Haad Yao, Koh Phangan

VILLA HADD YAO DE 5 DORMITORIOS EN PRIMERA LÍNEA DE PLAYA

THB 70.435.200 ( Solo precio )
  • Tamaño del terreno: 0.55 rai (877 m²)
  • Dormitorios: 5
  • Área de construcción: 537 m²
  • Construcción: en plan
  • Área interior: 252 m²
  • Tamaño de la piscina: 78 m²
  • Tamaño de la terraza: 208 m²
  • Precio especial
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Descripción general

Bienes raíces:
Villa 
Título de propiedad:
Chanot 
Tamaño del terreno:
877m² 
Vista:
frente a la playa 
Propiedad de la tierra:
Propiedad vitalicia 
Cobertura de carreteras:
Camino de hormigón 
Electricidad:
Subterránea 
Agua:
Pozo Profundo 
Características del terreno
Infraestructura
  • Electricidad subterránea
  • Camino de hormigón
  • pozo profundo
  • Camino privado
Vista
  • Vista al mar
  • Playa privada
  • Vista a la piscina
  • Vista al jardín
Características del terreno
  • Vista increíble
  • Jardín privado
  • Lado del atardecer
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Características constructivas
General
  • gama alta
  • estilo europeo
  • En el plan
  • piscina privada
  • Amueblado
Servicios y estilo de vida
  • Ventanas panorámicas
  • Techo 3,5–5 m
  • Isla de cocina
  • Bañera
  • Sauna
  • Jacuzzi
  • Bodega
  • Vestidor
  • terraza grande
  • Área de barbacoa
  • Balcón
Ingeniería y electrodomésticos
  • C.A
  • Internet
  • Lavavajillas
  • Cocina
  • Lavadora
  • Sistema de filtro de agua
  • Lavandería
  • Tanques de agua
  • Cerca
  • Aparcamiento
Características especiales
  • Parte del complejo residencial
  • Coworking
  • Gimnasio privado
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VILLA HADD YAO DE 5 DORMITORIOS EN PRIMERA LÍNEA DE PLAYA

🌊 INVERSIÓN DE LUJO EN LA PLAYA

🏝️ UBICACIÓN PRIVILEGIADA FRENTE A LA PLAYA

Ubicado directamente en Haad Yao Beach, Pangan, una de las playas más hermosas de la costa oeste de la isla.

• Tamaño del terreno: 915 m²
• Área utilizable: 544.50 m²
• Dormitorios: 5
• Niveles: 1
• Precio inicial: THB 70,435,200

Una villa de una sola planta frente a la playa que ofrece una combinación rara de un amplio terreno junto al mar, generoso espacio habitable, lujosas instalaciones y un alto potencial de alquiler.

✨ RAZONES PARA QUE LOS INVERSORES LO CONSIDEREN

• Propiedad frente a la playa en una ubicación privilegiada con oferta limitada de terrenos
• Amplia villa de lujo de 5 dormitorios, adecuada para familias y alquileres vacacionales de alto nivel
• Complejo gestionado profesionalmente con recepción, gimnasio, spa y seguridad
• Fuerte potencial de demanda de alquiler a corto plazo de lujo
• Opciones de propiedad plena y arrendamiento disponibles

📈 POTENCIAL DE INVERSIÓN EN ALQUILER

Pangan registró aproximadamente un 66% de ocupación en alquiler a corto plazo en los datos de mercado referenciados para el primer semestre de 2025.

Si se aplica como un simple punto de referencia del mercado, esto representa aproximadamente 241 noches ocupadas por año.

💰 INGRESO BRUTO ILUSTRATIVO DEL ALQUILER

• THB 20,000/noche → aprox. THB 4.82M/año
• THB 30,000/noche → aprox. THB 7.23M/año
• THB 40,000/noche → aprox. THB 9.64M/año
• THB 50,000/noche → aprox. THB 12.05M/año

⚠️ Estas cifras son estimaciones ilustrativas de ingresos brutos antes de tarifas de gestión, mantenimiento, servicios públicos, impuestos y otros gastos operativos.

