he
מכירה
וילה
בלתי מוגבלת
האד יאו, קו פאנגן
וילה פריים על חוף הים 5 חדרי שינה חד יאו
THB 70.435.200
( מחיר בלבד )
- גודל קרקע: 0.55 ראי (877 מ"ר)
- חדרי שינה: 5
- שטח בנוי: 537 מ"ר
- בנייה: בתכנון
- שטח פנימי: 252 מ"ר
- גודל בריכה: 78 מ"ר
- גודל מרפסת: 208 מ"ר
- מחיר מיוחד
- בקש ייעוץ
- תן לנו לבחור את העסקה הטובה ביותר בשבילך!
סקירה
נדל"ן:וילה
כותרת קרקע:חנות
גודל קרקע:877מ"ר
נוף:פנוי לחוף הים
בעלות קרקע:בלתי מוגבלת
כיסוי כביש:דרך בטון
חשמל:תת-קרקעי
מים:באר עמוקה
נדל"ן:
וילה
כותרת קרקע:
חנות
גודל קרקע:
877מ"ר
נוף:
פנוי לחוף הים
בעלות קרקע:
בלתי מוגבלת
כיסוי כביש:
דרך בטון
חשמל:
תת-קרקעי
מים:
באר עמוקה
תכונות קרקע
תשתיות
- חשמל תת קרקעי
- דרך בטון
- באר עמוקה
- דרך פרטית
נוף
- נוף לים
- חוף פרטי
- נוף לבריכה
- נוף גן
מאפייני הקרקע
- נוף מדהים
- גינה פרטית
- צד השקיעה
תכונות בנייה
כללי
- רמת פרימיום
- סגנון אירופאי
- על פי תוכנית
- בריכת שחייה פרטית
- מרוהט
נוחות ואורח חיים
- Panoramic windows
- תקרה 3.5–5 מ
- אי מטבח
- אמבטיה
- סאונה
- ג'קוזי
- Wine cellar
- חדר ארונות
- מרפסת גדולה
- אזור מנגל
- מרפסת
הנדסה ומכשירים
- A/C
- אינטרנט
- מדיח כלים
- תַנוּר
- מכונת כביסה
- מערכת סינון מים
- חדר כביסה
- מיכלי מים
- גָדֵר
- חניה
תכונות מיוחדות
- חלק ממתחם מגורים
- עבודה משותפת
- חדר כושר פרטי
וילה פריים על חוף הים 5 חדרי שינה חד יאו
🌊 השקעה יוקרתית על החוף
🏝️ מיקום יוקרתי על החוף
נמצא ישירות על חוף האד יאו, Панган, אחד החופים היפים ביותר בצד המערבי של האי.
• גודל המגרש: 915 מ"ר
• שטח שימושי: 544.50 מ"ר
• חדרי שינה: 5
• קומות: 1
• מחיר התחלתי: 70,435,200 THB
ווילה חד-קומתית על החוף המציעה שילוב נדיר של מגרש רחב על החוף, שטח מגורים נדיב, מתקנים יוקרתיים ופוטנציאל השכרה חזק.
✨ מדוע משקיעים צריכים לשקול זאת
• נכס יוקרתי על החוף עם אספקת אדמה מוגבלת
• ווילה יוקרתית עם 5 חדרי שינה, מתאימה למשפחות והשכרות נופש יוקרתיות
• אחוזה מנוהלת מקצועית עם קבלה, חדר כושר, ספא ואבטחה
• פוטנציאל חזק לביקוש להשכרות יוקרתיות
• אפשרויות בעלות חופשית והשכרה זמינות
📈 פוטנציאל השכרת השקעה
Панган רשמה כ-66% תפוסה בהשכרות קצרות טווח בנתוני השוק של חצי הראשון של 2025.
אם נשתמש במדד שוק פשוט, זה מייצג כ-241 לילות תפוסים בשנה.
