Хаад Яо, Панган

ПРЕМИУМ ВИЛЛА С 5 СПАЛЬНЯМИ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ ПЛЯЖА ХАДД ЯО

THB 70.435.200 ( Итоговая цена )
  • Площадь земли: 0.55 рай (877 м²)
  • Спальни: 5
  • Площадь застройки: 537 м²
  • Строительство: стройка
  • Площадь внутренняя: 252 м²
  • Размер бассейна: 78 м²
  • Размер террассы: 208 м²
  • Специальная цена
  • Получить консультацию
  • Подберем лучший вариант!
Показать больше Скрыть

Обзор

Недвижимость:
Вилла 
Титул земли:
Чанот 
Площадь земли:
877м² 
Вид:
на пляж 
Форма владения:
В собственность 
Покрытие дороги:
Бетонная дорога 
Электричество:
Под землей  
Вода:
Скважина  
Особенности земли
Инфраструктура
  • Электричество под землей
  • Бетонная дорога
  • Колодец
  • Частная дорога
Вид
  • Вид на море
  • Собственный пляж
  • Вид на бассейн
  • Вид на сад
Особенности участка
  • Потрясающий вид
  • Собственный сад
  • Закатная сторона
Показать больше Скрыть
Особенности постройки
Общее
  • Премиум уровень
  • Европейский стиль
  • На этапе строительства
  • Собственный бассейн
  • С мебелью
Удобства и образ жизни
  • Панорамные окна
  • Потолки 3,5–5 м
  • Кухонный остров
  • Ванна
  • Сауна
  • Джакузи
  • Винный погреб
  • Гардеробная
  • Большая терраса
  • Зона барбекю
  • Балкон
Инженерия и бытовая техника
  • A/C
  • Интернет
  • Посудомоечная машина
  • Духовой шкаф
  • Стиральная машина
  • Система фильтрации воды
  • Прачечная
  • Резервуары для воды
  • Забор
  • Парковка
Особенности
  • Входит в комплекс вилл
  • Коворкинг
  • Частный спортзал
Показать больше Скрыть

ПРЕМИУМ ВИЛЛА С 5 СПАЛЬНЯМИ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ ПЛЯЖА ХАДД ЯО

🌊 ЛУЧШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ У БЕРЕГА

🏝️ ПРЕВОСХОДНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ У БЕРЕГА

Этот объект расположен прямо на пляже Хад Яо, Панган, одном из самых красивых пляжей западного побережья острова.

• Площадь участка: 915 кв. м
• Полезная площадь: 544.50 кв. м
• Спальни: 5
• Этажность: 1
• Начальная цена: 70,435,200 THB

Это одноподъездная вилла у пляжа, предлагающая редкое сочетание большого участка у воды, просторных жилых помещений, роскошных удобств и высокой арендной привлекательности.

✨ ПОЧЕМУ ЭТУ ВИЛЛУ СТОИТ РАССМАТРИВАТЬ ИНВЕСТОРАМ

• Первоклассная недвижимость у пляжа с ограниченным предложением земли
• Просторная роскошная вилла на 5 спален, подходящая для семей и высококлассной аренды на отдых
• Профессионально управляемый комплекс с ресепшеном, тренажерным залом, спа и охраной
• Высокий потенциал для популярности краткосрочной аренды
• Доступны варианты свободной и арендуемой собственности

📈 ПОТЕНЦИАЛ АРЕНДНОЙ ИНВЕСТИЦИИ

На Пангане зафиксирована примерно 66% заполняемость краткосрочной аренды по данным рынка за первую половину 2025 года.

Если использовать это как простой ориентир, это составляет примерно 241 занятый ночлег в год.

💰 ПРИМЕРНЫЙ ДОХОД ОТ АРЕНДЫ

• 20,000 THB/ночь → примерно 4.82M THB/год
• 30,000 THB/ночь → примерно 7.23M THB/год
• 40,000 THB/ночь → примерно 9.64M THB/год
• 50,000 THB/ночь → примерно 12.05M THB/год

⚠️ Эти цифры являются примерными оценками валового дохода до вычета управленческих сборов, расходов на обслуживание, коммунальных платежей, налогов и других операционных расходов.