💡 PUNTO DESTACADO PARA EL INVERSOR

Con un precio inicial de THB 70,435,200, la Villa 01 ofrece:

• Terreno frente a la playa de 915 m²
• Área utilizable de 544.50 m²
• 5 dormitorios
• Diseño de una sola planta frente a la playa

Esto la convierte en una opción sólida para compradores que buscan una combinación de:

🏖️ Uso personal de lujo
💰 Ingresos por alquiler vacacional
📈 Valor de propiedad frente a la playa a largo plazo

🏡 VILLAS FRENTE A LA PLAYA DE 5 DORMITORIOS

ESCENARIO DE RENTABILIDAD DE INVERSIÓN

💰 RANGO DE PRECIOS: THB 70.4M–76.9M
🏖️ TIPO DE PROPIEDAD: Villa frente a la playa de 5 dormitorios
📍 TERRRENOS DISPONIBLES: 1, 2, 4, 5, 6

💰 COSTOS DE INVERSIÓN

• HOA: THB 595,368/año
• Tarifa de gestión: 20% de los ingresos por alquiler
• Impuesto sobre la propiedad y el edificio: THB 115,411/año
• Gestión de alquiler: Gestión profesional

📊 ESCENARIOS DE INGRESOS POR ALQUILER

🟢 ESCENARIO CONSERVADOR

• Temporada alta: THB 45,000/noche
• Temporada baja: THB 40,000/noche
• Temporada de lluvias: THB 30,000/noche
• Ocupación combinada: 48%
• Ingresos brutos: THB 7,476,000/año
• Ingreso neto: THB 5,270,021/año
• Rendimiento neto: 6.85%

⭐ ESCENARIO DE ALTA RENTABILIDAD

• Temporada alta: THB 75,000/noche
• Temporada baja: THB 55,000/noche
• Temporada de lluvias: THB 45,000/noche
• Ocupación combinada: 74%
• Ingresos brutos: THB 17,668,950/año
• Ingreso neto: THB 13,424,381/año
• Rendimiento neto: 17.45%

🗓️ TARIFAS DE ALQUILER POR TEMPORADA

☀️ TEMPORADA ALTA — NOVIEMBRE–ABRIL
THB 45,000–95,000/noche

🌴 TEMPORADA BAJA — MAYO–JUNIO & SEPTIEMBRE–OCTUBRE
THB 40,000–70,000/noche

🌧️ TEMPORADA DE LLUVIAS / VERDE — JULIO–AGOSTO
THB 30,000–55,000/noche

💡 CONCLUSIONES PARA EL INVERSOR

Con un precio inicial de aproximadamente THB 70.4M, el modelo indica:

🟢 6.85% de rendimiento neto en el escenario conservador

⭐ 17.45% de rendimiento neto en el escenario de alta rentabilidad

El rendimiento real de la inversión dependerá de las tarifas de alquiler, la ocupación, los gastos operativos y el rendimiento real del alquiler de la propiedad.

💳 PLAN DE PAGO DE LA VILLA

La estructura de compra permite pagar 50% por adelantado y financiar el 50% restante durante 3 años o 5 años.

💰 PRECIO DE COMPRA

• Precio total: THB 70.443 millones
• Pago inicial: 50% = THB 35.22 millones
• Saldo restante: THB 35.22 millones
• Tasa de interés: 4% anual
• Tarifas adicionales: Ninguna

📅 OPCIONES DE PAGO

OPCIÓN 1 — PLAN DE 3 AÑOS

• Frecuencia de pago: Trimestral
• Total de pagos: 12 pagos
• Total de intereses: THB 2.82 millones
• Total a reembolsar: THB 38.04 millones

💡 Pagos anuales más altos, pero menor interés total.

