th
ขาย
วิลล่า
ถือครองได้ด้วยตนเอง
หาดยาว, เกาะพะงัน
วิลล่าหาดยาว 5 ห้องนอนติดชายหาดหลัก
THB 70.435.200
( ราคาเท่านั้น )
- ขนาดที่ดิน: 0.55 ไร่ (877 ตร.ม.)
- ห้องนอน: 5
- พื้นที่สร้าง: 537 ตร.ม.
- การก่อสร้าง: ตามแผน
- พื้นที่ในบ้าน: 252 ตร.ม.
- ขนาดสระว่ายน้ำ: 78 ตร.ม.
- ขนาดระเบียง: 208 ตร.ม.
- ราคาพิเศษ
- ขอคำปรึกษา
- ให้เราช่วยคุณเลือกดีลที่ดีที่สุดสำหรับคุณ!
ภาพรวม
เรียลตี้:วิลล่า
สิทธิในที่ดิน:ชนสิทธิ์
ขนาดที่ดิน:877ตร.ม.
วิว:ติดชายหาด
การเป็นเจ้าของที่ดิน:ถือครองได้ด้วยตนเอง
ฝาปิดถนน:ถนนคอนกรีต
ไฟฟ้า:ใต้ดิน
น้ำ:บ่อน้ำลึก
เรียลตี้:
วิลล่า
สิทธิในที่ดิน:
ชนสิทธิ์
ขนาดที่ดิน:
877ตร.ม.
วิว:
ติดชายหาด
การเป็นเจ้าของที่ดิน:
ถือครองได้ด้วยตนเอง
ฝาปิดถนน:
ถนนคอนกรีต
ไฟฟ้า:
ใต้ดิน
น้ำ:
บ่อน้ำลึก
ลักษณะที่ดิน
โครงสร้างพื้นฐาน
- ไฟฟ้าใต้ดิน
- ถนนคอนกรีต
- บ่อบาดาล
- ถนนส่วนตัว
วิว
- วิวทะเล
- ชายหาดส่วนตัว
- วิวสระว่ายน้ำ
- วิวสวน
ลักษณะของที่ดิน
- มุมมองที่น่าตื่นตาตื่นใจ
- สวนส่วนตัว
- ด้านพระอาทิตย์ตก
คุณสมบัติการก่อสร้าง
ทั่วไป
- ระดับพรีเมี่ยม
- สไตล์ยุโรป
- ตามแผน
- สระว่ายน้ำส่วนตัว
- เฟอร์นิเจอร์
สิ่งอำนวยความสะดวกและไลฟ์สไตล์
- Panoramic windows
- เพดาน 3.5–5 ม.
- เกาะครัว
- อ่างอาบน้ำ
- ซาวน่า
- อ่างจากุซซี่
- Wine cellar
- ห้องแต่งตัว
- ระเบียงขนาดใหญ่
- พื้นที่บาร์บีคิว
- ระเบียง
วิศวกรรมและเครื่องใช้ไฟฟ้า
- A/C
- อินเทอร์เน็ต
- เครื่องล้างจาน
- เตา
- เครื่องซักผ้า
- ระบบกรองน้ำ
- ห้องซักรีด
- ถังเก็บน้ำ
- รั้ว
- ที่จอดรถ
คุณสมบัติพิเศษ
- ส่วนหนึ่งของอาคารพักอาศัย
- โคเวิร์กกิ้ง
- ยิมส่วนตัว
วิลล่าหาดยาว 5 ห้องนอนติดชายหาดหลัก
🌊 การลงทุนหรูหราติดชายหาด
🏝️ ทำเลติดชายหาดที่ดีที่สุด
ตั้งอยู่บน หาดยาว, เกาะพะงัน หนึ่งในชายหาดที่สวยที่สุดทางฝั่งตะวันตกของเกาะ
• ขนาดที่ดิน: 915 ตร.ม.
• พื้นที่ใช้สอย: 544.50 ตร.ม.