💡 ОСОБЕННОСТИ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

При начальной цене 70,435,200 THB, Вилла 01 предлагает:

• Участок у пляжа площадью 915 кв. м
• Полезная площадь 544.50 кв. м
• 5 спален
• Одноподъездный дизайн у пляжа

Это делает виллу отличным выбором для покупателей, ищущих сочетание:

🏖️ Личного роскошного использования
💰 Дохода от аренды на отдых
📈 Долгосрочной ценности недвижимости у пляжа

🏡 ВИЛЛЫ У БЕРЕГА НА 5 СПАЛЕН

СЦЕНАРИЙ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДОХОДНОСТИ

💰 ЦЕНОВОЙ ДИАПАЗОН: 70.4M–76.9M THB
🏖️ ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: Вилла у пляжа на 5 спален
📍 ДОСТУПНЫЕ УЧАСТКИ: 1, 2, 4, 5, 6

💰 ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ЗАТРАТЫ

• Сборы ТСЖ: 595,368 THB/год
• Управленческий сбор: 20% от дохода от аренды
• Налог на землю и здания: 115,411 THB/год
• Управление арендой: Профессиональное управление

📊 СЦЕНАРИИ ДОХОДА ОТ АРЕНДЫ

🟢 ОСТОРОЖНЫЙ СЦЕНАРИЙ

• Высокий сезон: 45,000 THB/ночь
• Низкий сезон: 40,000 THB/ночь
• Сезон дождей: 30,000 THB/ночь
• Смешанная заполняемость: 48%
• Валовой доход: 7,476,000 THB/год
• Чистый доход: 5,270,021 THB/год
• Чистая доходность: 6.85%

⭐ СЦЕНАРИЙ ВЫСОКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ

• Высокий сезон: 75,000 THB/ночь
• Низкий сезон: 55,000 THB/ночь
• Сезон дождей: 45,000 THB/ночь
• Смешанная заполняемость: 74%
• Валовой доход: 17,668,950 THB/год
• Чистый доход: 13,424,381 THB/год
• Чистая доходность: 17.45%

🗓️ СЕЗОННЫЕ ЦЕНЫ НА АРЕНДУ

☀️ ВЫСОКИЙ СЕЗОН — НОЯБРЬ–АПРЕЛЬ
45,000–95,000 THB/ночь

🌴 НИЗКИЙ СЕЗОН — МАЙ–ИЮНЬ & СЕНТЯБРЬ–ОКТЯБРЬ
40,000–70,000 THB/ночь

🌧️ СЕЗОН ДОЖДЕЙ / ЗЕЛЕНЫЙ СЕЗОН — ИЮЛЬ–АВГУСТ
30,000–55,000 THB/ночь

💡 ВЫВОД ДЛЯ ИНВЕСТОРА

При начальной цене примерно 70.4M THB, модель показывает:

🟢 6.85% чистой доходности в осторожном сценарии

⭐ 17.45% чистой доходности в сценарии высокой эффективности

Фактическая инвестиционная эффективность будет зависеть от цен на аренду, заполняемости, операционных расходов и фактической арендной производительности объекта.

💳 ПЛАН ОПЛАТЫ ЗА ВИЛЛУ

Структура покупки позволяет внести 50% предоплаты и финансировать оставшиеся 50% в течение 3 или 5 лет.

💰 ПОКУПАТЕЛЬСКАЯ ЦЕНА

• Итоговая цена: 70.443 миллиона THB
• Первоначальный взнос: 50% = 35.22 миллиона THB
• Остаток: 35.22 миллиона THB
• Процентная ставка: 4% в год
• Дополнительные сборы: отсутствуют

📅 ВАРИАНТЫ ОПЛАТЫ

ВАРИАНТ 1 — ПЛАН НА 3 ГОДА

• Частота платежей: ежеквартально
• Общее количество платежей: 12 платежей
• Общая сумма процентов: 2.82 миллиона THB
• Общая сумма возврата: 38.04 миллиона THB

💡 Более высокие ежегодные платежи, но меньшая общая сумма процентов.

ВАРИАНТ 2 — ПЛАН НА 5 ГОДОВ

• Частота платежей: ежеквартально
• Общее количество платежей: 20 платежей
• Общая сумма процентов: 4.23 миллиона THB
• Общая сумма возврата: 39.45 миллиона THB

💡 Более низкие ежегодные платежи, что дает вам больше гибкости в денежном потоке.