OPCIÓN 2 — PLAN DE 5 AÑOS

• Frecuencia de pago: Trimestral
• Total de pagos: 20 pagos
• Total de intereses: THB 4.23 millones
• Total a reembolsar: THB 39.45 millones

💡 Pagos anuales más bajos, lo que te da más flexibilidad con tu flujo de efectivo.

🏡 INGRESOS POR ALQUILER VS. PLAN DE PAGO

La proyección de alquiler conservadora es:

• Ingreso bruto por alquiler: THB 7.48 millones/año
• Costos de gestión y operación: THB 2.52 millones/año
• Ingreso neto estimado por alquiler: THB 4.96 millones/año

Este ingreso por alquiler puede contribuir a las obligaciones de pago anuales, mientras que la estructura de 5 años te permite preservar más capital y mantener una mayor liquidez.

📈 ¿POR QUÉ CONSIDERAR EL PLAN DE 5 AÑOS?

La opción de 5 años te permite:

• Mantener más capital disponible para otras inversiones
• Mantener una mayor liquidez
• Tener obligaciones de reembolso anuales más bajas
• Permitir que la propiedad genere ingresos por alquiler mientras se paga el saldo

La opción de 3 años, por otro lado:

• Paga el saldo más rápido
• Reduce el costo total de intereses
• Ahorra aproximadamente THB 1.41 millones en intereses en comparación con el plan de 5 años

✨ RESUMEN FINAL DE LA INVERSIÓN

🏝️ UBICACIÓN PRIVILEGIADA FRENTE A LA PLAYA
Directamente en Haad Yao Beach, Pangan

🏡 GRAN VILLA DE LUJO
5 dormitorios | Terreno de 915 m² | Área utilizable de 544.50 m²

💰 PRECIO INICIAL
THB 70.435M

📈 RENTA NETA CONSERVADORA
6.85%

⭐ RENTA NETA DE ALTA RENTABILIDAD
17.45%

💳 PLAN DE PAGO
50% por adelantado + opción de pago de 3 años o 5 años al 4% anual

💵 INGRESO NETO POR ALQUILER ESTIMADO
THB 4.96M/año bajo la proyección de alquiler del plan de pago

🌟 EN RESUMEN

Esta propiedad ofrece una combinación de lujo frente a la playa, uso personal, gestión profesional de alquileres y potenciales retornos de inversión.

Para los inversores que priorizan la flexibilidad de flujo de efectivo, el plan de pago de 5 años puede ser más adecuado.

Para los inversores que priorizan un reembolso más rápido y un menor interés total, el plan de 3 años puede ser preferible.

⚠️ IMPORTANTE: Todas las cifras de alquiler e inversión son estimaciones indicativas. Los retornos reales dependerán de la ocupación, las tarifas de alquiler, los costos operativos y los términos contractuales finales.

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ร้านพี่ธานีขายผัก 3 900m
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Seed To Feed - Shop 4 253m
ร้านพี่กุ้ง 4 554m
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Pura vida cafe 52m
Apache Bar Haad Yao Koh Phangan 57m
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Locco's PizzaBar 79m
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Eazy life Bar&reteren 95m
Haad Yao Kitchen 95m
Ibiza Restaurant 95m
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Horas de sol, Haad Yao por mes
Horas diarias de sol, Haad Yao por mes
Humedad, Haad Yao por mes

Villa en Haad Yao, Koh Phangan es una propiedad única con un terreno de 877 m², ubicada en una zona pintoresca con vista a frente a la playa.

🌞 Esta región disfruta de un promedio de 202 días soleados al año, lo que la convierte en un lugar ideal para el descanso y la vida.

🌡 La temperatura media anual aquí es de 30 °C, y la humedad ronda el 82%, proporcionando condiciones cómodas durante todo el año.

💨 Gracias a la suave brisa marina y al clima estable, las propiedades en Haad Yao, Koh Phangan son perfectas para quienes valoran la naturaleza, la tranquilidad y una vida de alta calidad.

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