• ห้องนอน: 5
• ชั้น: 1
• ราคาเริ่มต้น: 70,435,200 บาท
วิลล่าติดชายหาด ชั้นเดียว ที่เสนอการรวมกันที่หายากของที่ดินขนาดใหญ่ติดชายหาด, พื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง, สิ่งอำนวยความสะดวกหรูหรา และศักยภาพในการให้เช่าที่แข็งแกร่ง
✨ ทำไมนักลงทุนควรพิจารณา
• อสังหาริมทรัพย์ติดชายหาด ที่มีจำนวนที่ดินจำกัด
• วิลล่าหรูขนาด 5 ห้องนอน เหมาะสำหรับครอบครัวและการให้เช่าที่พักระดับสูง
• โครงการที่มีการจัดการอย่างมืออาชีพพร้อม แผนกต้อนรับ, ฟิตเนส, สปา และระบบรักษาความปลอดภัย
• มีศักยภาพสูงสำหรับ ความต้องการเช่าระยะสั้นระดับหรู
• มีตัวเลือก กรรมสิทธิ์ฟรีและเช่าระยะยาว
📈 ศักยภาพในการลงทุนให้เช่า
เกาะพะงันมีอัตราการเข้าพักเช่าระยะสั้นประมาณ 66% ในข้อมูลตลาด H1 2025 ที่อ้างอิง
หากใช้เป็นเกณฑ์มาตรฐานตลาดทั่วไป แสดงถึง 241 คืนที่มีการเข้าพักต่อปี
💰 รายได้จากการเช่าที่เป็นไปได้
• 20,000 บาท/คืน → ประมาณ 4.82 ล้านบาท/ปี
• 30,000 บาท/คืน → ประมาณ 7.23 ล้านบาท/ปี
• 40,000 บาท/คืน → ประมาณ 9.64 ล้านบาท/ปี
• 50,000 บาท/คืน → ประมาณ 12.05 ล้านบาท/ปี
⚠️ ตัวเลขเหล่านี้เป็น ประมาณการรายได้รวม ก่อนค่าธรรมเนียมการจัดการ, ค่าบำรุงรักษา, ค่าสาธารณูปโภค, ภาษี และค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานอื่นๆ
💡 ไฮไลท์สำหรับนักลงทุน
ด้วยราคาเริ่มต้นที่ 70,435,200 บาท วิลล่า 01 เสนอ:
• ที่ดินติดชายหาดขนาด 915 ตร.ม.
• พื้นที่ใช้สอย 544.50 ตร.ม.
• 5 ห้องนอน
• การออกแบบติดชายหาดชั้นเดียว
ทำให้เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ซื้อที่มองหาการรวมกันของ:
🏖️ การใช้ส่วนตัวอย่างหรูหรา
💰 รายได้จากการให้เช่าที่พักในวันหยุด
📈 มูลค่าทรัพย์สินติดชายหาดในระยะยาว
🏡 วิลล่าติดชายหาดขนาด 5 ห้องนอน
สถานการณ์ผลตอบแทนการลงทุน
💰 ช่วงราคา: 70.4 ล้าน – 76.9 ล้าน
🏖️ ประเภทอสังหาริมทรัพย์: วิลล่าติดชายหาดขนาด 5 ห้องนอน
📍 แปลงที่ดินที่มีให้: 1, 2, 4, 5, 6
💰 ค่าใช้จ่ายในการลงทุน
• ค่าธรรมเนียม HOA: 595,368 บาท/ปี
• ค่าธรรมเนียมการจัดการ: 20% ของรายได้จากการเช่า
• ภาษีที่ดินและอาคาร: 115,411 บาท/ปี
• การจัดการการเช่า: จัดการโดยมืออาชีพ
📊 สถานการณ์รายได้จากการเช่า
🟢 สถานการณ์อนุรักษ์นิยม
• ฤดูสูง: 45,000 บาท/คืน
• ฤดูต่ำ: 40,000 บาท/คืน
• ฤดูฝน: 30,000 บาท/คืน
• อัตราการเข้าพักรวม: 48%
• รายได้รวม: 7,476,000 บาท/ปี