💰 הכנסות השכרה ברוטו מדגמיות
• 20,000 THB/לילה → כ-4.82M THB/שנה
• 30,000 THB/לילה → כ-7.23M THB/שנה
• 40,000 THB/לילה → כ-9.64M THB/שנה
• 50,000 THB/לילה → כ-12.05M THB/שנה
⚠️ נתונים אלה הם אומדני הכנסות ברוטו מדגמיות לפני דמי ניהול, תחזוקה, שירותים, מיסים והוצאות תפעול אחרות.
💡 הדגשת משקיעים
במחיר התחלתי של 70,435,200 THB, וילה 01 מציעה:
• מגרש חוף של 915 מ"ר
• שטח שימושי של 544.50 מ"ר
• 5 חדרי שינה
• עיצוב חד-קומתי על החוף
זה הופך אותה לאופציה חזקה עבור קונים המחפשים שילוב של:
🏖️ שימוש יוקרתי אישי
💰 הכנסות מהשכרת נופש
📈 ערך נכס חוף לטווח ארוך
🏡 וילות על החוף עם 5 חדרי שינה
תסריט תשואת השקעה
💰 טווח מחירים: 70.4M–76.9M THB
🏖️ סוג נכס: וילה על החוף עם 5 חדרי שינה
📍 מגרשים זמינים: 1, 2, 4, 5, 6
💰 עלויות השקעה
• דמי HOA: 595,368 THB/שנה
• דמי ניהול: 20% מהכנסות השכירות
• מס על קרקע ובניין: 115,411 THB/שנה
• ניהול השכרה: מנוהל מקצועית
📊 תסריטי הכנסות השכרה
🟢 תסריט שמרני
• עונה גבוהה: 45,000 THB/לילה
• עונה נמוכה: 40,000 THB/לילה
• עונת גשמים: 30,000 THB/לילה
• תפוסה מעורבת: 48%
• הכנסות ברוטו: 7,476,000 THB/שנה
• הכנסה נטו: 5,270,021 THB/שנה
• תשואה נטו: 6.85%
⭐ תסריט ביצועים גבוהים
• עונה גבוהה: 75,000 THB/לילה
• עונה נמוכה: 55,000 THB/לילה
• עונת גשמים: 45,000 THB/לילה
• תפוסה מעורבת: 74%
• הכנסות ברוטו: 17,668,950 THB/שנה
• הכנסה נטו: 13,424,381 THB/שנה
• תשואה נטו: 17.45%
🗓️ מחירי השכרה עונתיים
☀️ עונה גבוהה — נובמבר–אפריל
THB 45,000–95,000/לילה
🌴 עונה נמוכה — מאי–יוני וספטמבר–אוקטובר
THB 40,000–70,000/לילה
🌧️ עונת גשמים / עונה ירוקה — יולי–אוגוסט
THB 30,000–55,000/לילה
💡 תובנה למשקיעים
במחיר התחלתי של כ-70.4M THB, המודל מצביע על:
🟢 6.85% תשואה נטו בתסריט השמרני
⭐ 17.45% תשואה נטו בתסריט הביצועים הגבוהים
הביצועים האמיתיים של ההשקעה יהיו תלויים במחירי השכירות, בתפוסה, בהוצאות תפעול ובביצועי השכירות בפועל של הנכס.
💳 תכנית תשלום על הווילה
מבנה הרכישה מאפשר לך לשלם 50% מראש ולממן את ה-50% הנותרים על פני 3 שנים או 5 שנים.
💰 מחיר רכישה
• מחיר כולל: 70.443 מיליון THB
• תשלום ראשוני: 50% = 35.22 מיליון THB
• יתרה שנותרה: 35.22 מיליון THB
• ריבית: 4% לשנה
• עמלות נוספות: אין
📅 אפשרויות תשלום
אופציה 1 — תכנית ל-3 שנים
• תדירות תשלום: רבעונית
• סך התשלומים: 12 תשלומים
• סך הריבית: 2.82 מיליון THB
• סך ההחזר: 38.04 מיליון THB
💡 תשלומים שנתיים גבוהים יותר, אך ריבית כוללת נמוכה יותר.
