
| Locco's PizzaBar | 79m |
| SAPP Noodles | 95m |
| Eazy life Bar&reteren | 95m |
| Haad Yao Kitchen | 95m |
| Ibiza Restaurant | 95m |
| Rimtang Thai Streetfood | 97m |
قد تكون مهتمًا أيضًا بـ
أُوكَازيُون
فيلا
عقد مستأجر
Sold
ask for viewing
فلل مذهلة تطل على البحر والمنحدرات في كوه فنجان (المرحلة 1)
Mae Haad, Koh Phangan- 169م²
- منظر البحر
- 2
- على الخطة
أُوكَازيُون
فيلا
عقد مستأجر
THB 4.900.000
ask for viewing
استثمار فيلا حديثة مكونة من غرفتي نوم مع مسبح
Ban Madua Wan, Koh Phangan- 155م²
- إطلالة على الحديقة
- 2
- خارج الخطة
أُوكَازيُون
فيلا
عقد مستأجر
THB 4.490.000
ask for viewing
أطلس فيلاز غرفة نوم واحدة شاملة جميع الخدمات مع حديقة كبيرة
Hinkong, Koh Phangan- 105م²
- منظر الغابة
- 1
- على الخطة
أُوكَازيُون
شقق
عقد مستأجر
THB 8.900.000
ask for viewing
بنتهاوس بيئي فاخر مكون من غرفة نوم واحدة أو غرفتين مع إطلالات رائعة على البحر في تشالوكلم!!! (الطابق الثالث)
Chaloklum, Koh Phangan- منظر البحر
- شانوت
أُوكَازيُون
شقق
عقد مستأجر
THB 7.900.000
ask for viewing
وحدة إيكو فاخرة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين مع إطلالات مذهلة على البحر في تشالوكلم!!! (الطابق الثاني)
Chaloklum, Koh Phangan- منظر البحر
- شانوت
أُوكَازيُون
شقق
عقد مستأجر
THB 6.900.000
ask for viewing
وحدة إيكو فاخرة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين مع إطلالات مذهلة على البحر في تشالوكلم!!! (الطابق الأول)
Chaloklum, Koh Phangan- منظر البحر
- شانوت
أُوكَازيُون
أرض
التملك الحر
THB 8.359.375
ask for viewing
أفضل قطع الأراضي ذات المناظر الخلابة في هاد ياو - للعيش والاستثمار القطعة رقم 4
Haad Yao, Koh Phangan- 892م²
- منظر البحر
- شانوت
- 15.001.122
أُوكَازيُون
أرض
التملك الحر
THB 8.051.250
ask for viewing
أفضل قطع الأراضي ذات المناظر الخلابة في هاد ياو - للعيش والاستثمار القطعة رقم 6
Haad Yao, Koh Phangan- 859م²
- منظر البحر
- شانوت
- 15.000.000
أُوكَازيُون
فيلا
عقد مستأجر
THB 4.500.000
ask for viewing
فيلا ساحرة بغرفة نوم واحدة مع إطلالة على الحديقة في شيثانو (KPG)
Srithanu, Koh Phangan- 70م²
- إطلالة على الحديقة
- 1
- خارج الخطة
أُوكَازيُون
فيلا
عقد مستأجر
THB 7.490.000
ask for viewing
طقس, Haad Yao, Koh Phangan
درجة حرارة, Haad Yao بالشهر
هطول الأمطار, Haad Yao بالشهر
الأيام الممطرة, Haad Yao بالشهر
ساعات الشمس المشرقة, Haad Yao بالشهر
ساعات يومية من أشعة الشمس, Haad Yao بالشهر
رطوبة, Haad Yao بالشهر
فيلا في Haad Yao، Koh Phangan هو عقار فريد بمساحة أرض تبلغ 877 م²، يقع في منطقة خلابة بإطلالة على على شاطئ البحر.
🌞 يتمتع هذا المنطقة بمعدل 202 يوم مشمس في السنة، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للاسترخاء والعيش.
🌡 متوسط درجة الحرارة السنوية هنا هو 30 درجة مئوية، والرطوبة حوالي 82%، مما يوفر ظروفًا مريحة على مدار العام.
💨 بفضل النسيم البحري اللطيف والمناخ المستقر، فإن العقارات في Haad Yao، Koh Phangan مثالية لأولئك الذين يقدرون الطبيعة والهدوء وجودة الحياة العالية.