• รายได้สุทธิ: 5,270,021 บาท/ปี
• ผลตอบแทนสุทธิ: 6.85%
⭐ สถานการณ์ประสิทธิภาพสูง
• ฤดูสูง: 75,000 บาท/คืน
• ฤดูต่ำ: 55,000 บาท/คืน
• ฤดูฝน: 45,000 บาท/คืน
• อัตราการเข้าพักรวม: 74%
• รายได้รวม: 17,668,950 บาท/ปี
• รายได้สุทธิ: 13,424,381 บาท/ปี
• ผลตอบแทนสุทธิ: 17.45%
🗓️ อัตราค่าเช่าตามฤดูกาล
☀️ ฤดูสูง — พฤศจิกายน – เมษายน
45,000 – 95,000 บาท/คืน
🌴 ฤดูต่ำ — พฤษภาคม – มิถุนายน & กันยายน – ตุลาคม
40,000 – 70,000 บาท/คืน
🌧️ ฤดูฝน/ฤดูเขียว — กรกฎาคม – สิงหาคม
30,000 – 55,000 บาท/คืน
💡 ข้อสรุปสำหรับนักลงทุน
ด้วยราคาเริ่มต้นประมาณ 70.4 ล้าน โมเดลแสดงให้เห็นว่า:
🟢 6.85% ผลตอบแทนสุทธิ ในสถานการณ์อนุรักษ์นิยม
⭐ 17.45% ผลตอบแทนสุทธิ ในสถานการณ์ประสิทธิภาพสูง
ผลการลงทุนที่แท้จริงจะขึ้นอยู่กับอัตราค่าเช่า, การเข้าพัก, ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน และผลการเช่าที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์
💳 แผนการชำระเงินสำหรับวิลล่า
โครงสร้างการซื้ออนุญาตให้คุณชำระ 50% ล่วงหน้า และจัดไฟแนนซ์อีก 50% ในระยะเวลา 3 ปีหรือ 5 ปี
💰 ราคาซื้อ
• ราคาทั้งหมด: 70.443 ล้าน บาท
• การชำระเงินเริ่มต้น: 50% = 35.22 ล้าน บาท
• ยอดคงเหลือ: 35.22 ล้าน บาท
• อัตราดอกเบี้ย: 4% ต่อปี
• ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม: ไม่มี
📅 ตัวเลือกการชำระเงิน
ตัวเลือก 1 — แผน 3 ปี
• ความถี่ในการชำระเงิน: รายไตรมาส
• จำนวนการชำระเงินทั้งหมด: 12 ครั้ง
• ดอกเบี้ยรวม: 2.82 ล้าน บาท
• การชำระคืนรวม: 38.04 ล้าน บาท
💡 การชำระเงินรายปีสูงกว่า แต่ ดอกเบี้ยรวมต่ำกว่า
ตัวเลือก 2 — แผน 5 ปี
• ความถี่ในการชำระเงิน: รายไตรมาส
• จำนวนการชำระเงินทั้งหมด: 20 ครั้ง
• ดอกเบี้ยรวม: 4.23 ล้าน บาท
• การชำระคืนรวม: 39.45 ล้าน บาท
💡 การชำระเงินรายปีต่ำกว่า ให้คุณมี ความยืดหยุ่นมากขึ้นในการจัดการเงินสด
🏡 รายได้จากการเช่ากับแผนการชำระเงิน
การคาดการณ์การเช่าที่อนุรักษ์นิยมคือ:
• รายได้จากการเช่ารวม: 7.48 ล้าน บาท/ปี
• ค่าธรรมเนียมการจัดการและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน: 2.52 ล้าน บาท/ปี
• รายได้จากการเช่าที่สุทธิ: 4.96 ล้าน บาท/ปี
รายได้จากการเช่านี้สามารถช่วยในการชำระเงินประจำปี ขณะที่โครงสร้าง 5 ปีช่วยให้คุณรักษาทุนได้มากขึ้นและมีสภาพคล่องมากขึ้น
📈 ทำไมควรพิจารณาแผน 5 ปี?