🏡 ДОХОД ОТ АРЕНДЫ И ПЛАН ОПЛАТЫ

Осторожный прогноз дохода от аренды:

• Валовой доход от аренды: 7.48 миллиона THB/год
• Управленческие и операционные расходы: 2.52 миллиона THB/год
• Ожидаемый чистый доход от аренды: 4.96 миллиона THB/год

Этот доход от аренды может помочь в выполнении годовых обязательств по платежам, в то время как 5-летняя структура позволяет сохранить больше капитала и поддерживать большую ликвидность.

📈 ПОЧЕМУ СТОИТ РАССМАТРИВАТЬ ПЛАН НА 5 ЛЕТ?

Пятилетний вариант позволяет вам:

• Сохранить больше капитала для других инвестиций
• Поддерживать большую ликвидность
• Иметь меньшие ежегодные обязательства по возврату
• Позволить недвижимости генерировать доход от аренды, пока остаток погашается

Трехлетний вариант, с другой стороны:

• Быстрее погашает остаток
• Снижает общую стоимость процентов
• Экономит примерно 1.41 миллиона THB на процентах по сравнению с пятилетним планом

✨ ИТОГИ ИНВЕСТИЦИИ

🏝️ ПРЕВОСХОДНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ У БЕРЕГА
Прямо на пляже Хад Яо, Панган

🏡 БОЛЬШАЯ РОСКОШНАЯ ВИЛЛА
5 спален | 915 кв. м участок | 544.50 кв. м полезной площади

💰 НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА
70.435M THB

📈 ОСТОРОЖНАЯ ЧИСТАЯ ДОХОДНОСТЬ
6.85%

⭐ ЧИСТАЯ ДОХОДНОСТЬ ВЫСОКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ
17.45%

💳 ПЛАН ОПЛАТЫ
50% предоплата + вариант оплаты на 3 или 5 лет с процентной ставкой 4% в год

💵 ОЖИДАЕМЫЙ ЧИСТЫЙ ДОХОД ОТ АРЕНДЫ
4.96M THB/год по прогнозу дохода от аренды с учетом плана оплаты

🌟 В ИТОГЕ

Эта недвижимость предлагает сочетание роскоши у пляжа, личного использования, профессионального управления арендой и потенциальной доходности инвестиций.

Для инвесторов, которые придают значение гибкости денежного потока, пятилетний план может быть более подходящим.

Для инвесторов, предпочитающих быстрое погашение и меньшую общую сумму процентов, трехлетний план может быть предпочтительнее.

⚠️ ВАЖНО: Все цифры по аренде и инвестициям являются ориентировочными оценками. Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости, цен на аренду, операционных расходов и окончательных контрактных условий.

Места поблизости
  • Больницы
  • Магазины
  • Рестораны
Название Расстояние
United Medical Center 1 996m
โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลตำบลบ้านโฉลกหลำ 4 625m
Koh Phangan Hospital 4 968m
คลินิกไทยอินเตอร์การแพทย์ คลินิกเวชกรรม 6 790m
คลินิกบ้านรักษ์สัตว์เกาะพะงัน 7 342m
Название Расстояние
Mini Market 1 463m
Tahini House 1 868m
Foodology Koh Phangan 2 296m
Tops daily Aow Sri Thanu 2 2 399m
Mini-Markt 2 810m
Coconut Organic (Mama Maria) 3 580m
ร้านพี่ธานีขายผัก 3 900m
ร้านเจ๊สาว P'Sao Supermarket 4 166m
Seed To Feed - Shop 4 253m
ร้านพี่กุ้ง 4 554m
Название Расстояние
Pura vida cafe 52m
Apache Bar Haad Yao Koh Phangan 57m
Senses 63m
Bubba's Roastery 71m
Locco's PizzaBar 79m
SAPP Noodles 95m
Eazy life Bar&reteren 95m
Haad Yao Kitchen 95m
Ibiza Restaurant 95m
Rimtang Thai Streetfood 97m