אופציה 2 — תכנית ל-5 שנים
• תדירות תשלום: רבעונית
• סך התשלומים: 20 תשלומים
• סך הריבית: 4.23 מיליון THB
• סך ההחזר: 39.45 מיליון THB
💡 תשלומים שנתיים נמוכים יותר, מה שמעניק לך יותר גמישות עם תזרימי המזומנים שלך.
🏡 הכנסות השכרה מול תכנית תשלום
תחזית השכרה שמרנית היא:
• הכנסות השכרה ברוטו: 7.48 מיליון THB/שנה
• עלויות ניהול ותפעול: 2.52 מיליון THB/שנה
• הכנסה נטו משוער: 4.96 מיליון THB/שנה
הכנסה זו מהשכרה יכולה לתרום לעמידה בהתחייבויות התשלום השנתיות, בעוד שהמבנה של 5 שנים מאפשר לך לשמור על יותר הון ולשמור על נזילות גבוהה יותר.
📈 מדוע לשקול את תכנית ה-5 שנים?
האופציה ל-5 שנים מאפשרת לך:
• לשמור על יותר הון זמין להשקעות נוספות
• לשמור על נזילות גבוהה יותר
• להיות עם התחייבויות החזר שנתיות נמוכות יותר
• לאפשר לנכס לייצר הכנסות השכרה בזמן שהיתרה משולמת
האופציה ל-3 שנים, לעומת זאת:
• מחזירה את היתרה מהר יותר
• מפחיתה את עלות הריבית הכוללת
• חוסכת כ-1.41 מיליון THB בריבית בהשוואה לתכנית ל-5 שנים
✨ סיכום השקעה סופי
🏝️ מיקום יוקרתי על החוף
ישירות על חוף האד יאו, Панган
🏡 ווילה יוקרתית גדולה
5 חדרי שינה | מגרש של 915 מ"ר | שטח שימושי של 544.50 מ"ר
💰 מחיר התחלתי
70.435 מיליון THB
📈 תשואה נטו שמרנית
6.85%
⭐ תשואה נטו בביצועים גבוהים
17.45%
💳 תכנית תשלום
50% מראש + אפשרות תשלום ל-3 שנים או 5 שנים בריבית של 4% לשנה
💵 הכנסות השכרה נטו משוערות
4.96 מיליון THB/שנה תחת תחזית השכרה בתכנית התשלום
🌟 לסיכום
נכס זה מציע שילוב של יוקרה על החוף, שימוש אישי, ניהול השכרה מקצועי ופוטנציאל החזר על השקעה.
למשקיעים שמעדיפים גמישות בתזרימי מזומנים, תכנית התשלום ל-5 שנים עשויה להיות מתאימה יותר.
למשקיעים המעדיפים החזר מהיר וריבית כוללת נמוכה יותר, תכנית ה-3 שנים עשויה להיות עדיפה.
⚠️ חשוב: כל הנתונים לגבי השכרה והשקעה הם אומדנים אינדיקטיביים. התשואות האמיתיות תלויות בתפוסה, במחירי השכרה, בהוצאות תפעול ובתנאים החוזיים הסופיים.