ตัวเลือก 5 ปี ช่วยให้คุณ:
• รักษาทุนให้พร้อมสำหรับการลงทุนอื่นๆ
• รักษาสภาพคล่องให้ดีขึ้น
• มีภาระการชำระคืนรายปีที่ต่ำกว่า
• อนุญาตให้ทรัพย์สินสร้างรายได้จากการเช่าในขณะที่ยังคงชำระยอดคงเหลือ
ในขณะที่ ตัวเลือก 3 ปี:
• ชำระยอดคงเหลือได้เร็วขึ้น
• ลดต้นทุนดอกเบี้ยโดยรวม
• ประหยัดประมาณ 1.41 ล้าน บาทในดอกเบี้ย เมื่อเปรียบเทียบกับแผน 5 ปี
✨ สรุปการลงทุนสุดท้าย
🏝️ ทำเลติดชายหาดที่ดีที่สุด
ตั้งอยู่บนหาดยาว, เกาะพะงัน
🏡 วิลล่าหรูขนาดใหญ่
5 ห้องนอน | ที่ดิน 915 ตร.ม. | พื้นที่ใช้สอย 544.50 ตร.ม.
💰 ราคาเริ่มต้น
70.435 ล้าน บาท
📈 ผลตอบแทนสุทธิในระดับอนุรักษ์นิยม
6.85%
⭐ ผลตอบแทนสุทธิในระดับประสิทธิภาพสูง
17.45%
💳 แผนการชำระเงิน
50% ล่วงหน้า + ตัวเลือกการชำระเงิน 3 ปีหรือ 5 ปีที่อัตรา 4% ต่อปี
💵 รายได้จากการเช่าที่คาดการณ์ไว้
4.96 ล้าน บาท/ปี ตามการคาดการณ์การเช่าจากแผนการชำระเงิน
🌟 สรุป
อสังหาริมทรัพย์นี้เสนอการรวมกันของ ความหรูหราติดชายหาด, การใช้ส่วนตัว, การจัดการการเช่าอย่างมืออาชีพ และผลตอบแทนการลงทุนที่เป็นไปได้
สำหรับนักลงทุนที่ให้ความสำคัญกับ ความยืดหยุ่นในการไหลของเงินสด แผนการชำระเงิน 5 ปีอาจเหมาะสมกว่า
สำหรับนักลงทุนที่ให้ความสำคัญกับ การชำระคืนที่รวดเร็วและต้นทุนดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า แผน 3 ปีอาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่า
⚠️ สำคัญ: ตัวเลขการเช่าและการลงทุนทั้งหมดเป็นประมาณการเบื้องต้น ผลตอบแทนที่แท้จริงจะขึ้นอยู่กับการเข้าพัก, อัตราค่าเช่า, ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน และเงื่อนไขสัญญาสุดท้าย
สถานที่ใกล้เคียง
| ชื่อ | ระยะทาง |
|---|---|
| United Medical Center | 1 996m |
| โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลตำบลบ้านโฉลกหลำ | 4 625m |
| Koh Phangan Hospital | 4 968m |
| คลินิกไทยอินเตอร์การแพทย์ คลินิกเวชกรรม | 6 790m |
| คลินิกบ้านรักษ์สัตว์เกาะพะงัน | 7 342m |
| ชื่อ | ระยะทาง |
|---|---|
| Mini Market | 1 463m |
| Tahini House | 1 868m |
| Foodology Koh Phangan | 2 296m |
| Tops daily Aow Sri Thanu 2 | 2 399m |
| Mini-Markt | 2 810m |
| Coconut Organic (Mama Maria) | 3 580m |
| ร้านพี่ธานีขายผัก | 3 900m |
| ร้านเจ๊สาว P'Sao Supermarket | 4 166m |
| Seed To Feed - Shop | 4 253m |
| ร้านพี่กุ้ง | 4 554m |
| ชื่อ | ระยะทาง |
|---|---|
| Pura vida cafe | 52m |
| Apache Bar Haad Yao Koh Phangan | 57m |
| Senses | 63m |
| Bubba's Roastery | 71m |
| Locco's PizzaBar | 79m |
| SAPP Noodles | 95m |
| Eazy life Bar&reteren | 95m |
| Haad Yao Kitchen | 95m |
| Ibiza Restaurant | 95m |
| Rimtang Thai Streetfood | 97m |
คุณอาจสนใจใน
ขาย
วิลล่า
ถือครองโดยสัญญาเช่า
Sold
ask for viewing
วิลล่าที่มีวิวทะเลและหน้าผาที่สวยงามในเกาะพะงัน (เฟส 1)
Mae Haad, Koh Phangan- 169ตร.ม.