Вам также может быть интересно

Продажа Вилла В аренду
Удивительные виллы с видом на море и скалы на Кох Пхангане (Фаза 1) Sold ask for viewing
Удивительные виллы с видом на море и скалы на Кох Пхангане (Фаза 1)
Mae Haad, Koh Phangan
  • 169м²
  • на море
  • 2
  • стройка
Продажа Вилла В аренду
Современная вилла с 2 спальнями и бассейном для инвестиций THB 4.900.000 ask for viewing
Современная вилла с 2 спальнями и бассейном для инвестиций
Ban Madua Wan, Koh Phangan
  • 155м²
  • на сад
  • 2
  • проект
Продажа Вилла В аренду
Атмос Виллас 1 спальня все включено с большим садом THB 4.490.000 ask for viewing
Атмос Виллас 1 спальня все включено с большим садом
Hinkong, Koh Phangan
  • 105м²
  • на джунгли
  • 1
  • стройка
Продажа Апартаменты В аренду
Роскошный эко-пентхаус с 1 или 2 спальнями и потрясающим видом на море в Чалоклуме!!! (3-й этаж) THB 8.900.000 ask for viewing
Роскошный эко-пентхаус с 1 или 2 спальнями и потрясающим видом на море в Чалоклуме!!! (3-й этаж)
Chaloklum, Koh Phangan
  • на море
  • Чанот
Продажа Апартаменты В аренду
Роскошная эко-единица с 1 или 2 спальнями и потрясающим видом на море в Чалоклуме!!! (2-й этаж) THB 7.900.000 ask for viewing
Роскошная эко-единица с 1 или 2 спальнями и потрясающим видом на море в Чалоклуме!!! (2-й этаж)
Chaloklum, Koh Phangan
  • на море
  • Чанот
Продажа Апартаменты В аренду
Роскошная эко-единица с 1 или 2 спальнями и потрясающим видом на море в Чалоклуме!!! (1-й этаж) THB 6.900.000 ask for viewing
Роскошная эко-единица с 1 или 2 спальнями и потрясающим видом на море в Чалоклуме!!! (1-й этаж)
Chaloklum, Koh Phangan
  • на море
  • Чанот
Продажа Земля В собственность
Лучшие земельные участки с захватывающим видом в Хаад Яо — для жизни и инвестиций УЧАСТОК #4 THB 8.359.375 ask for viewing
Лучшие земельные участки с захватывающим видом в Хаад Яо — для жизни и инвестиций УЧАСТОК #4
Haad Yao, Koh Phangan
  • 892м²
  • на море
  • Чанот
  • 15.001.122
Продажа Земля В собственность
Лучшие земельные участки с захватывающим видом в Хаад Яо — для жизни и инвестиций УЧАСТОК #6 THB 8.051.250 ask for viewing
Лучшие земельные участки с захватывающим видом в Хаад Яо — для жизни и инвестиций УЧАСТОК #6
Haad Yao, Koh Phangan
  • 859м²
  • на море
  • Чанот
  • 15.000.000
Продажа Вилла В аренду
Очаровательная 1-комнатная вилла с видом на сад в Шиттану (KPG) THB 4.500.000 ask for viewing
Очаровательная 1-комнатная вилла с видом на сад в Шиттану (KPG)
Srithanu, Koh Phangan
  • 70м²
  • на сад
  • 1
  • проект
Продажа Вилла В аренду
Атмос Виллас, Доступный Комфорт THB 7.490.000 ask for viewing
Атмос Виллас, Доступный Комфорт
Hinkong, Koh Phangan
  • 167м²
  • на сад
  • 3
  • проект
Погода, Haad Yao, Koh Phangan
Температура, Haad Yao по месяцам
Осадки, Haad Yao по месяцам
Дождливые дни, Haad Yao по месяцам
Солнечные часы, Haad Yao по месяцам
Ежедневные солнечные часы, Haad Yao по месяцам
Влажность, Haad Yao по месяцам

Вилла в Haad Yao, Koh Phangan - это уникальный объект с участком площадью 877 м², расположенный в живописном районе с видом на пляж.

🌞 В этом регионе в среднем 202 солнечных дней в году, что делает его идеальным местом для отдыха и жизни.

🌡 Среднегодовая температура здесь составляет 30 °C, а влажность — около 82%, создавая комфортные условия круглый год.

💨 Благодаря легкому морскому бризу и устойчивому климату, недвижимость в Haad Yao, Koh Phangan отлично подходит для тех, кто ценит природу, спокойствие и высокое качество жизни.

Показать больше Скрыть
Вам также может быть интересно