מקומות קרובים
| שֵׁם | מֶרְחָק |
|---|---|
| United Medical Center | 1 996m |
| โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลตำบลบ้านโฉลกหลำ | 4 625m |
| Koh Phangan Hospital | 4 968m |
| คลินิกไทยอินเตอร์การแพทย์ คลินิกเวชกรรม | 6 790m |
| คลินิกบ้านรักษ์สัตว์เกาะพะงัน | 7 342m |
| שֵׁם | מֶרְחָק |
|---|---|
| Mini Market | 1 463m |
| Tahini House | 1 868m |
| Foodology Koh Phangan | 2 296m |
| Tops daily Aow Sri Thanu 2 | 2 399m |
| Mini-Markt | 2 810m |
| Coconut Organic (Mama Maria) | 3 580m |
| ร้านพี่ธานีขายผัก | 3 900m |
| ร้านเจ๊สาว P'Sao Supermarket | 4 166m |
| Seed To Feed - Shop | 4 253m |
| ร้านพี่กุ้ง | 4 554m |
| שֵׁם | מֶרְחָק |
|---|---|
| Pura vida cafe | 52m |
| Apache Bar Haad Yao Koh Phangan | 57m |
| Senses | 63m |
| Bubba's Roastery | 71m |
| Locco's PizzaBar | 79m |
| SAPP Noodles | 95m |
| Eazy life Bar&reteren | 95m |
| Haad Yao Kitchen | 95m |
| Ibiza Restaurant | 95m |
| Rimtang Thai Streetfood | 97m |
ייתכן שגם תתעניין ב
מכירה
וילה
חזקה
Sold
ask for viewing
מכירה
וילה
חזקה
THB 4.900.000
ask for viewing
מכירה
וילה
חזקה
THB 4.490.000
ask for viewing
מכירה
דירות
חזקה
THB 8.900.000
ask for viewing
פנטהאוז אקולוגי מפואר עם 1 או 2 חדרי שינה ונוף מרהיב לים בחלוקלאם!!! (קומה שלישית)
Chaloklum, Koh Phangan- נוף לים
- חנות
מכירה
דירות
חזקה
THB 7.900.000
ask for viewing
דירת אקו מפוארת עם 1 או 2 חדרי שינה ונוף מרהיב לים בשאלוקלום!!! (קומה שנייה)
Chaloklum, Koh Phangan- נוף לים
- חנות
מכירה
דירות
חזקה
THB 6.900.000
ask for viewing
דירת אקו מפוארת עם 1 או 2 חדרי שינה ונוף מרהיב לים בשאלוקלום!!! (קומה ראשונה)
Chaloklum, Koh Phangan- נוף לים
- חנות
מכירה
קרקע
בלתי מוגבלת
THB 8.359.375
ask for viewing
המגרשים הטובים ביותר עם נוף עוצר נשימה בהאד יאו - למגורים והשקעה מגרש #4
Haad Yao, Koh Phangan- 892מ"ר
- נוף לים
- חנות
- 15.001.122
מכירה
קרקע
בלתי מוגבלת
THB 8.051.250
ask for viewing
המגרשים הטובים ביותר עם נוף עוצר נשימה בהאד יאו - למגורים והשקעה מגרש #6
Haad Yao, Koh Phangan- 859מ"ר
- נוף לים
- חנות
- 15.000.000
מכירה
וילה
חזקה
THB 4.500.000
ask for viewing
ווילה מקסימה עם חדר שינה אחד ונוף לגינה בשיתנו (KPG)
Srithanu, Koh Phangan- 70מ"ר
- נוף לגינה
- 1
- על הנייר
מכירה
וילה
חזקה
THB 7.490.000
ask for viewing
מזג האוויר, Haad Yao, Koh Phangan
טמפרטורות, Haad Yao לפי חודש
משקעים, Haad Yao לפי חודש
ימים עם גשם, Haad Yao לפי חודש
שעות שמש, Haad Yao לפי חודש
שעות שמש יומיות, Haad Yao לפי חודש
לחות, Haad Yao לפי חודש
וילה in Haad Yao, Koh Phangan is a unique property with a land area of 877 מ"ר, located in a picturesque area with a view of פנוי לחוף הים.
🌞 This region enjoys an average of 202 sunny days per year, making it an ideal place for relaxation and living.
🌡 The average annual temperature here is 30 °C, and the humidity is around 82%, providing comfortable conditions year-round.
💨 Thanks to the gentle sea breeze and stable climate, properties in Haad Yao, Koh Phangan are perfect for those who value nature, tranquility, and high-quality living.