- วิวทะเล
- 2
- ตามแผน
ขาย
วิลล่า
ถือครองโดยสัญญาเช่า
THB 4.900.000
ask for viewing
ขาย
วิลล่า
ถือครองโดยสัญญาเช่า
THB 4.490.000
ask for viewing
ขาย
อพาร์ทเมนท์
ถือครองโดยสัญญาเช่า
THB 8.900.000
ask for viewing
ห้องเพนท์เฮาส์เอโคหรูหรา 1 หรือ 2 ห้องนอนพร้อมวิวทะเลที่สวยงามในชลกุล!!! (ชั้น 3)
Chaloklum, Koh Phangan- วิวทะเล
- ชนสิทธิ์
ขาย
อพาร์ทเมนท์
ถือครองโดยสัญญาเช่า
THB 7.900.000
ask for viewing
ห้องพักเอโคหรูหรา 1 หรือ 2 ห้องนอนพร้อมวิวทะเลที่สวยงามในชลกุล!!! (ชั้น 2)
Chaloklum, Koh Phangan- วิวทะเล
- ชนสิทธิ์
ขาย
อพาร์ทเมนท์
ถือครองโดยสัญญาเช่า
THB 6.900.000
ask for viewing
ห้องพักเอโคหรูหรา 1 หรือ 2 ห้องนอนพร้อมวิวทะเลที่สวยงามในชลกุล!!! (ชั้น 1)
Chaloklum, Koh Phangan- วิวทะเล
- ชนสิทธิ์
ขาย
ที่ดิน
ถือครองได้ด้วยตนเอง
THB 8.359.375
ask for viewing
ที่ดินที่ดีที่สุดพร้อมวิวที่น่าทึ่งในหาดยาว — สำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุน แปลงที่ 4
Haad Yao, Koh Phangan- 892ตร.ม.
- วิวทะเล
- ชนสิทธิ์
- 15.001.122
ขาย
ที่ดิน
ถือครองได้ด้วยตนเอง
THB 8.051.250
ask for viewing
ที่ดินที่ดีที่สุดพร้อมวิวที่น่าทึ่งในหาดยาว — สำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุน แปลงที่ #6
Haad Yao, Koh Phangan- 859ตร.ม.
- วิวทะเล
- ชนสิทธิ์
- 15.000.000
ขาย
วิลล่า
ถือครองโดยสัญญาเช่า
THB 4.500.000
ask for viewing
วิลล่า 1 ห้องนอนที่น่ารักพร้อมวิวสวนในชิธานู (KPG)
Srithanu, Koh Phangan- 70ตร.ม.
- วิวสวน
- 1
- แบบไม่มีแผน
ขาย
วิลล่า
ถือครองโดยสัญญาเช่า
THB 7.490.000
ask for viewing
สภาพอากาศ, Haad Yao, Koh Phangan
อุณหภูมิ, Haad Yao ตามเดือน
ปริมาณน้ำฝน, Haad Yao ตามเดือน
วันที่มีฝน, Haad Yao ตามเดือน
ชั่วโมงแดด, Haad Yao ตามเดือน
ชั่วโมงแดดรายวัน, Haad Yao ตามเดือน
ความชื้น, Haad Yao ตามเดือน
วิลล่า in Haad Yao, Koh Phangan is a unique property with a land area of 877 ตร.ม., located in a picturesque area with a view of ติดชายหาด.
🌞 This region enjoys an average of 202 sunny days per year, making it an ideal place for relaxation and living.
🌡 The average annual temperature here is 30 °C, and the humidity is around 82%, providing comfortable conditions year-round.
💨 Thanks to the gentle sea breeze and stable climate, properties in Haad Yao, Koh Phangan are perfect for those who value nature, tranquility, and high-quality living.
ทรัพย์สินล่าสุด
-
-
-
ที่ดินน่าหลงใหลสำหรับขายในเกาะพะงัน (สามารถเลือกเป็นกรรมสิทธิ์หรือเช่าได้)
THB 3.000.000- 464ตร.ม.
- วิวเขา
- ชนสิทธิ์
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
